Потому что гладиолус⁠⁠

В 2025 году показатель составил около 108,1 млн кв. м общей площади жилых домов

(expert.ru)

Значительная доля этого объема (более 60 млн кв. м ежегодно) приходится на индивидуальное жилищное строительство (частные дома)

В 2024(25 не нашел) году объем продаж квартир в строящемся жилье (по договорам долевого участия) составил около 26,7 млн кв. м, что отражает снижение спроса на фоне ужесточения условий льготной ипотеки.. На вторичном рынке количество сделок традиционно в 2–3 раза выше, чем на первичном, но Росстат публикует агрегированные данные по общей площади вторичного жилья с существенной задержкой

По оценкам Минстроя РФ, на 1 января 2024 года объем признанного аварийного жилищного фонда в стране составлял 35,8 млн кв. м
Ежегодно в рамках государственных программ расселения из оборота выводится (расселяется и сносится) около 1,5–2 млн кв. м аварийного жиль

Около 100 млн кв. м (примерно 4% всего многоквартирного фонда России) имеют износ более 65%, что является зоной повышенного риска

Эксперты (включая аналитиков ВШЭ) прогнозируют существенный рост выбытия жилого фонда в ближайшие 5–10 лет из-за массового окончания сроков эксплуатации домов, построенных в период индустриального строительства в советское время

то есть это строится на ближайшее десятилетие чтобы цены не улетели в космос при росте спроса, массовая застройка в этих раскладах мне видится как благо и давит цены вниз по сравнению с ситуацией если б не строили