Welcomeleads

Привет👋

Хочу поделиться опытом работы с рекламой недвижимости в ОАЭ. Последний год разбирался с особенностями дубайского рынка — оказалось, всё не так просто, как казалось на старте.

Спрос на квартиры и апартаменты там растёт, и агентства постоянно ищут, где получать качественные заявки на покупателей. Ниже расскажу, какие инструменты пробовали и что получилось.

Где пробовали искать клиентов

🔹 Яндекс.Директ
Аукцион перегрет, цена заявки высокая, а вот качество — ниже среднего. Используем только для «догоняющей» рекламы.

🔹 Google Ads
С ним отношения сложные: сначала нет оплаты за конверсии, а ещё реклама недоступна в РФ. Но в целом инструмент рабочий, если терпеливо настраивать.

🔹 Instagram / Facebook*
Да, тут отдельный квест: баны аккаунтов, лимиты бюджета (до $50 в день на новых), зарубежные карты… Но именно этот источник дал лучшие результаты. Цена заявки — от $12, а иногда удавалось опускаться до $8.

👉 Дополнительно подключали чат-боты для обработки заявок — они заметно улучшали результат.

Что конкретно делали

• Анализировали конкурентов и их рекламу.

• Запустили 30+ разных креативов с офферами.

• Составили карту клиента (какие боли, что важно при покупке).

• Сделали лендинг и квизы.

• Тестировали связки «лид-форма + аудитория + креатив».

• Масштабировали только те связки, которые показывали себя лучше всего.

При масштабировании пробовали разные форматы:

• Квизы (опросники) — заявки теплее, но дороже.

• Сайты — с призывами вроде «узнать цены» или «получить каталог».

• Лид-формы — сработали лучше всего (70% кампаний).

Сколько стоили заявки

• При цене недвижимости от $150k — заявки около $20, лучший результат — $8.

• При цене от $250k — в среднем $35, лучший — $15. Здесь мы даже привели клиента с чеком $3 млн.

• При цене от $500k — $65+. Сегмент нестабильный: приходят и те, кто ищет за $100k.

Недозвоны и неправильные номера составляли около 30%, но это удалось снизить до приемлемого уровня.

Итоги

📌 Минимальный бюджет для старта в Instagram/Facebook* на русскоязычную аудиторию — $3000 в месяц.
📌 Если есть опыт — реально справиться и с $1500.
📌 Но если опыта нет — лучше не пробовать самому: риск слить бюджет очень высокий.

В целом рынок уже «разогрет», но пока ещё можно получать заявки по вменяемой цене.

Для тех, кому интересна тема

Я веду Telegram-канал, где делюсь рабочими кейсами по рекламе для агентств недвижимости. Там подробнее рассказываю про разные рынки: от Кипра до Бали и Дубая.

*Meta (Facebook, Instagram) признана экстремистской организацией и запрещена в РФ.

Немного контекста

Есть агентство недвижимости. Они продают квартиры на Кипре (и новостройки, и вторичку, и даже помогают с ВНЖ).
Звучит круто, да? Но у них был один вопрос:
«А где нам взять нормальных покупателей?»

Задача

Нужны были живые заявки, а не вот это вот:
— «Здравствуйте, я оставил заявку, но на самом деле ничего не хочу» 🤡
— или «номер недоступен, абонент в танке» 🚀

Поэтому критерий был простой: человек берёт трубку, отвечает в мессенджере и реально интересуется недвижимостью. Всё остальное в топку.

Что мы делали (и немного страдали)

• Полазили по конкурентам (оказалось, что половина просто сливает бюджет в трубу).

• Намаячили больше 30 креативов. Да, тридцать! Иногда кажется, что маркетолог больше дизайнер, чем маркетолог.

• Собрали карту клиента (типа психологический портрет, но без астрологии 🪐).

• Сделали лендинг с опросником.

• Запустили рекламу. А тут прикол: с российских аккаунтов запускать было нельзя. Но мы нашли способы 😏

И что вышло

🎯 Цена заявки — $7.5. Да-да, дешевле шавермы в центре Москвы.
📈 Лидов в месяц — больше 200.
💡 Потенциал — до 500, если бы клиент сказал «газ в пол».

Вывод

Даже маленький остров Кипр может давать кучу клиентов, если подходить с головой.
Мораль: тестируй, думай за клиента и не бойся креативить.

А теперь вопрос к вам

А у вас бывало такое, что реклама работает так дёшево, что самому не верится?
(или наоборот: слил бюджет — а в ответ только «кукушка кукует» 🕊)

Где я делюсь такими историями

Веду канал, где рассказываю, как агентствам недвижимости находить клиентов и не сливать бюджеты. Если интересно — найдите в поиске ТГ "Чеслав"

Meta (Facebook, Instagram) признана экстремистской организацией и запрещена в РФ.

Всем привет! 👋
Я работаю в маркетинге недвижимости и хочу поделиться опытом запуска рекламной кампании для агентства, которое занимается продажей квартир и вилл на Бали.

Что за задача стояла

Агентство хотело получать стабильный поток заявок от покупателей.

• География: клиенты со всего мира.

• Языки: русский и английский.

• План по заявкам: около 150 в неделю.

• Бюджет на рекламу: примерно $5600 в месяц.

Подготовка

Сначала мы сделали «домашнюю работу»:

• изучили конкурентов и их рекламу,

• собрали карту потенциального клиента (инвесторы, семьи, люди, ищущие жильё для отдыха),

• подготовили более десятка креативов (баннеры и видео),

• сделали лендинг и несколько квизов, чтобы протестировать разные сценарии.

Весь подготовительный этап занял около недели.

Что тестировали

Мы пробовали сразу несколько вариантов:

• Лид-формы (заявка прямо внутри соцсети) — получались самые дешёвые, но часть контактов оказывалась некачественной.

• Квизы — заявки дороже, зато люди заполняли форму более осознанно.

• Лендинги с разными призывами («узнать цены», «получить каталог» и т. п.).

Чтобы снизить риск, рекламу запускали сразу в нескольких кабинетах. Это помогает тестировать аудитории и не зависеть от алгоритмов одного аккаунта.

Результаты

• Минимальная стоимость заявки: $3.19.

• Кампания стабильно работала почти месяц.

• Примерно 40–60% заявок оказывались «пустыми» (неправильные контакты, люди не выходили на связь). Но это стандартная ситуация для недвижимости.

• После фильтрации оставались хорошие лиды: люди с бюджетом, реально интересующиеся объектами.

Выводы

✔️ Даже на таком конкурентном рынке, как Бали, можно получать лиды по $3–4.
✔️ Для русскоязычного сегмента нужен бюджет от $3000 в месяц, для смешанного (RU+EN) — от $5000.
✔️ Оптимальная связка: лид-формы + квизы.

Немного личного мнения

Рынок рекламы недвижимости перегрет, но при грамотной подготовке и тестировании связок можно выйти на хороший результат. Самое важное — правильно сегментировать аудиторию и постоянно отслеживать качество заявок.

P.S. Обычно я делюсь подобными историями у себя в сети. Если интересно почитать больше таких кейсов — можно заглянуть в мой профиль 😉

Всем привет 👋
Меня зовут Чеслав, я работаю в маркетинге недвижимости уже несколько лет. Решил поделиться историей из практики — возможно, кому-то будет интересно, как работает реклама в этой сфере.

С чего началось

Клиент — застройщик нового жилого комплекса комфорт-класса в одном из городов Казахстана.
Задача простая: протестировать каналы и понять, как быстро можно выйти на поток заявок.

Что сделали

• Проработали несколько сегментов аудитории.

• Подготовили креативы (картинки + видео).

• Запустили тесты: лендинг, квиз и лид-формы соцсетей.

Первые результаты

Стоимость заявок получилась от $2 до $8.
Лендинг давал слишком дорогие лиды, поэтому оставили квиз и лид-формы.

И тут произошло самое интересное 👇

$80 потрачено → 7+ потенциальных сделок.
Из них:

• несколько человек с наличкой,

• один клиент на крупную покупку,

• часть через ипотеку (одному уже одобрили).

Итог за месяц работы

• Бюджет: до $2400 в месяц.

• Стоимость лида: $2–8.

• Квалифицированные лиды выходили примерно по $22.

• Основной поток был из города, где находится сам ЖК, но другие регионы тоже показали потенциал.

Мы работали с данным проектом всего 1 месяц. Итогом было следующее:

Вывод

Даже с небольшим бюджетом можно получить качественный поток, если правильно сегментировать аудиторию и тестировать разные инструменты.

📌 Я часто делюсь подобными кейсами у себя в сети. Если интересно следить за практикой маркетинга в недвижимости — можно заглянуть в мой телеграм-канал (ссылку оставлю в профиле, чтобы не нарушать правила сайта).

Всем привет 👋
Хочу поделиться необычным опытом: в одном проекте на Северном Кипре мы тестировали рекламу на недвижимость, и получилось собрать кучу заявок по довольно низкой цене.

Немного вводных

Есть агентство, назовём его «Капибара».
У них:

• больше 10 риэлторов,

• работают на русском и английском,

• раньше брали лиды у подрядчиков и через вебинары,

• жалоба классическая: заявок мало, качество страдает.

Бюджет на тест — около $2500 в месяц.

Что делали

Запустили рекламу на несколько аудиторий.
Подключили аналитику (чтобы смотреть не только цену заявки, но и сколько выходит «живой» клиент).
Через неделю пошли первые заявки.

Цифры за 2 месяца

Вот так это выглядело в статистике 👇

• Потрачено: 568 142 ₽

• Получено заявок: 780

• Средняя цена: 728 ₽ за заявку

• Квалификация (те, у кого есть деньги и планы): 138 человек

• Цена квалифицированного клиента: около 4117 ₽

По каналам:

• 378 заявок по 1066 ₽ → 68 «живых» клиентов,

• 204 заявки по 728 ₽ → 29 клиентов,

• 198 заявок по 834 ₽ → 41 клиент.

Что из этого вышло

✔ Да, заявки на зарубежную недвижимость реально можно получать дешевле 1000 ₽.
✔ «Живой» клиент (который готов покупать) в среднем обошёлся примерно в 4000 ₽.
✔ Как и всегда, большая часть успеха зависит не от рекламы, а от отдела продаж — если заявки лежат в CRM неделями, они превращаются в тыкву 🥒.

📌 Итог: за 2 месяца — 780 заявок, из них 138 нормальных клиентов. Для небольшого агентства на Северном Кипре это был мощный результат.

Полезный ТГ канал о маркетинге можно найти просто написав “Чеслав” в поиске)

Такой вот кейс из практики. Интересно, кто-нибудь из вас сталкивался с рекламой недвижимости за границей? Какие цены за заявку видели?

Что за клиент

• Агентство недвижимости в Дубае.

• В штате больше 10 сотрудников.

• Работают на русском и английском.

• У них есть свой маркетинг, но подключили нас, чтобы усилить поток заявок.

• Начинали с бюджета $2000 в месяц, потом увеличили до $4000.

Как мы запускались

В Дубае конкуренция огромная, но у нас есть подход, который работает:

• запускаем лид-формы прямо в соцсетях, без сложных сайтов;

• тестируем разные офферы (для инвесторов, для тех, кто покупает для себя, и для аренды);

• оптимизируем бюджет под самые эффективные связки;

• первые заявки приходят уже через неделю.

Что получилось

За 9 месяцев накопилась такая статистика (скрин ниже 👇):

• 1 353 заявки по цене $4.43 (≈410 ₽).

• 376 заявок по цене $8.16.

• 583 заявки по цене $6.82.

• В сумме бюджет — больше $12 000.

• Охват — более 1 млн человек.

Продажи клиент не раскрывает, но то, что мы сотрудничаем без перерыва почти год, говорит лучше любых цифр.

Выводы

✔ В Дубае нет ярко выраженной сезонности — спрос стабилен круглый год.
✔ Даже на перегретом рынке реально получать заявки по $4–8.
✔ Самое важное — чтобы отдел продаж не «сливал» эти лиды, иначе вся реклама теряет смысл.

Итог

Уже 9 месяцев подряд мы держим поток заявок по недвижимости в Дубае с ценой от 410 ₽. И судя по результатам, спрос там только растёт.

Если интересно, как работает маркетинг в недвижимости, у меня есть Telegram-канал. Там я делюсь кейсами и цифрами без воды.

Всем привет 👋
Меня зовут Чеслав, я руковожу агентством Welcome Leads. Мы занимаемся маркетингом для агентств недвижимости и застройщиков. Сегодня хочу поделиться реальной историей из нашей практики — как в Батуми и Тбилиси мы помогли агентству недвижимости выйти на поток клиентов.

С чего всё начиналось

Клиент пришёл с понятным запросом:
— «Хотим получать 180 заявок в месяц на покупку квартир, бюджет — $1200».

Казалось бы, задача адекватная, но на практике такие цифры часто размываются. Мы же любим проверять гипотезы и доказывать результат цифрами.

Что мы сделали

• Подготовили 20 статичных креативов и 3 видео для рекламы.

• Запуск сразу на 5 языках: русский, английский, немецкий, польский, турецкий.

• Настроили рекламу в Google (поисковые запросы вроде «купить квартиру в Батуми») и Meta (Instagram + Facebook*).

• Использовали простые лид-формы внутри соцсетей → заявка оставляется буквально в 2 клика.

• Подключили сквозную аналитику — чтобы видеть не только «стоимость лида», но и кто реально готов к сделке.

*признаны экстремистскими организациями и запрещены в РФ.

Результаты за месяц

📸 Ниже скрин из рекламного кабинета (чтобы не думали, что мы «придумали цифры»):

• Лидов: 513

• Потрачено: $1575

• Средняя цена: $3.07 за заявку

• Из них 20–30% — квалифицированные (реально готовы покупать в течение полугода)

Кстати, продажи по таким лидам обычно стартуют уже со второго месяца.

Что это значит на практике

— Планировали 180 заявок за $1200.
— Получили 513 заявок за $1575.
— Стоимость «живого» клиента с бюджетом — $20–30.

Мой вывод

Чтобы реклама в недвижимости работала, нужно:
✔️ сегментировать аудиторию,
✔️ тестировать много креативов,
✔️ запускаться на разных языках,
✔️ и обязательно смотреть не только на цену лида, но и на его качество.

Да, секреты мы все не расскажем 😅 Но честно могу сказать: результат приходит, когда в рекламе и аналитике работают системно, а не «по наитию».

Если интересно, как работает маркетинг в недвижимости «изнутри» — у меня есть Telegram-канал. Там делюсь кейсами и разборами без лишней воды.