1409

Ответ на пост «Этажи - вы совсем там ох...ли?»2

При этом, если помониторить некоторое время рынок недвижимости, становится понятно, что в постоянном повышении цен на квартиры тоже виноваты риэлторы.

1. Выкладывают объявления несуществующих квартир или тех, которые уже проданы по ценам на 20-30% превышающих рыночную.

2. Выкладывают объявления квартир без согласия владельцев, тоже по завышенной цене.

3. Человек, желая продать квартиру, смотрит цены с учётом завышенных на площадках и ставит свою цену в соответствии с рынком.

4. Когда набирается критическая масса объявлений с ценами на уровне бывших завышенных, эти бляди редактируют свои объявления, задирая цены ещё.

Они напрямую заинтересованы, чтобы квартира стоила как можно дороже, ведь процент схрена-то идёт от стоимости.

При том большинство умудряется ещё поиметь по деньгам и продавца и покупателя за предоставляемые услуги.

Была ещё ситуация, когда риэлтор звонит и говорит, продавец задрал цену на 300 тыс. Уверяет, что пытался его отговорить, но ни в какую, так что надо брать. При этом сам продавец о повышении ни слуху ни духу.

Короче этим пидоргам отдельный котёл в аду.

Антириэлтор

502 поста2.3K подписчиков

Правила сообщества

Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
48
Автор поста оценил этот комментарий
Цены на жилье, должны контролироваться государством, аферы с ценами, когда сраная однушка на выселках Питера стоит 8 миллионов, должны быть пресечены государством, а риэлторы полностью запрещены, квартиры вполне можно покупать и оформлять документы через госуслуги.
раскрыть ветку (28)
22
Автор поста оценил этот комментарий

Так себе идейка. Пока сраные однушки покупают за 8 мультов, они и будут стоить 8 мультов. Перестанут покупать - будут дешевле. Если крупные игроки могут деньги заморозить, то человек, которому нужно продать квартиру, продаст и ниже.

раскрыть ветку (9)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Ну вот, допустим, новость, что в екб 30% новостроек пустуют. Для кого это строят?
раскрыть ветку (8)
16
Автор поста оценил этот комментарий
Пустуют это не значит, что их никто не купил
5
Автор поста оценил этот комментарий

Не 30% новостроек, а 30% квартир, да и в целом это ещё не так критично. Если 30% не смогут продать в течение лет 5, это проблема.
Если 30% не проданы на момент постройки дома, то купят их уже в течение пары лет дороже, чем на этапе строительства.

Но факт есть факт, на данный момент предложение превышает спрос, но ещё не так критично, чтобы цены от этого начали падать.

3
Автор поста оценил этот комментарий

И что, дешевеют, как написал user5552854? (Сарказм)

0
Автор поста оценил этот комментарий

Насколько я помню, Путин (или Правительство) дал план каждый год увеличивать объемы вводимых квадратных метров жилья.

Условно в первый год 100 млн. квадратов, на следующий - 104, и т.д.

Застройщики не могут остановиться или донести наверх информацию о том, что надо бы немного остановиться и распродать то, что уже настроили с запасом.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
Так профицит неизбежно ведёт к снижению цены. Вы не в ту сторону воюете
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

А вот чтобы не снижать цены, застройщики еженедельно просят о всяческих поблажках.

Например, недавно просили освободить их на несколько лет от уплаты налогов на непроданные квартиры в введенных в эксплуатацию домах, чтобы снизить свои расходы и спокойно продавать годами непроданные квартиры

А другая инициатива была о выкупе государством непроданных квартир и передаче их очередникам и прочим нуждающимся.

В общем, застройщики всячески стараются снизить нагрузку непроданных квартир на себя и любыми методами отбить вложенные деньги, лишь бы не снижать цены из-за увеличения массы непроданных квартир

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну гос вмешательство часто ведёт ко всякой нерыночной ебуле. В норме рынок находится в постоянном поиске равновесия - предложение превысило спрос, снизилась цена, спрос начал увеличиваться, цена начала расти. То же самое и с объемами строительства. Но чтобы отработать какую-то глобальную цель, государство стимулирует отрасль всяческими льготами. И вот тут мы уже можем видеть и условную Ладу Гранту за 1,5 млн, и студию за МКАДом за 10.

Для любителей "рыночек зарешал": я не говорю, что любое вмешательство - это плохо. Особенно, когда речь идёт о монополизации отрасли. Но инструмент этот крайне опасный, особенно в неумелых руках.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Так и я просто констатирую факты о том, что государство активно поддерживает застройщиков, снижая их риски и нагрузку, субсидирует ипотеку и т.д., и все это в сумме с инфляцией, ростом цен на стройматериалы, увеличением стоимости оформления земли под стройку (покупка участка вместо аренды, увеличение ставок за изменение вида разрешённого использования земельного участка и т.д.) и другими факторами приводит к росту цен.

И люди все равно берут эти квартиры, потому что им надо где-то жить, потому что на вторичку ставка 11% и выше по ипотеке и она выходит сильно дороже новостройки, если не продавать имеющуюся квартиру или не иметь большого первого взноса, и т.д. и т.п.

4
Автор поста оценил этот комментарий
Так эти цены и раскрутили с началом ебучей поддержки от государства и ставок по ипотеке 3-4 процента в 20 году. И всяких так сказать поддержек и не дай бог введут субсидированную ипотеку.
раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Так я и говорю, контролировать цены должно государство, застройщики и сотку миллионов поставят за однушку.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Так это и контролирует государство... Как раз таки выделяя огромные суммы на поддержку застройщиков. Все в курсе всего ) особенно государство. Все на этом хорошо навариваются
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Государство в теории должно заботится о гражданах, а не о кучке застройщиков, чьих то родственников.
10
Автор поста оценил этот комментарий
Как государство будет оценивать такие параметры, как:
• ремонт
• инфраструктура
• срочность продажи
• фактор соседей
... и прочие мелочи?
ещё комментарии
1
Автор поста оценил этот комментарий

Мы все в курсе, что бывает, когда государство начинает контролировать цены. Спасибо, не надо.


Лучше налог на каждую следующую квартиру в собственности поднимать в десять раз.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Я правильно понимаю, что вы очень хотите, чтобы государство говорило вам, за сколько вы можете продать свою квартиру? Ну отлично, их просто не будут продавать, ни частники, ни застройщики. И вместо квартиры за 8 мультов  не будет никакой. Будет только аренда по ценам в разы выше нынешних.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Раз ваше жилье пусть контролирует, на мое - не нужно :)


Доконтролировалось государство с льготной ипотекой.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

1. Цены на недвижимость сейчас реально контролируются государством. Если подробнее, то государство решает, какие площади отдать под застройку, и по каким ценам, отсюда и формируется начальная стоимость новой квартиры. Да, есть много остальных пунктов, такие как рабочая сила, и стоимость материалов, и техники. Но тут государство может повлиять только дотациями, из бюджета, или понижением техники безопасности. Стоимость новостройки прямо влияет на вторичку. При свободном рынке, застройщики и за 3% прибыли будут работать, так как все равно навар в абсолютном значение большой.


2. Про риэлторов в текущий реализации да, государство тут могло бы сделать площадку, где можно просто и удобно выложить объявление о продаже, что бы продавцу это сделать было просто, и только реальные квартиры и прочее. С полной верификацией данных, что бы нельзя было создавать фальшивые объявления. Риэлтора могла бы нанять любая сторона, но большинство людей бы предпочитали этим заниматься самостоятельно. Кому-то в лом показывать квартиру, кому-то влом ездить и уточнять важные для себя критирии, но тут бы маржинальность риэлторов бы упала.

3. Квартира может стоить, сколько угодно, если кто-то готов ее купить. Иначе быть не может.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества