Реставрация дома 787 кв.м.. Часть 6⁠⁠2

В первую очередь забор!!! Научен горьким опытом(

Это либо шутка такая, либо аффтор наивная как одуванчик.

Денег уйдет нмеряно на ремонт и отделку - это бог с ним, но этку же херобору еще отапливать надо!

Это ваш первый проект?
Вы просчитывали примерную стоимость проекта с учётом удорожания материалов?
Вдвоем делаете? Вам тогда там работы лет на 50

Подпишусь. Интересно на каком этапе вы заебетесь.

Вам до переезда как до Китая пешком, хотя скорее всего если прямо сейчас выйдите, то придёте быстрее чем переведите.
Я ббы скорее спросил когда вы заебетесь и поймёте во что вляпалась, ибо самый дельный совет был дешевле и проще построить новый. Про снести не согласен, его очень дорого будет демонтировать.
единственный вариант я вижу, завершения стройки до логического завершения, это если бы у вас денег было как у дурака махорки... Но судя по всему увы и ах

Обживали/обустраивали разбитый дом в 3 раза меньше по площади (да и участок 10 соток) 6 лет. Но я в семье работал 1, на тот момент трое детей, и коммерческой недвижимости под сдачу у меня нет:) Поэтому при желании вы быстро справитесь, лет через 5. Удачи вам

Напоминаю купили мы его вместе с 37 сотками за 2,2 млн.

Недорого. Правда и вложиться придется немало. Я бы первым делом забор поставил. Чтобы не объяснять всем кто по территории шастать будет что это уже не заброшенный участок.

А крышу не снимут?))

Кстати да, на счет охраны. Вы писали, что соседи вроде норм. Но если что, эти те же соседи, которые дом разукомплектовали как могли? Я к тому, что желаю вам всяческих достижений и реализации поставленной цели, но будет дико обидно, если чему-то из купленного ноги приделают.

....дорогое и тяжёлое(физически) хобби.

Восхищаемся вами всей семьёй. Желаем успехов и удачи.

Искренне радуемся, что дом не наш.(Опыт перестройки дачи и стройки дома)

А если не секрет, подо что решили использовать? Под личное жилое или в будущем что-то планируется коммерческое? Ну как бы доя личного жилого очень недёшево по итогу выйдет а если под коммерческое,то да оно того стоит

диван разверните)

я про то что вы не будете делать все сами, как человек выше уже слюни пустил, да и вы подтвердили только что. на минимум половину работ вы будете нанимать, потому что самому А долго или Б тяжело. ну и гдето там у вас написано что вам особо спешить некуда - бабки есть, жить где есть и тд. т.е. времени на поиск нормальных исполнителей навалом, тем более что вы там не определились толком что где будет и как.

а он пытается натянуть вас на свою ситуацию где бабла нет и надо ВСЕ делать самому. в том числе месить бетон (у меня знакомый самостройщик есть, который вручную бетономешалке скормил 2+тонны цемента. спина и колени ему сказали спасибо еще до окончания процесса).

вы миллионы зарабатываете, другие тоже хотят. думаю не надо вам рассказывать из чего эти миллионы складываются кроме хотелок в карман. вы тоже не за спасибо работаете)

Я вами восхищаюсь и боюсь вашего супруга (это же терминатор просто) :)
На счет овощехранилища на вашей земле. Поговорите со своим юристом (я хоть и сам юрист, но не по земельным вопросам), если я верно помню, то у нас действует правило: "кто купил землю, купил и всю недвижку что на ней".
Может переоформить право собственности на подземку на себя? Это конечно не горит, с учетом сроков реставрации строения, но ИМХО сносить его пока преждевременно. Но вам конечно виднее.

А так в целом, вы реально отшибленные в самом лучшем из смыслов)
Я могу пожелать только успеха и реализации задуманного. С удовольствием подписался и буду ждать новостей.
И можно ради интереса скрин с публичной кадастровой карты, дабы видеть план участка и расположение дома на нём? А то вы описываете что где, а понять не могу, где там 32 сотки и где дом)

Люди не знают, не понимают, что такое содержать и отапливать дом более 200кв. Очередной цыганский недострой будет стоять памятником и напоминать людям вокруг как делать не надо

Так оно)) Устаю просто иногда. Особенно от того, что мечты, как должно быть, не совпадают с реальностью))) Делаю-то, в основном, сама, а я дилетант, поэтому чаще всего не получается так, как хотелось бы. Нанимаю только когда вот совсем-совсем не могу справиться - сантехнику, например, поменять. Сын с папой помогают, конечно, но один молодой (работает, учится, по свиданкам бегает), а другой сильно в возрасте, ещё и работает при этом.

Спасибо вам за посты! Вы меня вдохновляете)) Я делаю дома бюджетный ремонт, и когда совсем захандрю, попадается ваш пост. Я думаю - камон, люди вон что побеждают, а у меня сущая ерунда)) Удачи вам!

прежде чем лить бетон на пол подумайте не будет ли там коммуникаций (отопления).

Глупостей писать про "снесите, потом постройте поменьше) не буду.

Я бы, при Ваших вводных подумал об:

1. отоплении на дровах. Это самый недорогой вид отопления для Ваших вводных.

2. Планировке дальнейшего использования всего строения с учетом температурных режимов.

3. сделал бы временное ограждение (хоть из сетки затеняющей фасадной).

4. Купил бы Газельку- помойку за 200 тыс руб возить стройматериалы.

Не свойственно мне, но прокомментирую. Наверное, потому что сплошной негатив в комментариях.
Я вот сижу на жопе ровно, ною, что: денежек нет, все дорого, все сложно, ой что-то делать надо, как-нибудь потом.
У меня два участка стоят незастроенные, пустая квартира простаивает. А я как дура смотрю на это 3 года и ... Ничего.
Почитала ваши посты и так откликнулись во мне почему-то ваши планы, ваш взгляд на жизнь. Словно все мои хотелки воплощаются в жизнь. Только не у меня 😂
Мы с вами отличаемся тем, что я просто хочу и чего-то жду, а вы просто берете и делаете. И так тошно от себя стало))
Может быть ваш пример изменит мою жизнь (а может и нет 🤷 Так и помру нытиком и ждуном).
Но, в любом случае, я рада, что потратила свое время на ваши посты. Восхищаюсь такими сумасшедшими (в хорошем смысле) и деятельными людьми. Хочу быть такой же 😅

Мусор убрать . Помещения отмыть керхером . Все покрасить белой краской пульверизатором . Разделить на нескольпо таунхаусов . Продать . То что асфальт есть - это очень хорошо .

Тут читал , семье их 4 человек нужно 80 м2 , не больше , остальная площадь просто будет пустовать . Человек реально живет в 3 помещениях : спальня+кабинет , кухня , санузел+ванная . Просто , остальное не нужно . Еще может баня иногда, гараж . 😂

2 ляма - считаю очень дешево , но зависит в каких ебенях купили 😂

Какой бы грустный и скучный мир был бы без таких деятелей как вы)) Направляю вам мой "пофигизм на мнение тех, кто бесцельно критикует", нечего внимание обращать))

Всегда считала, что никому ни до кого нет дела, по большому счету. И судить всех по своим личным потребностям: "Дом надо меньше! А нафига в селе, а не городе?! А как его обслуживать, где деньги возьмешь?! А вот надо так, как я говорю, все остальное говно!" Ну блин.
Советы опытных строителей - это здорово. Критика просто потому что "мне так не надо" - бред.

С радостью буду читать дальшейшие ваши посты. Да даже если плюнете и продадите - это тоже ваше дело. Что-то делать гораздо лучше, чем сидеть на жопе ровно и ничего не делать.

Сколько же экспертов считают, что у вас не получится. И подписываются, чтобы увидеть, как вы начнете ныть. И сколько ещё будет с комментариями, что это колхоз, ремонт из 90-х, плитка без запила под 45 - это кровь из глаз. Хоспаде.

Не тратьте время на ответы, у вас есть, чем его занять. Их не переубедить.

У меня вообще ни капли сомнений, что у вас все получится. Спасибо за годный контент. Успехов!

В целом неплохое приобретение.

Деняг сожрет конечно кучу, однако при правильной планировке и в эту махину можно засунуть: дом, гараж, баню, басик, сарай(кладовка). И тогда уже эта квадратура не покажется огромной.

Оставлять чисто под дом - безумие, если у вас не семья из 10-15 чел(несколько поколений).

повыкидывать мусор и зашить листами крышу это не "делать все самим".

а большего я пока тут не видел. никто 15 тонн бетона вручную не месит и не ровняет. никто не штукатурит 1500 квадратов стен в одну морду и тд.

@BublikVsaxare, Приветствую!) Читаю Вас с удовольствием)) Возник вопрос: Если газа в селе нет, то как же раньше они отапливали сиё сооружение?🤔 Труб печных я не заметил🤷‍♂️

Вторую часть читал, но сравнения угля с пеллетами не помню.

Тоже восстанавливал 900 кв, так что терпения вам :)
Кстати, теплые полы выходят дешевле, чем радиаторы по материалу, не задумывались о них?

Углем сейчас дешевле топить, чем пеллетами?

P.s. У зоты есть автоматические котлы с бункерами и для угля в т.ч., можно рассмотреть, чтобы время не тратить на процесс топки)

Какой вы храбрый человек

А что жилой дом будет и только для вашей семьи

Газ где то есть вблизи или как все это отапливать??

А что это было раньше

Если средства есть, наняли бы бригаду, а не сами горбатились. И строили из хороших материалов, чтоб не выглядело как пристанище бомжа

надо не строительную фирму искать, а частных исполнителей.

Они прям рады будут неспешно делать большой проект.

Вам пишет человек, который через это прошел. У меня может не такой огромный дом, но проблемы были такие же. И я делал все один, всмысле этим проектом занимался, людей нанимал, сам спину гнул, жертвовал своим временем. И также охреневал от своей крутости и реализовал свои амбиции. А потом все закончилось и появилась необходимость поддерживать и обслуживать это все. И это делается почти 8 месяцев в году. Вы наверное в силу своей молодости и источника дохода (мужа?) не понимаете что это такое, когда вместо занятия детьми или музыкой ты едешь на свою усадьбу, крутость которой ты уже давно реализовал

Пишите, чем смогу - помогу)

Купили дом ,вернее поменяли свою городскую квартиру на дом в селе плюс 600000 доплата.Дом 212м2 более чем на двоих и дочь иногда приезжает,куда такой дом,когда и с участком 15 соток не знаешь,что делать

Можете скинуть ваш пакет мне - бесплатно гляну, если нужно. В вашем случае скорее будет работать уступка права (замена стороны в обязательстве), вам дадут доп соглашение на замену стороны и продлят ту, после их исполнения оно и будет. Не могу понять как они ухитрились на один объект два ту хернуть. Скорее всего пытаются деньгу зашибить)

Давайте по порядку.

Нашим законодательством установлена презумпция однократности технологического присоединения (ст.26 фз#35 "об электроэнергетике от 26.03.2003 г.)), это подразумевает следующее:

- в случае если ранее на объект выдавались ту или, как следствие, документы о тп, то повторное технологическое присоединение не требуется;

- сетевая компания не может требовать оплату за повторное технологическое присоединение (для этого установлен особый порядок).

Порядок переформления документации о тп (т.е. документация созранилась, собственник поменялся) или подтверждения (документация утрачена, смена собственника не принципиальна) установлена главой 8 правил технологического присоединения..., утв. Пп рф от 27.12.2004 г #861

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/af8fd5...

Вкратце алгоритм для действующего объекта:

1. Удостовериться, что энергопринимающее устройство (эпу далее) существует и функционирует (провода, столбы, щит, счетчик (прибор учета, далее пу);

2. Но номеру пу и кадастровому номеру проверить в местном сбыте (обычно нарантирующий поставщик он же) был ли заключен договор энергоснабжения, если да, то на кого и с какими характериками - инфа открытая и публичная ибо договору эс публичен;

3. Подать в сетевую компанию с которой граница (также можно через запрос в органы местного самоуправления) заявку на переоформление с указанием узнанных характеристик в части:

Рмакс - максимальной мощности в кВт

U - напряжения в кВ

Категории надежности - от 3 до 2 обычно

Описания точки техприса - вводной автомат, вру, сборка нн тп, клеммные зажимы и пр.

*если характеристики неизвестны - можно попробовать по сечению провода определить ×/_; лучше всего заказать техническую экспертизу объекта с описанием всех выявленных характеристик;

4. В случае если характеристики не соответствуют явно, или неполно или нелостоверно указана информация в сооветствии с положениями главы 8 правил тп, утв пп рф #861 от 27.12.2004 г. будет произведен выезд инспектора сетевой организации (далее - со);

5. Инспектор проверяет указанные/заявленные характеристики, может произвести фактические замеры, особое внимание обращают на приборы учета, наличие пломб со, комплектность тт и пломбы на них;

6. Если все гут - составляется акт осмотра, могут быть указаны замечания к устранению, на основе этого акта со готовит новый комплект акт о тп, акт о вту, акт допуска пу и за 1 тр выдает заявителю, с жтими документами вы идете в сбыт и заключаете новый договор эс - ни в коем случае не ведитесь на уступку от предыдушего владельца - могут его долги повесить на вас.

* если не гут - устраняете и заново;

7. Риски и проблемы:

А) новый владелец обязан переоформить документы о тп на себя (п.4 ст.26 фз #35 от 26.03.2003). Срок предполагается не более 1 расчетного периода - т.е. месяц с даты перехода права собственности (иного права) - пропуск сроков = бездоговорка;

Б) нарушение пломбировок пу, срыв пломб, смена схемных решения до пу, нарушение пломбировок тт = безучетка НА НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА, те неважно когда это произошло с момента предыдущего осмотра

И то и другое карается расчетом по сечению кабеля/провода на период до 3 лет (442 пп рф);

В) в случае если эпу демонтировано, разграблено, расхищено - и фактические замеры невозможны - т.е. энергоснабжения нет, но есть факт того что ранее было, и в его отношении не производилась процедура ликвидации точки присоединения - вам МОГУТ восстановить ТУ, ну и далее по схеме главы 2 правил тп, утв пп рф #861 от 27.12.2004 г., но могут и отказать в таковом восстановлении, особенно если были косяки в указании кадастров, адресных ориентиров и прочего - тут только через суд восстанавливать - но не факт что выгорит - нужны прям железобетонные данные что такой техприс был или такие документы выдавались (сталкивался даже с поддельными ту или актами тп/рбп);

Таким образом, если у Вас есть заключенный договор тп и ту на 40 квт еа указанный объект - следовательно ранее в отношении него ничего не выдавалось, ибо, повторюсь, презумпция однократности тп не позволяет делать две процедуры одновременно. Однако, сетевые часто не заморачиваются или вводят в заблуждение - ибо новое тп - это тариф - бумага+счетчик+работы до границы + допуслуги (согласования проектов, трасс, выдача исходных данных, технадзор и прочая). Есть еще пара хитростей, но переварите пока это) будут вопросы - пишите)

Да вы оптимисты 😂 я бы меньше 5 не рассчитывал. Но дай вам сил, читаю и слежу с интересом, пишите еще!

Чтоб мусор под стяжкой не просел не плохо бы пройтись ручной трамбовочной плитой.

Я бы посоветовал для отопления тепловой насос. Это дорого. Очень. Но окупается со временем

Гы, работа с документами электричества - мой профиль) если ввод, автоматы, счетчик, и договор хоть близки к параметрам 150 квт - есть все шансы) если нет - привет безучетка/бездоговорка на дохулиард) акты о тп, акты дпу, иная дрочь - вообще отдельная тема) на моем опыте такие пионеры успевали 15 квт взять и там дрочить) 150 квт - это было немного искусство)

Смазывайте)))

Какой регион?

Вроде. Насколько помню инфу из инета. Не претендую на точность сведений. Нам просто интересно.

15 минут до города Новосибирска. И это не риэлторские 15 минут , а реальные )

Ну лично я считаю, что очень повезло. Самон главное, там не федеральная трасса, а с маленьким трафиком . никто больше 80 не ездит. Машин очень мало.

Такие предложения раз в жизни бывают. Тем более за такую цену. Цена примерно такого же недостроя из кирпича даже дальше около 7-8 млн.

Плюс каркас крыши сохранен, до участка асфальтовая дорога. Ее вот поменяли на прошлой неделе. Прям новый асфальт закатали. Рядом школа.

Скажите, какова удалённость от крупного населённого пункта? С покупкой дома повезло сильно, вы считаете? Или такие предложения имеют место быть?

Возможно тоже обман, зачем правда неясно) но сетевые так часто делают) 40 квт по 3 кат по 0.4 кВ - однозначно 6 мес) нужны документы, чтобы точно все проанализировать, дать рекомендации по оптимизации и прочая) ну и это Ваше "переоформление" - одно большое белое пятно)

Это не "согласовали".

Вы подали заявку, вам дали оферту договора (ибо были обязаны) Оферта длится от 30 до 60 дней с дня выдачи, оплата по графику).

Если кадастр в заявке и ранее присоединенном совпадает - то оферта выдана с нарушением)

Заявку на переоформ/подтверждение лучше сразу подавать)

Кто там что и когда притянет - читайте договор и ту) для заявки до 150 квт таковой срок - до 6 мес. Опять же торгуют сей договор около полугода, дальше танцы с бубнами с согласованиями и прочим)))

Так что повторюсь, как юрист, увижу документы - все нюансы подскажу)))

В РЭС узнайте границу балансовой принадлежности, до каких они обслуживают, где начинается не их. В ту были прописаны объемы и в акте граница указана (если он есть), давайте с бумаг начнем - слишком много у Вас неизвестных в уравнении. Сбыт запросите тоже. РТН тоже можно на предмет акта допуска, акта осмотра... я даже стадию проблемы не понимаю, кроме что куплено незнамо что, и что 40 квт кто-то согласовал - вы даже про договор и ту на эти 40 квт не говорили, проект и согласования) терминология многое значит)

Они ничего не передают, мощность - не товар в случае присоединения. Участок или объект наследует характеристики ранее заключенных договоров электричества, тепла, воды, газа, отвода и пр. Т.е. новый владелец безусловно получает право переоформления/уступки всех таких документов, от предыдущего владельца бумажки нужны только для понимания объемов и характеристик, его согласие не требуется, но если есть - ничего не стоит. Внимание!!! Проверьте такие договоры на предмет оплаты, если благо (ресурс) и размер задолженности несоразмеримы - проще отказаться от такой жопы. Я всем клиентам предлагаю для начала проверять объекты на такой предмет и открываются уникальные ситуации - уже и тарифы поменялись, а люди все в пенях и штрафах плавают с предыдущих тарифов - проще отказаться.

Так что участие предыдущего владельца тут (допустившего втч расхищение) сомнительное мерлприятие. Кстати поинтересуйтесь на предмет заявлений в полицию на хищение и отказных или иных процессуальных документов, если такого нет - наебалово в большинстве случаев... т.е. объект или отжат за долги или ничего не делалось - проекты, согласования, исполнительная и прочая кс-2, кс-3, балансы очень помогают)

Крутой дом) отопление наверно дорого будет. Но все равно, очень классный дом)

Наверное, если выбрать чем заняться всю оставшуюся жизнь, тогда я пойму

Что делали этим летом

- рыбалка, путешествия, хобби, забота о себе любимом/любимой

А вы что?

- Гомно из подпола выгребали

Ну и так каждый год

Посмотрел.

Не то чтобы осуждаю или отговариваю - нет. У нас у всех разные условия, жизненные ситуации и прочее.

Из личного опыта.

Мы с женой, вдвоем, строим дом(110кв в 2 этажа) и облагораживаем участок +-25 соток. Это конечно поменьше вашего, но у нас было чисто поле. Вообще без всего. Короч, за 10 лет там еще конь не валялся и в этот блудняк я бы не подписался еще раз(хотя вру, подписался бы конечно, но с нюансами).

Из своего опыта могу сказать, что для самостроя, в любых видах, не взял бы участок больше 10 соток и не строил бы дом больше 70кв и выше одного этажа.

С наемниками конечно пофиг.

В целом, желаю вам удачи! Вы справитесь!)

Для начало все правильно, но мне кажется после - когда все основное будет готово под ваш вкус, захотите и все остальное облагородить. Но это просто мое мнение, ни на что не претендую, ни на что не намекаю. А вот насчет утепления был хороший комментарий как и чем его организовать? У меня кирпич, Пеноплекс 3см воздушный слой в 1см и газобетон - тепло даже просто от теплого пола. Но Ростов это Юг тут хорошие морозы раз в 10 лет и то на пару недель

Сам работаю на стройке (слаботочка, теплые полы и прочая мелочевка) читаю с изумлением! Представляю объем работ - учитывая что стяжку, штукатурку машинную все застаю на объекте и это только черновая отделка. Могу только пожелать терпения и силы воли на все это !