faruel

faruel

Пикабушник
2353 рейтинг 238 подписчиков 11 подписок 51 пост 4 в горячем
Награды:
10 лет на Пикабу
18

Черные копатели фундаментов в России

Всем привет!



Давно меня не было, работы много - уже пол России помог переехать в Краснодар и обустроится.


Тут на днях мы снимали репортаж с блоггерами про наш дом в Немецкой Деревне и прямо рядом обнаружили


как готовится "фундамент" под будущий чей-то дом.


Пройти мимо не смог - и снял минутное видео.


Тут же много моих злопыхателей)) Жду комменты о вас ребята, типа " так все строят" и это нормально!)))


Так вот.


Это грубейшее нарушение, оно показывает общую культуру строительства в России.


Очень хочу эту тенденцию переломить.


Приятного просмотра)

Показать полностью 1
25

Строительный беспредел в Краснодаре еще не ликвидирован

Строительный беспредел в Краснодаре еще имеет место быть.



Сегодня мы поехали снимать видео про дом, который находится  в Знаменском и по пути увидели вот такую картину маслом.



Я бы сказал, что это архитектурный апофеоз того строительного беспредела, который творился, да и местами еще творится в Краснодаре.

Здесь грубо нарушены все нормы, акты, и даже законы нашей страны.

Нарушены массово, можно сказать имел место быть некий сговор всех ветвей власти. И за такое — нужно отдавать под суд с огромным штрафом.


Конечно, эти два дома строились не одновременно, да и квартиры в них продавались еще на этапе котлована. Самая большая беда в том, что люди, которые купили тут квартиры по большей части виноваты сами. Точнее вся причина в незнании законов. А иногда и в русском «авось».


Как вообще такое возможно?



Все очень просто. На участок под ИЖС получается разрешение на строительство двухэтажного частного дома. А строится пятиэтажный и 3-х подъездный. При полном молчаливом попустительстве всех контролирующих органов. После окончания строительства, застройщик обращается в суд с просьбой узаконить дом, так как уже есть собственники, все экспертизы пройдены, разрешения на подключения получены ( все за взятки ) и суд это просто очередная формальность.



Кстати, такая схема работала очень долго по всей стране.



Когда доля такого строительства стала сопоставима с целыми краевыми бюджетами и у нормальных застройщиков стали страдать продажи ( так как у частных застройщиков цены были на 30 % меньше) — включился админ ресурс и стали «наводить» показательный порядок. Снесли пару многоэтажек и лазейку закрыли. Но наше законодательство весьма специфично и частные застройщики нашли другие пути.


К чему я все это рассказываю?



Если вы собрались покупать землю, дом или квартиру в многоэтажном доме ( 3-х, 5-и, 9-и и так далее) внимательно проверяйте документы. Не идите ни на какие компромиссы и обещания застройщика. Помимо этого активно интересуйтесь прилегающей к дому территорией. Что будет рядом, кто будет строить и что. Узнайте о планах администрации на эту землю.



Поверьте, если рядом с вашим домом есть пустырь — он будет рано или поздно застроен и лучше заранее знать чем.



Например, рядом с одним из элитных коттеджных поселков Краснодара » Эллада» — вырос многоэтажный микрорайон. Буквально напротив. Особенно повезло первому дому — расстояние от него до 16-и этажного дома не превышает 20 метров! Теперь этот дом, стоимостью миллионов 20 не могут продать даже за 10.



Это можно увидеть, если поехать по адресу — Краснодар, ул. 9-я Тихая.

Хотя я покопался в гугл картах и нашел вот эту картинку. На которой дом уже построен.

А это еще одна картинка, когда участок только обнесли забором.

Поэтому, лучше всего — обратитесь к профессионалам и юристам, чтобы проверили все, что можно проверить. Это не те деньги, чтобы экономить. Последствия могут быть куда дороже.



Например, найдите в Ютубе видео — снос дома на Кадетской, г. Краснодар.


Весьма впечатлительно.

Показать полностью 5
635

Секреты и нюансы строительства своего дома, о которых мало кто знает

Добрый день друзья!


Сегодня я расскажу о некоторых нюансах строительства, которые неизвестны широкой публике. Эти знания удел проектировщиков, инженеров, физиков и других представителей научно-технического мира, к которому относится и строительство. Они помогут сделать ваш дом очень теплым естественным путем.


И начнем с формы дома.



Первое и самое главное правило — простота. Площадь внешней поверхности стен должна стремиться к минимуму, так как они проводят тепло. Самым теплым будет строение, форма которого будет максимально приближена к кубу. Площадь сторон куба будет наименьшей, сравнительно с другими геометрическими формами.



Окна нужно максимально располагать с солнечной стороны. А северную стену делать нужно без окон. Допустим окна спальни лучше делать на восток, чтобы вставать вместе с солнцем. Потом солнце перемещается на юга и там лучше всего располагать окна кухни. И садится солнце на западе — лучше всего подойдет окна гостиной или кабинета. И тогда ваш дом будет очень теплым, тем самым расходы на отопление будут меньше.

Чем сложнее форма дома — тем больше расход и % неиспользованных материалов.



Число углов у сложных конструкций больше.



А внутренние стены углов промерзают больше. Угловые стыки всегда имеют более низкие теплоизоляционные показатели. Холодный воздух, окружающий дом, охлаждает эти участки стены с большей интенсивностью. Стены без углов имеют показатели теплоотдачи на много ниже, чем углы.



Также не желательно делать прямоугольные дома слишком длинными. Объяснить это правило довольно просто. При сильном ветре вдоль длинной стены дома будет наблюдаться большой перепад давления. В результате этого холодный воздух с улицы будет более активно просачиваться сквозь стены и окна длинной стены. Как следствие, будут возрастать теплоотдача и необходимость в интенсивном обогреве помещений.



Дополнительной защитой от теплопотери в холодное время года может стать терраса. И хотя ее обычно проектируют в частных домах для отдыха в теплое время года, она приносит пользу и зимой. Поэтому лучше всего, если она будет расположена вдоль длинной стороны дома, например с южной стороны.


Грунт является естественным теплоаккумулятором, поскольку его температура в течении года практически не меняется. При этом зимой он поддерживает тепло, а летом является естественным холодильником.



Чтобы получить дома теплый пол, не обязательно делать его электрическим или водяным. Подушка в 10 см из керамзита при заливке плиты — даст вам вечный теплый пол.



Кирпич для наружных стен должен быть прочным, теплым и морозустойчивым. Лучше всего подходит пористый кирпич (до 50 % пор), марки М-125 и циклом не менее 100.



За счет внутренней пористости он обладает более высокими теплоизоляционными свойствами, по сравнению с традиционным керамическим кирпичом, и имеет повышенные звукоизоляционные свойства. Воздух отлично удерживает тепло, и чем больше пор в кирпиче, тем лучше его показатели по теплопроводности.



Морозостойкость — способности выдерживать попеременное замораживание/оттаивание в водонасыщенном состоянии.



Морозоустойчивость измеряется в циклах.



Во время испытаний один цикл складывается из 8-часового пребывания кирпича в воде, затем столько же — в морозильной камере.



Так происходит до тех пор, пока кирпич не начнет менять свои характеристики.



Что касается оконных проемов, на высоту до 1 метра рекомендуется в этом месте сделать внутреннюю кладку из газобетона и дополнительно утеплить теплоотражающей пленкой, чтобы повысить теплоотдачу стены и направить тепло в комнату.



В следующих письмах я расскажу другие нюансы, которые также будут вам интересны.

Показать полностью 1
8

Мой ответ всем диванным экспертам, которые появились в предыдущих постах.

Добрый день


Сейчас в поселке Агроном строится у нас объект, где я стараюсь рассказывать обо всех этапах строительства на своем Youtube канале, но сегодня решил поделиться одним из этапов строительства с картинками и видео в конце поста (ссылка на видео внизу).


Итак. На данном этапе происходит устройство арматурного каркаса цоколя стены.

Диаметр арматуры, применяемая здесь - 12 мм в соответствии с проектом и расчетом конструктора. И вот некоторые фотографии данного процесса + фото с коптера

Идем дальше:

Обратите внимание на рабочую арматуру. Она должна быть расположена ближе к фанере и несет на себе основную нагрузку. Всегда обращайте внимание на этот нюанс, чтобы поперечную арматуру вязали ближе к фанере, а не наружу.


Арматура вяжется сталистой проволокой в шахматном порядке. А также обратите внимание на то, как связанны выпуски. В данном случае арматура используется 12 мм, соответственно расстояние должно быть не менее 600 мм.


Ниже представил фотографии с объекта. Смотрим и листаем дальше.

Когда заливали плиту и вибрировали бетон, то после этой процедуры на поверхности бетона остается тонкая пленка - цементное молочко, которое нужно удалять. Данный этап прописан в СНиП 3.03.01


Немножко красивых кадров по удалению цементного молочка и идем дальше)))

Место стыка дома и фундаментной плиты является потенциально опасным участком для проникновения грунтовых вод . В момент таяния снега, либо проливных дождей возможно проникновение грунтовых вод во внутрь помещения, соответственно его нужно защитить.


Такой защитой является либо гидрошпонка, либо бентонитовый шнур.

Выглядит он вот так.

Изготавливается бентонитовый шнур из невулканизированного полимера (бутилкаучука) и природной натриевой бентонитовой глины.

На объекте мы используем бентонитовый шнур. При попадании влаги до бентонитового шнура сквозь стену он увеличивается в размерах. Так мы специально поместили бентонитовый шнур в воду и он увеличился в размерах в 2 раза. Это говорит о том, что он хорошо сохраняет гидроизоляционные свойства внутри стены.

Сам же шнур обладает большим сроком службы и с легкостью переносит низкие температуры. Да и тем более, чтобы смонтировать этот шнур нет необходимости в специальном оборудовании, либо иметь специальные навыки.  

А ниже немного фотографий с процессом монтажа самого шнура на нашем объекте.

После того как залили стены, бетон набрал прочность и сняли опалубку, то необходимо сделать вертикальную гидроизоляцию.


Есть несколько способов сделать ее - это либо на битумной основе, либо  на полимерной основе.


В данном случае мы используем Кальматрон. Данный состав проникает во внутрь, упрочняет верхний слой и не дает проникать влаге внутрь


И вот вам пример обработанной части кальматроном.

Для того чтобы уменьшить тепло потери цокольной части их необходимо утеплить.

Мы утепляем с помощью пеноплекса, конечно можно использовать любой другой материал. Но используя пеноплекс его необходимо приклеить, а потом засыпать грунтом, для того чтобы он прижался к стене.

Для того, чтобы точно обезопасить себя от грунтовых вод, необходимо  сделать дренаж.


Дренаж делается из специальной трубы - пластика с перфорацией, которая обмотана геополотном. После этого делается обсыпка ее щебнем и дополнительно накладывается геополотно, закрывая дренажную часть. Это нужно для того чтобы в трубе не было песка.


Далее это выводится все в специальный колодец и соответственно выкачивать воду.


По факту это активная защита, которая обеспечит Вам отсутствие грунтовой воды в цоколи вашего дома.

На этом пост заканчивается! Всем спасибо за внимание!

На следующей неделе будет еще один пост про этап строительства, ну и жду адекватную критику и пожелания дальнейшие в свой адрес!

Показать полностью 24 1
31

Строительный беспередел или как строят многоэтажки в Краснодаре?

Выкладываю очередную порцию говностроительства в Краснодаре, ожидая кучу диванных экспертов.

Перед нами шедевральный пример эконом жилья, хотя по моему мнению это обычная клетка. Обращаю внимание на кладку балкона и щели. А уж на то что так криво поставлен водосток, я промолчу.

Далее, обратите внимание на технологический разрыв и ее идеальное исполнение. Особенно обратите внимание на кладку кирпича по середине между окнами.

Увеличиваем картинку и видим ниже нитку кладки в пол кирпича))  Немножечко накосячили ранее. Видимо на ширине швов.

А здесь у нас кладка балкона. Обратите внимание на швы и четкие кривые линии.

И да, прикрепляю местоположение дома.

Показать полностью 5
470

Как строят дома на продажу в Краснодаре? или как нельзя строить частные дома!

Здравствуйте!


Сегодня хочу рассказать о том, как нельзя строить дома на продажу в Краснодаре. Многие СК в последнее время потеряли страх и стесняться. Причем стали выкладывать все свои видео с фотографиями прямо на youtube.


Так, например, заливают бетон прямо в землю, не делая НИКАКОГО армирования, не делают гидроизоляцию, не утепляют дома. Даже выпуски из кладки для связки с внутренней кладкой не делают.


А где же доказательства?


Вот небольшая подборка будущих домов, которые уже это осенью поступят в массовую продажу, причем по очень низким ценам. Религия денег и обмана делает свое дело.

Этот скриншот я сделал с одного видео. Всеми любимый ленточный фундамент... в слое плодородного и усадочного грунта. Чем это обернется в будущем — я рассказывал в одном из недавних видео.

Как правильно делать ленточный фундамент — тоже там есть.


Далее:

На этом видео ситуация усугубилась. Льем бетон прямо канаву ( иначе я это не назову). Без подбетонки, без опалубки, без гидроизоляции. В всех местах где бетон соприкасается с землей должна быть сделана гидроизоляция.

А ведь это дом на продажу, в котором будете жить ВЫ!


Арматура тоже тут скорее для вида.

Вот это мы получаем на выходе. Зато экономия то какая!


А вы не задумывались, почему ни один домов на продажу не продается во время строительства? Потому что, если это все увидит потенциальный клиент — он даром такое художество не возьмет.


Еще один пример:

А вот тут мы льем цоколь. Без единой арматуры! И если присмотреться, на основании фундамента лежит земля. То есть цоколь априори не имеет нужного сцепления с фундаментом. Не дом, а слоеный пирог получается. Кстати, при хорошем подземном толчке каркас дома просто «соскользнет» с такого такого фундамента. Все останутся живы если только дома никого не будет.

Тут еще интересней — обратная засыпка не утрамбована и накрыта просто тонко тонкой пленкой. Про армирование плиты я просто молчу. Она сделана для вида.

А здесь у нас немного ошиблись с высотой цоколя и решили поднять его за счет шлакоблока. Хорошо хоть весь цоколь из него сделали. Начало хорошему мостику холода положено от души.

Ну а чтобы этого не было видно ( нехорошо все таки получится ) шлакоблок уже заштукатурили. Обратите внимание на чем стоят поддоны с кирпичами. Отгадка позже.

Вот и отгадка. Они стоят на .. земле. В этом доме не будет плиты. Просто засыпят щебнем и зальют сразу стяжкой. Или если совесть есть все-таки немного бетоном. Но сути это не меняет.

Еще часто делают цоколь из забутовочного кирпича. Как на фото. Обратите внимание — он уже трескается и местами слоится.


Конечно его спрячут под штукатурку. Но через некоторое время она начнет отваливаться вместе с цоколем. Вода, морозы — коварные союзники. Цоколь должен быть из бетона.

Здесь нет ни армирования, ни армопоясов. Хорошо, хоть утепляют пенопластом. Ну да ядовит, ну да, себе бы не стал делать..

А здесь решили что утеплитель не нужен. И сердечники тоже. И про армопояса никто не слышал.

И теперь не проверить, а был ли утеплитель или нет. Конечно был, не сомневайтесь! Воздухом утеплили)


Себестоимость таких землянок примерно 1-1.5 млн.


При площади дома до 100 кв.м. Продают же их по 3 млн. Знаю, что расходятся как пирожки. А через пару тройку лет такие дома поступают на вторичный рынок. Не трудно догадаться почему.


И это только то, что я увидел в начале этого лета.


Так что, будьте аккуратнее, когда будете покупать готовый дом в Строительных Компаниях и просите проектную документацию.


Совет: Если покупаете готовый дом — просите показать фото и видео материалы строительства. Начиная с самого фундамента. Это единственный способ как-то проверить качество работы и не рвать на себе волосы в дальнейшем.

Показать полностью 12
28

Давайте проверим, какой дом вы получите за 13 000 руб/м2 Краснодаре

Добрый день.


Последнее время на рынке появилось много предложений строительства дома по смешной цене в 13 000 рублей за м2.


Мне, как человеку действительно разбирающемуся во всех нюансах строительства - предельно понятно, что такую цену можно получить, мягко скажем, сильно упростив процесс строительства. Не соблюдать нормы и СНиПы и СП Краснодара, пропускать дополнительные этапы при строительстве, а также экономия на материалах и многое другое.


Но одно дело знаю я - а другое дело не знаете и не понимаете Вы.


Когда дом готов - практически невозможно без серьезной экспертизы понять как и из чего он был построен. Поэтому прежде всего - просите фото и видео материалы процесса строительства, если уж решили купить готовый дом.


Понятно, что если дом стоит дорого, более 10 млн рублей - то скорее всего дом строили для себя и в этом случае, как правило, все хорошо.


А вот если цена готового дома вместе с землей 3 млн - тут есть явный повод задуматься и вот о чем.


Я не поленился и нашел пример такого строительства. Даже более скажу - видео. Но тут я приведу лишь фото. Кстати, это здесь, у нас в Краснодаре.

На этом фото мы видим ленточный фундамент. На видео, ведущий утверждает, что ширина его 40 см, а глубина 1 метр.


Внимание: Согласно строительным нормам КК глубина ленточного фундамента должна быть больше глубины залегания чернозема, чтобы исключить возможность усадки дома в слое плодородного грунта. А толщина этого самого плодородного грунта в Краснодаре местами доходит до 1.8 метра.


Перед тем как делать ленточный фундамент, нужно полностью выбрать слой плодородного грунта. И еще. Ширина траншеи должна быть не менее 50 см, чтобы можно было сделать опалубку.


Дальше еще интересней.

На снимке отчетливо видно, что отсутствует подбетонка. И арматура уложена прямо на землю. Расстояние между хомутами порядка метра ( опять же как говорить автор ролика ).


Хотя должны быть в соответствии с проектом, выполненным конструктором. Обычно не более 400 мм.

Ну на этом кадре бетон льют прямо в траншею. В землю. Без подбетонки. С неправильной связанной арматурой. Без опалубки, без возможности сделать какую либо гидроизоляцию фундамента.


Ниже я также наблюдаем полет творческой фантазии.

Не сделаны сердечники, цоколь увеличен за счет забутовочного кирпича, причем несколько рядов кирпича, как мы видим, были заштукатурены, чтобы скрыть это факт. Арматура не связана, неправильно расположена, не зафиксирована.


Как была сделана обратная засыпка и из чего - в ролике не показано.


Как делали утрамбовку и какого грунта тоже неизвестно.


Нет никакой гидроизоляции под плиту!


В опалубке нет арматуры! А миксер уже заливает бетон.


Просто покажите эти фото своему знакомому инженеру-строителю и пусть он прокомментирует сие творчество, а также те, проблемы которые рано или поздно дадут о себе знать.


Кстати в цену 13.000 входит только коробка (без окон, без дверей, без разводки, без септика и так далее)


Буду ли я строить так ? - Никогда.


Философия - "что подешвле" никогда еще никого к хорошему не приводила.


Строительство - не та сфера где нужно максимально все упрощать. Нормы, снипы. технологии существуют не просто так, а местами они написаны так как и Устав Российской Армии - кровью, потом и большим опытом индустрии в целом.


Стройте качественно, стройте профессионально.


P.S.

В следующий постах  я буду рассказывать о технологиях строительства в соответствии со СНИП Краснодарского края, а также буду прикреплять видео (ссылка на мой канал: https://www.youtube.com/channel/UCVeIvsGzDhIuz77N6OuKlKw ) с подробными объяснениями.

Показать полностью 7
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества