Узаконить балкон на первом этаже⁠⁠

Нужен совет об реальном опыте узаконивания от владельца жилья или юриста кто вёл дело.

В 90-х родители мужа пристроили балкон к комнате на первом этаже. В контексте данного поста продажу квартиры и покупку новой не рассматриваю. Прошу без негативных комментариев к пристройкам, не мы ее делали, но мы с ней оказались.

Что мы имеем архитектурно:

• Пристроен балкон длиной в два окна. Выдается впёред на ширину асфальтовых отмостков вокруг многоквартирного дома на 1,5 метра. Отмостки такие широкие, т.к. вокруг дома сделаны бетонные ограждения вокруг окон минус первого этажа.

• Всем основанием касается земли. Вниз сделан погреб-кладовка.

• На месте окна номер 1 первом этаже сделана арка-проход на балкон. Батарея отопления вероятнее всего была демонтирована. Окно номер 2 конструктивно сохранено, батарея на месте, нет рамы, просто проём.

  Что мы имеем юридически:

• есть план квартиры с отметкой, что не утверждено БТИ. По виду документ старый, с чем связан отказ не знаем, вероятно была попытка узаконить.

• Домом управляет кооператив собственников с 70-х и по сей день. В доме председателем был человек, который уже умер, но его правопреемник помнит, что было решение собранием кооператива о признании плана нашей пристройки. Решение сейчас ищем все вместе. Сойдёт ли такое решение, за согласие 100% собственников, требующееся по закону? Или согласие должно быть свежим?

• Если были разрешения на реконструкцию от разных инстанций (в чем мы не уверены), то они вероятно утеряны.

Собственно вопросы:

1. У кого был опыт, можете порекомендовать юриста в Московской области? Во сколько денег обошлось?
   Мне не жалко оплатить услуги за грамотный подход, но по отзывам о фирмах, которые нахожу - после аванса про клиента с его пристройками забывают и футболят месяцами. Ценник доходит до сотен тысяч за ведение дела, вот вообще не улыбается, чтоб футболили за такие деньги. Хотелось бы работать с конкретным специалистом, который будет держать курсе.

2. Уже построенную самовольную пристройку сейчас можно узаконить только через суд?

3. Как выделить право собственности на землю, где стоит пристройка? Если мы найдем решение кооператива об утверждении плана пристройки, то на его основании можно будет сделать? Или формально нужно ещё собрание собственников или ещё что-то?

4. На кадастровом плане с домами на нашей улице творится непонятное. Дома не выделены как объекты и земля вокруг дома тоже. Есть вероятность, что земля принадлежит не собственникам, а администрации города. Выписку ЕГРН не на свою собственность сейчас не сделать, я не знаю как проверить кто владелец. Как можно это выяснить?

5. Если земля во владении города, то пристройку не узаконить или есть способ сделать право собственности/долгосрочной аренды на такую землю?

6. Главный вопрос - в 2025-м вообще реально узаконить такой вариант, у юристов здесь или собственников такого жилья есть примеры с удачным исходом дела? Стоит игра свеч?