Проблемный жилец в коммуналке⁠⁠

Добрый день, уважаемые пикабушники!

Прошу небольшого совета, точнее даже направления, в котором следует двигаться.

Ситуация:

Имеется коммунальная квартира, в которой порядка 2/3 принадлежит мне по праву собственности.

Третья комната не приватизирована, числилась за городом (Санкт-Петербург). Долгое время стояла пустой, собирался подать заявление на выкуп жилплощади, но не успел. Пару лет назад туда поселили жильца.

Жилец - дедушка, постепенно стал вести себя неадекватно. Квартира в жутко убитом состоянии, не работает санузел, ад и израиль. Дедушка регулярно употребляет алкоголь, неоднократно вызывалась полиция и участковый. Есть подозрения, что дедушка не совсем в своём уме.

К сожалению, живу в настоящее время очень далеко от Санкт-Петербурга и возможности вмешаться в ситуацию и её непосредственно разруливать не было. Комната не приватизирована.

Вопрос:

Какие существуют законные методы решения проблемы? Например - заявление в соответствующие органы, переселение дедушки на другую жилплощадь с дальнейшим выкупом оставшейся комнаты, на правах собственника большей части квартиры.

Заранее благодарен!