Небольшая история из жизни, иллюстрирующая, что на любой Объект найдется свой Покупатель.

Лет 5 назад пришла на продажу комната в коммуналке в трехкомнатной квартире в Бирюлево (для незнакомых с Москвой поясню: один из районов с низкой репутацией, еще и с плохой транспортной доступностью в ту пору). Комната - самая большая, собственник в комнате сделал ремонт почти капитальный. Балкон - тоже из его комнаты. Санузел - в плитке, Кухня - 10 м2.
Нюансик этой квартиры заключался в соседях в остальных комнатах: в одной жил запойный алкоголик, во второй - нерядовой полицейский (который, как выяснилось в дальнейшем, тоже иногда уходит в запой).
Не имеет значения причина по которой продать квартиру целиком было не возможно. Итог - продаем комнату.
Приходят покупатели - периодически перегар стоит, иногда на кухне накурено, может под ноги из соседней двери вывалиться пьяное тело. В общем, плюнула я, и каждому звонившему до показа объясняла про соседей (ну а смысл сочинять, если с высокой долей вероятности все выяснится). Конечно, 9 из десяти при таких раскладах отказывались смотреть.
Но двоих покупателей я нашла.
Прикинула - кому может подойти такая комната. Первое что пришло на ум - табор цыган. Второе - такому же алкоголику. Третье - тому кто может в этом дурдоме порядок навести.
Первого - нашла в магазине через два дома. Пошла туда охотиться на грузчиков (мигрантам тоже дают ипотеку и они иногда вскладчину покупают)
Разговорилась с продавщицей, сказала, что комнату продаю недалеко, попросила дать мой номер, если узнает, что кому-то нужно.
От неё позвонила женщина, которая искала - куда отселить отца-алкоголика.
Второй покупатель нашелся сам - по объявлению. Разъезжалась двухкомнатная коммуналка И вот одна из комнат переехала к нам. Почему переехала? Потому что им было пофиг и у них было две собаки. Почти во всех квартирах, которые они смотрели (на просмотрах тоже с собаками) - предупреждали, что животных не допустят. Как потом выяснилось - эти покупатели сами на учете стояли в ПНД.
Выбрали тех, кто заплатил больше.

Так что - выпишите плюсы, составьте портрет потенциального покупателя и подумайте где его найти. Потом подготовьте просмотр так, чтобы обратил внимание именно на важные для него моменты.
У нас: в первом случае акцент делали на том, что комната чистая с новой электрикой (все-таки дочь беспокоится за отца), и если новый собственник в запой уйдет - никто на него ни полицию вызывать не будет, ни пинать.

Во втором случае: на парк, прогулочные зоны для собак рядом и на то, что соседям безразлично - есть собаки или нет.

Друзья товарищи, хотела бы поделиться своей историей и попросить совета.
Нашу семью ждёт пополнение, и назрел вопрос о переезде квартиру побольше. Нужно только продать свою, но... С этой квартирой все не так. И чуть ли не с первых дней, как мы заехали, сразу задумались о переезде.
1. Эта квартира неебически холодная. Уплотнили резинки на окнах, заделали щели под окном, нарастили доп. батарею, утеплили фасад здания снаружи - нет, нет, нет. Квартира так и осталась холодной, неизвестно откуда дует зимой, и мы просто с этим смирились.
2. Слышимость. Слышно всё: как соседка сверху зовёт детей пить чай, как дедок справа смотрит «Спас» и будильник соседки снизу. Тоже напрягало, но тоже привыкли.
3. Соседи. Алкоголики, тунеядцы, и прочие сомнительные личности - все здесь. Зайти в подъезд и перешагивать через тело в бессознательном состоянии - обычный будний день.

И как блин продать эту квартиру? Нет, вы не подумайте, плюсы у нее тоже есть, это отличное расположение, свежий ремонт и тд. Но вот приходит молодая пара, такая же как мы когда-то, с горящими глазами, и задаёт обычные вопросы: не холодно ли зимой, не слышно ли соседей. И как им глядя в глаза можно сказать, что нет, не холодно и что соседи хорошие люди? И как вообще продать эту квартиру, если это всё говорить?