Занимательная арифметика или Почему нет смысла гасить ипотеку досрочно⁠⁠1

Наши победят и частную собственность на недвижимость упразднят как класс. И все квартиры/дома/участки поделят по справедливости

Тыкай дальше. Теперь на уменьшение срока. Считай. Результат скринь

Так у меня в одном и том же банке депозит под 21%, и ипотека под 10. Ипотека сама гасится.

Я в этом смысле и писала. Теперь ты понимаешь какой ты везучий жучара?))

Это в каком городе такие щедроты раздают?

С ежемесячным платежом 10тыс я бы вообще постеснялась относить себя к разряду несчастных ипотечников и хоть как-то сетовать на тяжелёшенькую жизнь. Не гневи богов, автор.

Закинь не 3 тыщи, а пару миллионов и сразу ощутишь разницу.

Так точно, план комплексного развития территорий позволяет выселить кого угодно

А хотите ещё "магии"? Мало какой законный бизнес приносит прибыль больше условных 5-7%. И если сейчас иметь деньги для его начала, то куда выгоднее просто не начинать. Положить на вклад под 21%(или даже больше). Как здорово, что у нас такая мощная экономика... ох...

Я в ВТБ закинула на досрочку 5000 на уменьшение платежа и в итоге плачу на 50 рублей больше. К сожалению, скрины графика не сделала до внесения и теперь меня убедили, что так и должно было быть

"А если бы я положил эти деньги в банк?
Пусть 20 % годовых.
Сумма увеличивается вдвое за 3,5года.и ещё вдвое за следующие 3,5 года. 3-6-12
То есть к моменту моего последнего платежа у меня на счете было бы дополнительно 9000 рублей"

А Вы уверены в том, что за эти (последующие) годы ни чего не изменится?

Читай внимательно - где скрины расчетов? При уменьшении срока платежа, просто открыл сбербанк и два платежа сверху по 5000, срок уменьшился на 10 лет) по сумме не смотрел, но тоже значительно. Скрин с двумя платежами досрочными и суммами прилагаю. И?)))) что в ответ?

Где ты взял такую ставку по депозитам?

Добавлю, для тех, кто сейчас будет утверждать, что 20 % многие банки дают.... Дают, но есть нюанс - без капитализации, а просто 20(и даже 22%) в конце срока

Ты ещё и трепло. Банку плевать на твой доход. Он смотрит на официальные цифры

Ну давайте разберёмся. Ипотека - это долг. Я взял в долг 4 800 000 тысяч на 20 лет под 8%. Процент по ипотеке платится каждый месяц о суммы основного долга. В сумму платежа первые несколько лет входят именно проценты. Мой платёж 42 000 в месяц, из которых только 10 000 идут в счёт основного долга и 32 000 на проценты. И за 5 лет в графике платежей изменится только то, что на проценты будет 30 000, а на основной долг 12 000.

За 5 лет в среднем 32 000 * 60 = 1 920 000.

И 10 000 * 60 = 600 000.

Погасить всего 600к. А деньги в трубу и просто так 2 млн.

За 20 лет сумма выплаты итого составляет 20 млн. И это я брал ипотеку под 8%.

Если я каждый месяц буду на ипотеку закидывать по 100 000. То за 5 лет она закочиться или даже раньше. Я заплачу 6 млн, вместо 20млн.

То есть 14 млн прибыли.

Сумма накоплений за 5 лет по 58 000 (100 000 - 42 000) составит 3 480 000 через 5 лет. При всем желании накопление каждый месяц по 58 000 на вклад и даже в акции, и аблигации. Не даст доходности в 14млн.

Да черт, даже если у Вас есть 3.5 млн сейчас и вы их на вклад под 30% сделаете на 5 лет. Это не станет 14 млн рублей.

Деньги,кю которые вы должны заплатить, и не заплатили - это тоже есть заработок.

Всё это индивидуально надо рассчитывать.

А у тебя есть столько денег, чтобы платить сразу? А сколько будет стоить квартира через 10 лет? Ущербная у тебя логика

В чём она молодец? 🤔🤔🤔🤥🤥🤥🤥

Официальноая зарплата - 30 к! 🤣🤣🤣

Хороший юмор! Не реал зп, а офка...

Похвально! 👍 Вы - очень позитивный Человек или ещё с хорошим доходом на данный момент ...

И ставку в % тоже считаешь нормальной? 🤔

Не такое уж и бремя

Тут есть один нюанс так скажем. Оба будут одинаковыми если человек платит одну и ту же сумму.

Допустим платёж 20 и 5 досрочно на платёж. В следующем месяце 19 и +6. И так далее, зато в случае чего сумма будет ниже и срок тоже будет уменьшаться.

Ипотеку нужно гасить досрочно, сокращая срок.

А льготная ипотека - это тоже полумера, ипотека должна быть доступной и на общих условиях.

Не ироннично набиулина единственная кто сейчас работает чтоб спасти экономику России. Лучше подумайте куда и сколько страна тратит и откуда и сколько получает. Многие вопросы отпадут сами собой

Как вариант, только это очень умозрительный вариант.

И к чему быть довольным наебулиной и всеми банками?🤔🫣

Самый Умный?🤔

Это банк тебя уже везде в договоре "потыкал"! 🥶🫣

Без обид!

Проценты отдашь, хочешь или не хочешь... 🤧

А в чём стресс то платить ипотеку по графику, зная что у тебя лежат деньги в банке под больший процент на несколько платежей вперёд?

В ломбардах тоже можно оформить вклад? Омайгат) не хотелось бы потерять условный миллион, когда он (ломбард) внезапно прикроется.

На чём же? Давай тогда другой пост еще пили - расскажи как и где бабки под 30% держать!

Стуации, в которых осрочное погашение ипотеки может быть выгодно:

- Квартира приобреталась как средство накопления и накопилась достаточная сумма наличных.

- Необходимо использовать маткапитал.

- Нужна большая сумма.

- Риск заморозки денег на накопительных счетах; резкое увеличение инфляции.

Запомни, братишка. В этом мире нет ничего твоего. Все могут у тебя забрать. И квартиру и дом и участок. Конечно же предусмотрена компенсация, но чаще всего люди ей не довольны.

Ну так. В твоём случае, вообще ни копейки лишней платить не надо. Есть деньги свободные , все на депозит.

Даже когда на депозите будет сумма соизмеряя с остатком основного долга, смысла нет оплачивать.

Будешь просто гасить, а с депозита получать в 2.5 раза больше

Был платеж 10345, стал 10282, т.е. 63 рубля в месяц, а не год. Итого за 7 лет -5292 рублей. Пусть автор опять в третий клас учиться идет

Моя ипотека от "лишних" 5 тысяч рублей,закинутых досрочно вечером после списания основного платежа, уменьшается на 3 месяца). Брали специально с максимально возможным сроком, чтоб платёж был комфортным в рублях,а переплата по процентам компенсирована выросшей более чем в 2 раза стоимостью квартиры.

Это все от процентов зависит все таки. Под какой процент ипотека и под какой процент вклад. Ну и на 3000 рублей, конечно, не очень наглядно. Я недавно на досрочно внес себе на альфу 2м и эффект был заметен))

Дружище, тебе на пальцах объяснили, что все зависит от процентов.

Если ты возьмёшь обычную ипотеку сейчас под 27, то тебе будет выгодно погашать досрочно.

Если ты брал ее раньше под 15, то выгоднее свободные деньги на депозите делать. Огласи, плиз процент ипотеки

*с сарказмом

Ты решил наебать казино?

Так дело же не в побеге из страны. Люди просто боятся нестабильности. Осознание того что ты выплатил и это уже твое и осознание что больше не нужно платить ипотеку в какой то мере успокаивает людей.

Депозиты по 20% ты тоже посчитал что будут в течении 8 лет? Ты бы назад на 8 лет средний процент посчитал.

Так и писал бы заголовок "тебе не выгодно". Ты же преподносишь иначе

Очередной гений калькулятор нашёл.

Вот только почему-то не учитывают, что досрочное погашение для многих это не экономическая операция, а желание избавиться от бремени и полностью стать владельцем. Что в наше неспокойное время не так уж и не оправдано.

Мои деньги приносят более 20%годовых всегда(сейчас - более 30%)Это два.

К вам бы выстроилась очередь от Баффета до Ротшильдов, если бы всё было так

Ипотека семейная наверное под 6%, а вклады сейчас 20%. Хорошо с льготный ипотекой...