Про "эффект Долиной"2
Про "эффект Долиной".
Ищем квартиру дочери. Вторичка, определенные параметры. Обычно общение с продавцами достаточно позитивное, есть квартиры где все понятно по фоткам на Авито, есть такие куда нужно съездить поглядеть. В целом обычная рутина. Ибо фотография как известно "искусство обмана" и половина квартир, это лютое говно с ценником не соответствующим состоянию. Поэтому собсно и приходится разбираться по фоткам, интонациям при разговоре, при наводящих вопросах и это хоть немного спасает от бестолковых просмотров и не нужных поездок по городу.
Сегодняшний случай очень интересный.
Продает типа агентство.
Однушка, метраж больше 50 квадратов, не самое плохое место, не самый хороший дом с точки зрения самого строения, типичный человейник, в целом пойдет после стакана.
Цена ниже того, что продается в этом же доме из похожего, где-то на 10%.
Фотки шепчут - надо брать. Поверьте я наделался ремонтов в своей жизни и сходу вижу где делали для себя, где на отъебись, где под сдачу. Тут для себя.
Продажа по заниженной цене объясняется срочной покупкой другой недвижимости типа "пока не ушла". Думаю, чудеса бывают. Но я в них нихуя не верю.
Звоню, общаемся с риэлтором. Собственник один взрослый, 35 лет.
Ну блять, хоть не бабка. Хотя понятно, что нынче бабка это любой продавец вторички.
Ибо я в жизни видел много всякой хуйни и людей с долгами, которые продавали квартиры по паре десятков лямов и банкротов с единственным жильем, которые его тоже продавали. Жизнь штука удивительная. И у нас тут не Москва для понимания, а провинция.
Ну ладно. День Х, едем с женой на просмотр. Этаж оказался не тот который в объяве, но эти милые уловки риэлторов уже даже не раздражают.
Там целая куча народа, две бабушки и две относительно молодых женщины. Не хватает каравая и казачьего хора.
Здороваемся, смотрим.
Я вижу, что все даже лучше, чем на фотках. Например электрощиток, больше чем у многих в двухэтажных домах. Т.е. там и силовая часть и слаботочка. Стены ровные, потолок гипсокартон, на кухне Блюмы, Боши и запах близкого счастья. В санузле правда не Gala а Roca, но видимо после Блюма не хватило. Не все коту масленица. А и еще квартиру таки готовили к просмотру, отмывали, натирали, это тоже было видно.
В целом - это самая лучшая квартира из всех, что я посмотрел.
Перепланировка узаконена, не квартира, а сказка. Дом правда так себе.
Но есть небольшой нюанс. Маленький, крохотный, практически ничего не значащий, на фоне несовпавшего этажа. Собственник квартиры по документам - да, бабушка. А дочь просто в ней жила. Т.е. собственнику за 70.
Как грит наш дражайший сосед Александр Григорьевич Лукашенко, Крым "де факто" наш, а "де юро" - не наш.
И через несколько дней максимум, надо выйти на сделку, по покупке новостройки на котловане. Схема понятная.
Ладно интересуемся дальше - у бабушки хозяйки это жилье единственное. Деньги от продажи она отдает дочке и та покупает или не покупает, ту самую трешку на котловане. Прописана бабушка у подруги.
Надежная как швейцарский банк сделка. По словам продавца и риэлтора. Как грится, ебать, спасибо нахуй. Выходим и выдыхаем.
История интересная и вполне себе возможно, для кого-то такая покупка возможна. И даже может быть придется всего лишь, пропить три года валерьянку до окончания срока исковой давности. И только потом наступит счастье.
Мы отказались по очень понятным причинам. Заниженная цена и собственник за 70, продающий единственное жилье. Без покупки другого. Купят ли эту квартиру ? Да. Думаю её купят завтра-послезавтра.
Тут такой случай, что случись чего типа "отдала деньги мошенникам", суд на 146% встанет на сторону бабушки. Профит, как по мне - не стоит этих рисков.
У диванных воинов может закрасться мысль, да если чо, можно всё порешать. Типа зарядить пацанчиков, аля 90-е вернулись. Все разрулить, бабка на фокстроте, мы в дамках. Дам совет - не думайте про это, вообще не начинайте. Большинство просто не вытянет этого, во вторых это прямоход в цугундер, В помещение с решетками вместо обоев.
Сегодня был звонок от риэлторши с вопросом надумали ? Я честно сказал - нет, объяснив риски выше. Был обозван невеждой и глупцом. :) И прочие эпитеты.
За сим трубка была кинута.
Наверное проебал я счастье и должен был опечалится, но чёт я думаю - всё наоборот.
Или нет ? Чего скажете разбирающиеся граждане ?
