Раздел ипотечной доли квартиры при разводе⁠⁠

Доброго дня!

Прошу помочь разобраться в ситуации

Некоторое время до брака, в браке и по сей момент я жила в двухкомнатной квартире бывшего супруга. Квартира была приватизирована на супруга и его родную сестру пополам.

За 10 месяцев до развода половину квартиры мы выкупили у второго собственника. Изначально супруг с сестрой хотели продать эту квартиру, поделить деньги и затем купить себе по однокомнатной с доплатой. Но т.к. дети живут в ней с рождения, то с бывшим мы договорились, что ипотеку после развода оформляем на меня, и после развода я выкупаю у него  вторую половину квартиры + отдаю ему свою однокомнатную квартиру + полностью освобождаю его от алиментов (через отказ в подтверждении отцовства).

После сделки квартира полностью оформлена на бывшего, я поручитель по договору. Ежемесячный платеж по ипотеке превышает весь месячный доход бывшего, поэтому ипотеку полностью оплачиваю я.

В квартире за весь период проживания я неоднократно делала ремонт (окна, двери, полы, сантехника, отопление, косметика). Полную косметику в квартире сделала сразу после выкупа доли (учитывая договоренность с супругом).

Через 10 месяцев после выкупа доли брак был расторгнут. После чего супруг начал менять договоренности, в итоге решив, что квартира вся остаётся ему. На этот вариант я тоже согласна, но вот уже в течении 2.5 лет мы не можем оформить раздел имущества.

Бывший тянет время (друзья подучили подождать 3 года, чтобы можно было вообще ничего не делить и не платить весомую пошлину за раздел).

А без официального раздела доли (по суду или по мировому соглашению) банк не выводит меня из договора поручительства и я не могу взять новую ипотеку, чтобы наконец жить с детьми в своем жилье.

Вдобавок к этому, бывший неоднократно угрожал перестать платить по ипотеке (платить придется мне, но при этом без перспективы получить долю в квартире или компенсацию за внесенные платежи).

Из сопутствующих обстоятельств: двое несовершеннолетних детей и я прописаны в этой квартире, дети жили в ней с рождения.

Супруг все 10 лет брака работал редко, с небольшим, нерегулярным и неофициальным доходом (тратил полностью на свои личные нужды), семью полностью обеспечивала я, включая периоды декретного отпуска (квартплата, ремонты, еда, мебель, техника, няня, полное обеспечение и лечение детей).

Из жилья у меня есть однокомнатная квартира (с детскими долями), и доля в квартире родителей в далекой провинции.

Вопрос: имею ли я право на часть доли в этой квартире вместе с частью ипотеки с учетом всех обстоятельств? Если я подам в суд на раздел имущества (в том числе доли в квартире), то пошлину все равно придется платить пополам (даже несмотря на то, что все останется бывшему)? И сдвинуть дело с мертвой точки, можно только подав в суд на раздел имущества?