Занимательная арифметика или Почему нет смысла гасить ипотеку досрочно⁠⁠1

Решил потыцкать в кнопки, размять пальцы и мозг.
закинул 3100 рублей в ипотечный платеж досрочно и наблюдаю как уменьшился платеж(платеж в уменьшение долга, а не срока)
Уменьшился аж на 60 рублей!
здорово, правда?
Но перед этим я заскринил весь график. А график после досрочного погашения - удлиннился)
обалдеть!
Потыкал в кнопки, посчитал экономию.
ура!
На горизонте 6 лет я сэкономил целых ДВЕСТИ ВОСЕМЬДЕСЯТ РУБЛЕЙ!!
это ж 45 рублей в год!
А если бы я положил эти деньги в банк?
Пусть 20 % годовых.
Сумма увеличивается вдвое за 3,5года.и ещё вдвое за следующие 3,5 года. 3-6-12
То есть к моменту моего последнего платежа у меня на счете было бы дополнительно 9000 рублей
(12-3). А я сэкономил 280.
Итак - я на ровном месте потерял 8 тысяч.
Скрины прилагаю.
Также готов вместе с банком ВТБ потыкать в калькулятор.
. Да в принципе с любым банком готов потыкать. Мне не жалко.