Итак, у соседки снизу по диагонали от меня текут канализационные стоки, что у непосредственно соседей снизу от нас я так и не узнала, их не было и про них не говорили. Пришли к выводу, что "возможно" (это цитата из разговора) надо менять тройник, он старый и чугунный (сама труба при этом пластиковая), скорее всего треснул и надо его заменить. Так уж вышло, что проще всего до него добраться из моей квартиры, он в нише, ниша открыта с нашей стороны, у соседей напротив просто отвод уходящий в стену между нашими квартирами. Поэтому я должна снять унитаз. Опа. А если не можете сами, платите 3000 р., снимет сантехник УК. Опять таки, "возможно" прозвучало, мы придём сегодня-завтра и сообщим, когда будут проводиться работы. Ну ок. При этом в разговоре проскользнуло, что соседи напротив меня перестали временно пользоваться сливом и у соседки снизу течь перестало, при этом мне никто не запрещал пользоваться сливом.

Я стала ждать известий о дате проведения работ. Пыталась дозвониться до собственницы квартиры, не смогла, у нас часто проблемы со связью, да и человек много работает. Четверг, пятница: никто так и не пришел, в субботу я прождала до 10 часов и уехали с семьёй до 7 часов вечера в запланированную ранее поездку.

В воскресенье утром пришёл знакомый сантехник, который всегда обслуживал наш дом, и осматривал в первый раз, предупредил, что работы будут проводиться в понедельник в 9 утра. Я дозвонилась до собственницы, обрисовала ситуацию и сообщила, что нас обязали снять унитаз или оплатить эту работу сантехникам УК. На что справедливо было замечено, что скорее всего унитаз треснет, и плитку могут повредить, а оплачивать кто будет?..

В понедельник утром пришли собственники квартиры, муж и жена, начали выяснять, кто и что... Итог ругани: работы не проведены до сих пор (среда уже), собственники ждут договор с УК, где должно быть прописано, кто, что и кому должен, его до сих пор нет на электронной почте (обещались прислать), собственница написала заявление в УК, что доступ к стояку предоставляет, но снимать унитаз за свой(ну и за наш) счет не намерена. Соседки напротив и с низу от нас по диагонали в истерике и пьют таблетки от давления. Я с четверга по пятницу и с воскресенья по среду практически безвылазно нахожусь в квартире в ожидании, хорошо, что я самозанятая.

И вот собственно вопрос, кто должен снимать унитаз, УК или мы за свой счёт? Ну и соответственно, если треснет унитаз и плитка, кто это будет оплачивать, УК или мы?

Точной информации я не нашла, ИИ при разной формулировке одного и того же вопроса отвечает по разному: то мы всё сами должны, то не должны. Всякие онлайн-юристы также. Ссылаются на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", но я нашла только то, что потребитель обязан предоставить доступ в помещение и всё.

Вот как быть?

Добавила видео, как установлен унитаз и выглядит ниша за ним. Сам унитаз расположен в углу, сбоку от стены 30 см до него, сзади до начала ниши 9 см, перед унитазом до стены 50 см.

С 1 октября 2026 года в России пройдет второй этап индексации платы за коммунальные услуги,  напоминает Банки.ру. Средние индексы повышения по регионам составят от 8% до 22% — они утверждены распоряжением правительства от 25 ноября 2025 года. Первый этап прошел 1 января: тогда коммуналка подорожала на 1,7% по всей стране из-за повышения НДС с 20% до 22%.

Максимальный индекс установлен для Ставропольского края — 22%. Далее следуют Дагестан (19,7%), Тамбовская область (17,5%), Тюменская область (17,2%), Северная Осетия (16,3%) и Коми (15,3%). Для Москвы, Якутии, Удмуртии, Красноярского и Пермского краев, Мурманской и Орловской областей, а также Ямало-Ненецкого автономного округа предусмотрено повышение на 15%. Минимальный индекс — 8% — в Хакасии и на Чукотке; в Бурятии и Кировской области он составит 8,9%, в Сахалинской и Томской областях — 9%.

При этом региональный индекс — лишь средний ориентир: муниципалитетам разрешено отклоняться от него в установленных пределах. Наибольшие допустимые отклонения — в Ставропольском крае (21,9 п. п.), Коми (15 п. п.), Пермском крае и Орловской области (по 14,9 п. п.). Например, при среднем индексе 22% по Ставропольскому краю в Туркменском округе рост составит 14,7%, а в Кисловодске — 31,4%. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отклонение равно нулю — там действуют единые индексы 15%, 14,6% и 13,8% соответственно.

Индексация касается коммунальных услуг: холодной и горячей воды, водоотведения, отопления, электричества, газа и обращения с ТКО. Итоговая сумма в квитанции может измениться иначе, поскольку взносы на капремонт и содержание общего имущества регулируются по другим правилам, а платеж зависит и от объема потребления. Если рост платы кажется необоснованным, можно запросить расчет у управляющей или ресурсоснабжающей организации, а при нарушениях — обратиться в жилищную инспекцию, ФАС или прокуратуру.

Следующую индексацию планируют провести 1 июля 2027 года: по прогнозу Минэкономразвития, плата за ЖКУ вырастет в среднем на 8,7%, в 2028 году — на 7,1%, в 2029-м — на 6,1%.

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11027177