user10667169

.

Мужчина сдал квартиру, а квартиранты её продали, выставив мебель на улицу. Оказывается и такое теперь возможно

Оказалось, что, сдав квартиру, можно лишиться права собственности - особенно если на место добросовестного арендатора попадёт мошенник и бумажных свидетельств о собственности уже нет. Разберёмся на примере реального дела.

Мужчина купил квартиру в новостройке, но уехал по работе в другой город. Он поручил управлять квартирой своей матери - она раньше работала риэлтором и предложила сдавать жильё в аренду. Сын согласился. Сначала всё шло нормально: жильцы платили, соблюдали условия договора. Но затем один из них исчез - перестал платить и отвечать на звонки.

Мать пришла в квартиру разобраться и обнаружила там незнакомую женщину, заявившую, что она - новая владелица. Женщина показала электронные документы из ЕГРН, так как бумажные свидетельства отменили. Кроме того, остатки разворованной мебели стояли у подъезда жилого дома.

Мужчина заказал выписку из ЕГРН и убедился: в реестре зарегистрирована сделка купли‑продажи - квартира оформлена на другого человека.

Расследование показало мошенническую схему: один из бывших арендаторов, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца и поддельную подпись, организовал фиктивную продажу квартиры за 2,4 млн рублей и скрылся с деньгами. Пострадавший владелец обратился в полицию и затем в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить право собственности.

Покупательница (того самого покупателя, который заплатил наличными) утверждала, что приобрела квартиру добросовестно. Суд первой инстанции, сочтя её добросовестной приобретательницей, поддержал сторону покупательницы - из этого следовало, что владелец временно лишился возможности вселиться обратно и ему пришлось съехать.

В то же время суд частично удовлетворил иск настоящего владельца и постановил вернуть ему право собственности. В результате возникла правовая коллизия: формально квартира была возвращена владельцу, но по факту она уже считалась проданной и оформление в ЕГРН создавало противоречивую ситуацию.

В апелляции сделку признали недействительной: суд признал доказательства подделки подписи существенными. Покупательницу сочли добросовестной приобретательницей, и если мошенник не вернёт ей деньги, государство обязано компенсировать убытки из бюджета.

Раньше задумывался, для чего в упаковке чая эти вкладыши.

Недавно взял книгу "Нечистая сила " Пикуля почитать и нашёл ответ)