Продолжаем инвестировать в бетон!⁠⁠

Не так давно я сравнивал ипотеку против аренды и накопления на квартиру на вкладе.

Брать ипотеку или копить на депозите?!

По итогу получилось, что практически во всех случаях вклад выигрывает у ипотеки. Единственным исключением(с натяжкой) можно считать новостройки, если ее брать готовую и по окончанию срока ипотеки также считать ее новостройкой, а не вторичкой. Но в реальности 15 лет назад готовых новостроек не было, а вторичка за это время стала дешевле новостроек.

Но задался вопросом: А как же обстоят дела с инвестиционными квартирами купленными за наличку и далее просто сдаваемые жильцам в долгосрочную аренду?!

Сделал отдельный скрипт расчета: https://mercadoor.ru/realty/investment/

• ставки по вкладам берутся из статистики ЦБ РФ,

• доход от аренды берется, как 6% годовых от стоимости недвижимости,

• доход от аренды также помещаем на вклад.

Что в итоге?!

Практически все варианты показывают инвестиционная квартира выигрывает у вклада.

За счет чего это происходит:

• инфляционный рост самой квартиры,

• рост арендного платежа вместе со стоимостью квартиры.

Особенно показательный пример Алтайский край, где за последние 15 лет недвижимость выросла очень существенно:

Вторичный рынок жилья, Квартиры среднего качества (типовые)

• Начало отчета: 01.01.2010

• Конец отчета: 02.01.2025

• Стоимость недвижимости: 3 000 000.00 руб.

• Прогноз стоимости недвижимости в конце срока: 9 481 281.00 руб.

• Доход от аренды: 8 907 256.29 руб.

• Прогноз депозита в конце срока: 11 504 787.92 руб.

Инвестиционная квартира обогнала вклад в 1.6 раза!