Работа в ТСЖ⁠⁠

не сколько сложно, сколько муторно. Я планирую сделать про это отдельный пост

что за херню вы говорите? я прошу прощения, конечно, но если не знаете о чем говорите - лучше погуглите и уже потом начинайте "ляпать". Нет такого понятия "государственная управляющая компания". Единственное что-то подобное - это муниципальное жилье, откуда вас могут запросто выселить за долги, так как оно не ваше.

Управляющая компания - это такая же коммерческая структура, как и любая другая компания, занимающаяся эксплуатацией жилых объектов. Ни у одной УК нет ресурса сосать бабки из бюджета. Разница между УК и ТСЖ в том, что УК обслуживает сразу много домов и поэтому имеет больший финансовый ресурс на решение каких-либо срочных вопросов. Иными словами, в УК есть дома-доноры и дома-акцепторы. Дома-доноры - это относительно безаварийное жильё, где объем собираемых денег больше, чем объем вкладываемых потом их же в обслуживание и ремонт. За счет таких домов создаются излишки, которые идут на ремонты развалюх. И получается, что средняя температура по больнице - в пределах нормы. У нас вот дом не старый, ремонта тут - минимум, так зачем нам кормить какие-то халупы за свой счет? Мы можем управлять домом сами и собирать квартплату поменьше.

И, если вы не знали, УК запросто могут стать банкротами и тогда - бесконечные карусели судов, разбирательств. А насчет того, что при банкротстве ТСЖ дом продадут частному лицу - вам, простите, кто такую херню сказал? Если это ваш юрист-консульт - гоните его в шею, он идиот.

иди поцелуй их в попку. ты поработай на стройках с ними с моё - и посмотрим, как ты их называть начнешь. большинство - хитрожопые, наглые, ненадежные юниты, которых, чтобы работали, надо контролировать 24/7. я никогда человека на улице чуркой не назову, но вот когда какой-нибудь такой товарищ при замесе стяжки пола нахуевертит песка намного больше, чем цемента и тебе придется потом это подобие стяжки с 350 квадратов скалывать и всё переделывать - это, блядь, ЧУРКА. Гребаное бревно с глазами без признака мозга в голове.

коллекторы не берутся за коммунальные долги. потому как безнадежно

сейчас интернет на работе порезали, а вечером - дела, да и хочется отдохнуть :) но постараюсь в ближайшее время выложить что-нибудь.

кворум - больше 50% от общего числа участников из расчета их долей

водоканал таким не занимается, как и тепловые сети. 

тут два варианта - можно будет сделать косметический ремонт во всех подъездах, либо перерасчитать квартплату. по правильному - если образуется излишек денег, на общем собрании решают - куда его девать.

Вы не сравнивайте, вы специалист, а тот, кто вас не взял - идиот. Я говорю про тот случай, когда председатель ТСЖ - медик, например, и в вопросах отопления и канализации вообще не разбирается.

электричество конкретно мы не имеем права отключать - у нас его в платежках нет. А Самараэнергосбыту - пофиг

Да, у нас такая же проблема с Нового года началась. Бодаемся с ПТС - на основании показаний счетчиков теплоэнергии пытаемся отсудить неустойку. Посмотрим - что получится...

Поляна Фрунзе

Ничего не могу сказать - у меня 2 оператора - Билайн и Теленет, оба платят в месяц по 2 тыс. Третий не суется, ибо на этаже по 4 квартиры, абонентов набрать достаточное количество вряд ли получится.

я за трёшку 70 квадратов плачу 4 200 зимой и 2 700 летом. могу даже скан квитанции выложить. в соседнем доме платят 5 000 круглый год за такую же квартиру в УК.

в следующих постах расскажу

Ну за 500 рублей хату реализовывать - неправильно, а вот по рыночной цене с условием покупки другого жилья - почему нет? типа, не тянешь трешку - покупаешь себе двушку или однушку, а на разницу - гасишь свои долги.

совершенно верно

да это так, проба пера. Много историй есть, просто надо с чего-то начинать :)

Да хоть 100 миллионов накопи - никто тебя не имеет права выселить. Имущество арестовывается, НО! ты просто не можешь квартиру продать или заложить, а жить в ней - пожалуйста. И воду или отопление отрезать нельзя, т.к. по закону неплательщик должен ДОБРОВОЛЬНО впустить тебя в квартиру и РАЗРЕШИТЬ тебе поставить заглушки. С электричеством всё проще, а в от воду не отрежешь, т.к. перекрытие стояка создает угрозу аварийных ситуаций в других квартирах.

так оно и есть. это распространенный прием

нет, не верно. если кворума на очном собрании нет - утверждают повестку дня, печатают бюллетени и потом обходят квартиры для голосования. только так.

регулярно выясняют и ничего не происходит. должникам пофиг

в итоге - просто растет квартплата, недоплаты должников раскидывают на какие-то другие мифические расходы. и в итоге - вода есть в доме, но нормальные плательщики платят на 10-15% больше, чем могли бы платить, если бы платили все 100%

При государственной управляющей компании долги не будут раскидываться? А как тогда по вашему они будут оплачиваться?

Механизм учета следующий:

- на входе в дом стоит общий счетчик теплоэнергии, который фиксирует количество и температуру теплоносителя.

- раз в месяц показания счетчика снимаются и получается цифра - сколько в итоге дом потребил.

- эта цифра делится между всеми жильцами пропорционально их жилплощади (получается тариф)

- стоимость теплоэнергии (стоимость гигакалории) определяется постановлением Правительства вашей области.

Соответственно, для того, чтобы предъявить претензию, вам нужно взять в тепловых сетях данные о количества потребленного тепла за месяц, самому посчитать тариф (выяснить общую площадь всех квартир можно в УК) и сравнить ваши результаты с их результатами. С этим уже можете конкретно предъявлять тепловым сетям - насколько они вас обсчитали, и требовать перерасчет. 

можешь на почту написать - al.denisov82@gmail.com

в 10 раз меньше??? перестаньте Нашу Рашу смотреть. сейчас зарплаты иммигрантов со Средней Азии не намного ниже зарплат коренных жителей РФ. Сейчас проблема в том, что очень мало русских среди каменщиков, бетонщиков, плиточников, маляров. У нас в Самаре асфальтом вообще только армяне занимаются. Асфальтовые заводы - армянские, конторы - армянские, рабочие все - армяне. И платят им совсем не 3 копейки.

Про дворника могу сказать - сейчас у меня работает женщина, русская, подбухивает, но во дворе чисто. за мой участок получает 8 000 рублей. Приходят периодически устраиваться выходцы со Средней Азии (раз уж вы так не любите слово "чурки") - зарплату не меньше 10 хотят. Хотя сами без документов.

И, кстати, за "суку безграмотную" - сосни хуйца.

то, о чем ты говоришь - незаконно. это же не деревня с брошенными домами, а квартира. она в любом случае собственность, у неё есть хозяин. то, что хозяин нарушает правила проживания в доме - это уже второй вопрос.

подтверждаю. по закону ничего болезненного должникам сделать не получится

отопление отключать нельзя в любом случае, т.к. отключение отдельно взятой квартиры способствует размораживанию межпанельных швов. перерасчет может быть сделан только за воду и услуги по содержанию общедомового хозяйства - вывоз мусора, лифты и т.д.

Круглый год по одному и тому же тарифу?

У нас приблизительно 30-35 рублей с квадрата - в декабре-феврале, 25- март, апрель, летом - не платим совсем.

Муниципалы платят по 24 рубля с квадрата круглый год. Вот и прикидывай.

У тебя получается 58 рублей с квадрата. Это примерно в полтора-два раза выше нормы в пиковые месяцы. Чувствую - сильно вас наебывают.

Самара?

ну если по-нормальному - приносишь справку о том, что службу проходил - делают перерасчет.