andreiproverki

История, которую я за последние годы видел не раз, просто с разными цифрами.

Квартира на 15% дешевле рынка. Продавец объясняет просто: «Срочно уезжаю, нужны деньги». Выписка ЕГРН чистая: собственник один, обременений нет, арестов нет. Сделка проходит за неделю, все довольны.

Через полтора года покупателю приходит письмо. Продавец признан банкротом, а его финансовый управляющий подал в суд: просит признать сделку недействительной и вернуть квартиру в конкурсную массу. Основание — продали заметно дешевле рынка незадолго до банкротства.

Почему так можно. По закону о банкротстве сделки должника за три года до заявления о банкротстве можно оспорить. Особенно охотно оспаривают продажи ниже рынка, сделки с родственниками и знакомыми, продажи прямо перед крупными долгами. Если суд отменяет сделку, квартира уходит кредиторам, а покупатель встаёт в общую очередь за своими деньгами. Очередь эта обычно длинная.

Короткая юридическая история, которая каждый год кому-то стоит нервов и денег.

В 90-е семья приватизирует квартиру. Сын прописан там же, но участвовать в приватизации отказывается: «оформляйте на родителей, мне не надо». Пишет отказ, все довольны.

Проходит двадцать лет. Родители продают квартиру. Сын давно живёт в другом месте, но выписываться не стал. Покупатель смотрит выписку ЕГРН: собственники — родители, обременений нет, всё чисто. Сделка проходит.

А потом сын возвращается. И имеет право жить в этой квартире. Пожизненно.

Почему так. В законе о введении в действие Жилищного кодекса есть статья 19: если человек на момент приватизации имел равные права с теми, кто приватизировал, и отказался от участия, право пользования квартирой за ним сохраняется. Смена собственника это право не отменяет. Выселить его как «бывшего члена семьи» нового владельца не выйдет.