Занимательная арифметика или Почему нет смысла гасить ипотеку досрочно⁠⁠1

Ну давайте разберёмся. Ипотека - это долг. Я взял в долг 4 800 000 тысяч на 20 лет под 8%. Процент по ипотеке платится каждый месяц о суммы основного долга. В сумму платежа первые несколько лет входят именно проценты. Мой платёж 42 000 в месяц, из которых только 10 000 идут в счёт основного долга и 32 000 на проценты. И за 5 лет в графике платежей изменится только то, что на проценты будет 30 000, а на основной долг 12 000.

За 5 лет в среднем 32 000 * 60 = 1 920 000.

И 10 000 * 60 = 600 000.

Погасить всего 600к. А деньги в трубу и просто так 2 млн.

За 20 лет сумма выплаты итого составляет 20 млн. И это я брал ипотеку под 8%.

Если я каждый месяц буду на ипотеку закидывать по 100 000. То за 5 лет она закочиться или даже раньше. Я заплачу 6 млн, вместо 20млн.

То есть 14 млн прибыли.

Сумма накоплений за 5 лет по 58 000 (100 000 - 42 000) составит 3 480 000 через 5 лет. При всем желании накопление каждый месяц по 58 000 на вклад и даже в акции, и аблигации. Не даст доходности в 14млн.

Да черт, даже если у Вас есть 3.5 млн сейчас и вы их на вклад под 30% сделаете на 5 лет. Это не станет 14 млн рублей.

Деньги,кю которые вы должны заплатить, и не заплатили - это тоже есть заработок.

Всё это индивидуально надо рассчитывать.