Письмо детям из налоговой⁠⁠

откуда там жопонька?

а) дети недееспособны до совершеннолетия, отвечает за них мать и отец.

б) судя по датам, в 2013м куплена, в 2019м продана - налогом не облагается, т.к. в собственности более трех лет.

в налоговую надо прийти и натыкать их носом, что они ебанулись на отличненько.

1200 000 - цена всей квартиры, значит доход от продажи доли 1/6 составил 200 000 рублей (кадастровая стоимость неизвестна, поэтому условно считаю, что Вы не занижали стоимость продажи и доход от продажи 1/6 доли составил более 0,7 кадастровой стоимости этой 1/6 доли, определенной на 1 января года продажи). Расходы по покупке 1/6 доли, которые несли родители, составил 225000 рублей(документы о покупке: договор+платежные документы имеются). Прибыли нет. Налог 0 рублей, но есть обязанность подать 3-НДФЛ о продаже и все документы, подтверждающие расходы по покупке с приложением копии документов по мат капиталу до 30 апреля. При нарушении срока - минимальный штраф 1000 рублей только, без увеличения. Пеней естественно нет, так как налог 0 рублей.

Нет. Не влияет, главное налоговой указать, что дети, чьи доли налогом облагаются, доход не получили и налог брать не с чего.

Пожалуйста. Ещё просмотрите договор продажи, чтобы не было строчек, что доход с продажи распределяется согласно долями, чтобы вообще ничего о распределении дохода не было. Иначе соглашение не имеет силу. 

Нет не сразу, вместе с подачей декларации, около полугода прошло. Нотариально не оформляется, в свободной, форме. Если будут вопросы у инспекторов, то есть разъяснения на этот счёт от налоговой. Пусть читают⤵️

Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@

"ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ"

Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее... И далее про статьи ГК о распределении дохода.

ТС, коменты для минусов упразднили, используйте тег "без рейтинга"

Да, обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2020 года при продаже в 2019 году. Если налог будет рассчитан - заплатить налог до 15 июля 2020. При нарушении срока подачи декларации - штраф, от 1000 рублей на 1 человека. При нарушении срока уплаты налога - пени за каждый день просрочки.

Декларация будет на детей, но там есть графа представителя - поэтому там Вы укажете свои данные, так как сдавать будете Вы, как представитель, а не дети самостоятельно.

В прошлом году вышли изменения по налогообложению сделок, где выделена доля детям по причине использования мат капитала (изменения хоть и появились в прошлом году, но касаются всех сделок, совершенных с 1 января 2017 года).

В чем суть изменений:

раньше считалось так- долю в недвижимости не покупал (купили родители, просто выделили долю), но доход при продаже получил (продал ведь долю), значит есть доход. Со всего дохода (за минусом имущественного вычета при продаже) плати налог 13%.

теперь считают так: доход от продажи (читай стоимость доли) можно уменьшить на величину расходов от покупки этой доли (которую произвели родители при покупке). Если получилась прибыль - с нее 13% налог.

Условия:

-несла расходы по покупке недвижимости семья (а не некий третий человек - это как пример)

-выдел доли - это условие использования мат капитала (а не выделили долю, потому что так решили сделать)

У нас такая же ситуация, мы написали соглашение о распределении дохода, где весь доход получает муж. Я в соглашении высупаоамща себя и за детей. Муж за себя. Подали нулевую декларацию и все.

В договоре о продаже ничего не должно быть о том в каких частях долях и так далее распределяется доход. Тогда имеет смысл делать доп соглашение.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.