«ПАРТНЕРСКИЕ СХЕМЫ» В СТРОИТЕЛЬСТВЕ⁠⁠

Пару месяцев назад за помощью обратился Клиент по очень «выгодному» партнерскому соглашению, зачем же ему понадобилась юридическая помощь, раз соглашение было очень выгодно? Давайте разберемся ниже)

❔Схема на бумаге:
Клиент (физ. лицо) заключает партнерское соглашение с Партнером (юридическим лицом), согласно которому, Клиент берет кредит на строительство дома на себя, заключает договор подряда с подрядной организацией по указанию Партнера. Партнер же оплачивает первоначальный взнос по кредиту, а далее вносит платежи по кредиту. После возведения дома – он реализуется, прибыль от реализации дома делиться 50/50.
Казалось бы, идеальная схема. Клиент, «просто» беря на себя обязательства и не вкладывая ни копейки должен получить прибыль через год с продажи дома. Партнер же получает возможность проконтролировать строительство через своего доверенного Подрядчика и выплачивать кредит по ставке куда ниже, чем если бы брал кредит как юридическое лицо.

Однако, почему же сейчас только данному случаю, более 120 граждан судятся с Партнером и Подрядчиком? Почему в отношении Подрядчика и Партнера возбуждено уголовное дело?

❔Как фактически работает схема:

• Клиент подписывает партнерское соглашение с партнером и Подрядчиком.

• Клиент оформляет кредит на свое имя, как физическое лицо (ставка ниже, чем для бизнеса, а для увеличения суммы кредита, Партнер, например, завышает стоимость строительства или стоимость участка где будет строительство).

• Кредитные средства переводятся Подрядчику.

• Партнер делает несколько платежей по кредиту (для избежания квалификации по 159 ст. УК РФ).

• Партнер направляет уведомление о невозможности дальнейшей оплаты кредита.

• Подрядчик замораживает строительство.

• Подрядчик выводит средства и улетает в солнечное "не Бали".

❔Результат:
Партнер и Подрядчик получили средства от банка и, лишь по счастливой случайности или жадности (по моему субъективному мнению) не успели вывести эти средства и уехать их страны встречать заказты и рассветы за Эспрессо-Мартини.
Клиент – продолжает платить по кредиту, т.к. именно он являлся заемщиком, кто взял кредит и пытается достроить дом своими силами, в случае прекращения платежей - банк пойдет взыскивать сумму выданную по кредиту в полном объеме и обращать взыскание на земельный участок и дом.

❔Что сейчас:
В настоящий момент мы сопровождаем 3 судебных дела по Клиенту:

🔐Взыскание с Подрядчика разницы между оплаченными работами и фактически выполненными. В данном случае все стандартно, судом назначена строительная экспертиза стоимости работ. С учетом собранных материалов успешный исход – гарантирован. Остается побороться за возможность применения штрафа по Закону о защите прав потребителей и фактически взыскать сумму по решению суда раньше остальных пострадавших.

🔐Расторжение партнерского договора и взыскание неустойки за неисполнение его условий, без требования исполнения обязательств по оплате кредита. С учетом желания Клиента сохранения собственности на дом за собой, если начнем взыскивать платежи по кредиту – Партнер может требовать реализации дома после достройки и получения своей части прибыли, т.е. исполнения соглашения.

🔐Ну и как же без спора с прошлыми юристами о качестве услуг?) Очень интересные "товарищи" подали 5 исков (3+2, просто в разные суды что бы за каждый иск взять отдельную оплату), вписали все суммы, даже по формальным документам, основывая требования на которых - можно и присесть, а еще просили взыскать все платежи по партнерскому соглашению - видимо что бы Клиент остался еще и без дома)

❔Перспективы и итого:
А тут все не однозначно, с одной стороны требования законны и обоснованы, но вот фактическое получение денежных средств - под сомнением. Чуйка подсказывает, что компании Партрнера и Подрядчика в скором времени уйдут в банкротство, со всеми вытекающами - расходы на процедуру, несколько лет процессов, оспаривания сделок, субсидиарки и разумеется уголовных дел в отношении учердителей и ген. диров компаний. Но пока заявлений не подано - не отчаиваемся и с "робкой" надеждой верим, что удасться предъявить исполнительные листы среди первых, ведь часть средств у компаний еще на счету и находятся под арестом.

"Бесплатны" схемы, "Уникальные" предложения, "Быстрый" заработок – почти всегда ведут к негативным последствиям. Даже если изначально, такой проект кажется выгодным и логичным - надо учитывать все риски и стараться все таки думать головой, что шансов стать миллионером в таких схемах куда меньше, чем от покупки лотерейного билета.
Но, если вы рисковый и азартный человек - задумайтесь как можно эти риски снизить, например, обязать Подрядчика оформить банковскую гарантию по договору подряда, перед перечислением средств, что сможет позволить вернуть средства при заморозке строительства в самые кратчайшие сроки.

_____________________________________________
П.С. Спасибо всем кто остался в подписчиках) Давненько не было постов, творческий кризис или работа по 15 часов в сутки - оставим это за скобками. Однако все эти усилия того стоили - возможность работать от своего имени и на себя - бесценна (инфо в профиле).