Ответ juliyurkova в «Когда деревья были большие...»5
Разберём подробнее.
"За октябрь 2025 года сумма просрочки физлиц по жилищным кредитам выросла на 6,31% (+11,39 млрд рублей), достигнув рекордной отметки в 191,84 млрд рублей. Рост с 1 января 2025 года:
В фактическом выражении: на 93,13 млрд рублей.
В относительном выражении: на 94,34%."
Здесь всё правильно.
Идём дальше.
"Также стремительно увеличивается доля некачественных долгов в ипотечном портфеле. Если 1 января просрочка составляла 0,51% в общей задолженности по жилищным кредитам, то к 1 ноября 2025 года — достигла 0,95%. Несмотря на динамичный рост доли просрочки, рекордного значения в 1,01%, зафиксированного 1 февраля 2020 года, она пока не достигла."
То есть проблемы с оплатой ипотеки испытывают 0,95% заёмщиков. Девяносто девять ипотек из ста погашаются без просрочек.
И самое интересное:
"Два ключевых фактора вызвали рекордные темпы роста некачественных долгов по жилищным кредитам:
1. Отложенные риски «ипотечного бума». Государственные программы 2020–2024 годов стимулировали выдачу кредитов рекордными темпами. В погоне за объемами и под давлением конкуренции банки зачастую выдавали кредиты на пределе долговой нагрузки без учета потенциальных экономических шоков. Сейчас ипотечные заемщики, не имеющие «финансовой подушки», столкнулись с первой серьезной проверкой на прочность. Ипотека — длинный кредит, и проблемы проявляются с лагом в 1–3 года после выдачи.
2. Инфляционное давление на фоне стагнации доходов населения. Номинальный рост заработных плат не успевает за ростом потребительских цен, особенно на товары и услуги первой необходимости. В результате свободный доход домохозяйств, из которого выплачивают ипотеку, сокращается. Заемщики, чей бюджет был рассчитан «впритык», теперь срывают график платежей. Причиной становится даже небольшой рост расходов на ЖКУ, продукты или бензин. Это подтверждается взрывным ростом просрочки в регионах с менее диверсифицированной экономикой и низкой мобильностью доходов."
То есть проблемы с оплатой испытывают те, кто брал ипотеку, так сказать, "на последние деньги", не имея никакого запаса.
А теперь гонг и вопрос - где ТС увидел предпосылки для обрушения рынка, кризиса и дефолта?