Sleepron

пикабушник
656 рейтинг 102 комментария 2 поста 1 в "горячем"
291

Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам!

Добрый вечер, Пикабу. Много лишнего постараюсь не писать, но тут уже как получится.

Пост не первый, до этого делился впечатлениями о Питере, как только прилетел туда. За год накопилось много забавных историй, но сейчас не об этом

Почти год встречаюсь с девушкой, полгода прожили вместе. Лето, каникулы. В августе разлетелись по родным городам. Я - во Владивосток, она в Салават. Почти месяц далеко друг от друга, да ещё и с разницей в 5 часов. Решил порадовать и заказать доставку цветов, знакомые посоветовали салон Rose. В финансах был не особо ограничен, поэтому букет подбирал тщательно и не обращая внимание на ценник. О! Букет из 25 ирисов. На сайте выглядит классно. 2,5 тысячи, чтобы порадовать любимую - ну и ладно. Всё равно на всякую ерунду ушли бы. Лучше уж цветы.

Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам! Цветы, Доставка, Хамство, Угроза, Салават, Наглость, Длиннопост

Остановился на нём. Заполнил форму на сайте (адрес, телефон, эл.почта, текст записки, попросил фотографию букета перед отправкой), оплатил, получил подтверждение заказа на почту. Дело было часов в 5 вечера (12 по Салавату). Жду.

Проходит 2 часа, ни сообщений от девушки, ни звонка от магазина. Странно. Набираю магазин. Оказалось, что у них там что-то слетело и нет ни адреса, по которому доставить, ни моего контактного телефона. Ух ты! Хоть не затянул со звонком. Указываю всю информацию ещё раз. Думаю, мол сейчас всё будет окей и цветочки уже через час-полтора будут радовать любимую. Настроение хорошее, уже в предвкушении.


Щщщас! Ирисов в магазине не оказалось, но сотрудница пообещала, что уже в 8-9 заказ уже будет у получателя. Договорились на 9. Плохо, конечно. Букет придёт только в 2 ночи по Владивостоку, ну да ладно. Девушка как раз дома будет в это время.

Созвонился с девушкой, попросил ничего не планировать на 9 часов, сказал, что ее будет ждать сюрприз. В 8 созвонились ещё раз, поболтали, выяснил, что она уже дома.

В 8:16 (время важно) звонок с незнакомого номера, но с кодом Башкирии и явно не указанный на сайте магазина. Беру трубку.

"Букет уже готов", радует меня женский голос. "Отлично, девушка уже дома, так что можете везти хоть сейчас". Вспоминаю, что ещё просил фотографию, решил посмотреть на букет перед отправкой. Попросил скинуть фотографию на почту.


Щщщас! Оказалось, адреса моей почты у них тоже нет. Т.е. подтверждение было отправлено мне на почту, но у них её нет. Очень даже странно. Диктовать длиннющий набор букв адреса своего ящика не стал, просто спросил у девушки, красивый ли букет. "Конечно, красивый! Сама лично собирала!". Знаю, что доверяй, но проверяй, но уже и так было довольно поздно, так что я не стал заострять внимание на фотографии (Зря, ой зря). На том и договорились, что цветы уже скоро отправляются к получателю. Решил подождать звонка от девушки, когда получит букет.

9 вечера в Салавате, звонка нет. 9:30, звонка нет. Ну, думаю, что-то не так. Позвонил, спросил про сюрприз. Ответила, что букет привезли, поблагодарила, но тон какой-то нейтральных, хотя знаю, что цветам всегда рада любым, хоть ромашке у парадной. Спрашиваю, почему не позвонила, жду, волнуюсь. Оказалось, курьер подъехал только 5 минут назад, только в вазу поставить успела. По маленькому городу доставка - час? Настораживает ещё больше. Прошу скинуть фотку под предлогом, что интересно очень, хочется посмотреть на эту красоту. Думаете, увидел букет, аналогичный картинке выше?

Щщщас!

Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам! Цветы, Доставка, Хамство, Угроза, Салават, Наглость, Длиннопост

Приходит вот это. Неравномерно распределённые ирисы, да ещё и с частично поломанными лепестками, где-то уже видны следы вялости, часть цветков ещё бутоны. Вот тут я уже понимаю, почему тон далеко не тот, который хотел услышать. Извиняюсь перед девушкой, говорю, что это совершенно не то, что я на самом деле заказывал. Сразу же пишу на почту, объясняю суть проблемы (я человек неконфликтный, поэтому все диалоги до поры до времени веду спокойно, пока ещё можно придти к какому-либо соглашению), прикрепляю фото букета, прошу возврата денег. Так как уже поздно, а магазин работает до 9, а я засиделся до 12 - ложусь спать.

Просыпаюсь утром, катаюсь по городу (приехал ещё и с документами вопрос уладить), получаю сообщение на почту. Извинения и согласие решить проблему, думаете вы?


Щщщас! Я получаю кучу отговорок, мол, мы не виноваты, цветы свежие, подвезли их только в 9, собирали качественно. По их словам получается абсолютная противоположность полученному результату. За несколько сообщений никаких движений в нашу сторону от магазина не поступило, только заставили растеребить букет, чтобы показать, что именно не нравится. Хреновый вид букета в целом их не устроил, видите ли. А в защиту отправили фото букета, который даже не видно из-за бумаги. Фотография ниже. Обидно от такого, пытаюсь с бубном вызвать хоть какие-то сдвиги в проблеме. Девушка понимает, что толку от разговоров 0 и оставляет негативный отзыв в местной группе, которая отслеживает некачественный сервис. И, о, чудо! Там сразу же появляется владелец магазина. Девушка решила оставить мой сюрприз, поэтому возврат уже не требовали, попросили просто заменить плохой букет на нормальный, девушка даже предложила подъехать сама. Что делает владелец? Приносит извинения и попытается уладить проблему?


Щщщас! Начинает обвинять нас во лжи и хамить, остальные сотрудники порой позволяют себе ещё и напрямую оскорблять. Тут мы уже в шоке. С заказом вышла куча мелких проблем, доставка опоздала, букет крайне неаккуратного и несвежего вида, а нас принижают, да ещё и хамят, когда мы хотим разобраться в ситуации. Владелец магазина, главное лицо компании не гнушается опуститься до такого, когда на кону репутация магазина! Спокойно, без оскорблений продолжаем гнуть свою линию. Уже просто хотим понять, как так могло произойти. Дебаты продолжались в течение дня с переходом на следующий. К сожалению, нам не всегда удавалось не отвечать на наезды со стороны сотрудников магазина спокойно, хотя до пика конфликта оскорблений не допускалось.

фото "защиты" при получении (курьер ещё и зашакалил по-полной), за ним ответы от хозяйки магазина и её подчинённой.

Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам! Цветы, Доставка, Хамство, Угроза, Салават, Наглость, Длиннопост
Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам! Цветы, Доставка, Хамство, Угроза, Салават, Наглость, Длиннопост

На следующий день. Та-даа! Видимо, просто поливать нас грязью уже неинтересно. Ничего путного мы так и не добились. Теперь мы уже стали мошенниками, т.к. попросили возврат/обмен некачественного товара. При этом сотрудники магазина даже признали, что букет был собран неаккуратно и что на момент получения мог иметь не совсем товарный вид, т.к. цветы долгое время были без воды (что характерно, они и умерли за это время почти. Подрезание стеблей и замена воды каждый день так и не вернули вялые цветы к жизни, а бутоны так и не раскрылись). Что характерно - кроме зашакаленной фотографии при вручении больше никаких доказательств в защиту не было.

Пик конфликта, после которого и решил запилить данный пост. Очень уж мы хозяйке магазина не понравились. Не понравились, видимо тем, что обоснованно разместили негативный отзыв, подкреплённый фотографиями. Да ещё и отстаивают своё мнение.


Лирическое отступление. Помните заголовок поста? Вот и отлично. Думали, что он про доставку? Не совсем.

Бизнес по-Салаватски. Цветы заказывали? Тогда мы едем к вам! Цветы, Доставка, Хамство, Угроза, Салават, Наглость, Длиннопост

Феерично! Теперь ещё и угрозы посыпались. Даже по IP вычислять не надо - адрес-то я называл. К счастью, девушка уже выдвинулась с родителями в Уфу и уже скоро отправится обратно в Питер. Никто до её отъезда так и не подъехал. Разбираться с угрозами времени уже было немного, поэтому заявлений и прочего не подавали, хотя руки и жутко чесались.


Что хочу сказать в заключение? Будьте осторожны с выбором доставки чего-либо и проверяйте отзывы) Позднее обнаружил не один отрицательный отзыв о данном магазине, при этом виноватыми опять выставляли клиента, да ещё и не без хамства.


Возможно, возникает много вопросов во всей этой истории. Постараюсь ответить на все, по возможности с пруфами.


Пикабушники! Прошу, поднимите в топ. Комменты для минусов внутри.

Показать полностью 4
73

Питер. Первые впечатления

Парень, 18 лет. Родом из Владивостока. Там и жил 18 лет, толком никуда не выбираясь. Только школу окончил. Абитуриент, стало быть) С 8 класса мечта - улететь в Питер и там учиться. И вот она, мечта, сбывается. Прилетел подавать документы) Полёт - отдельная и немного скучная история. А вот впечатления от города уже веселее.
Я бы не назвал Владивосток захолустьем или провинцией - отличный город со своими плюсами и минусами. А море-то какое) Обзавидуешься.
Так вот. Первые впечатления о культурной столице нашей страны.

1. БОЖЕМОЙ. Как же тут много людей. Я на концерте Би-2 во Владивостоке видел меньше людей, чем здесь собирается в метро в 8-9 вечера. Толпы, просто толпы. В Москве, чувствую, людей ещё больше) Вроде не социофоб, но с непривычки ошеломляет и даже немного пугает. Затеряться в толпе или потерять друга из виду - как 2 пальца.
2. Здесь курят. Здесь курят все, везде и всегда. Сам я тоже курю, но во Владивостоке стараюсь искать безлюдные места, если даже не подворотни какие-нибудь. На остановках - ни-ни. В общественных местах тоже, чтобы и людям не вредить и не нарушать ничего. В Питере такого нет. Курят в толпах, курят на остановках. При этом курят в открытую и чуть ли не в лицо этот дым выдыхают.
3. Фастфуд. Качество и количество в разы лучше, чем во Владивостоке. На родине 500 рублей хватает на то, чтобы самому наесться. Здесь на 500 рублей можно накормить компанию из 3 человек да ещё так, что потом курицу никто доедать и не захочет, т.к. наелись вдоволь.
4. Огромное кол-во туристов из других стран. Это просто великолепно. Особенно для человека со знанием иностранного языка (в моём случае - английский) Иностранцы приветливые. С ними есть о чём поболтать. Заодно и язык поднатаскать можно вживую, а не сидя за стопками учебников.
5. Люди такие же, как и везде) Всех мастей. Кто-то дорогу подскажет, кто-то и послать может. Здесь ничего особенного нет.
6. Объёмы и облик города. Город просто огромен. Обычные площадки перед ТЦ размером с "площадь" перед театром Горького в Вдк. Это поражает. Т.к. первый день - на площадях Питера ещё не побывал, но жажду это увидеть. Что касается облик - те районы, по которым я сегодня бродил - однообразны. Такое ощущение, будто идёшь по бесконечному Арбату во Владивостоке. Только у нас Арбат небольшой, а здесь он тянется вдаль и не видно ему конца.
7. Музыканты. Даже не так. МУЗЫКАНТЫ! Рок на каждом углу. Nirvana, SOAD, Metallica. И это только из того, что узнал. Обычные парни стоят на улице и наигрывают на электрогитаре твои любимые песни. Хоть часами стой и слушай)
8. Неформалы. Их больше, чем у нас. На весь район знаю лишь одну пару с зелёным цветом волос во Владивостоке. Здесь их тьма. Народ выделяется как хочет. Волосы окрашены в любой цвет. Часто вижу людей с пирсингом и татуировками. И выглядит это круто, хоть я и против пирсинга и окрашивания волос в красный, а то ещё какой нестандартный цвет)

Несмотря на то, что посетил лишь малую часть города - я потрясён. Город великолепен. Настораживает лишь такое кол-во людей и тем более огромное кол-во курящих людей)

Завтра собираюсь посетить Эрмитаж и ещё больше покататься по городу. Здесь действительно круто)
Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!