Схему Долиной запретили2
Верховный суд России постановил, что нижестоящие суды больше не смогут возвращать жилье продавцам, если продать недвижимость их заставили мошенники. О том, как теперь суды будут поступать с таким жильем, рассказали в Верховном суде.
«Верховный суд РФ по поручению председателя ВС РФ Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем», — сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.
Вернуть проданную недвижимость теперь можно будет лишь в том случае, если покупатель знал или догадывался, что человек выставил квартиру на продажу, будучи под психологическим воздействием аферистов. При других обстоятельствах недвижимость останется у покупателя.
Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным. Кроме того, суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю.
Если после сделки или во время нее возник спор, суд должен исследовать психическое состояние продавца именно на момент подписания документов, если на это ссылается истец. Если обман доказан, то стороны возвращают друг другу полученное, отметили в Верховном суде.
Также при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника. Договор дарения жилья тоже признают недействительным, если он был заключён для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.