Ответ на пост «ХЗ»⁠⁠12

https://m.business-gazeta.ru/blog/205992

Вот стмтья про немецкую реновацию. А я лет 15-18 назад о начале этого процесса сюдет смотрел.

Экономика штата Калифорнии больше чем у России. Техас тоже весьма богат.

Я вам описал риски, как я их вижу. Вообще эта ветка чисто пофантазировать, что могло бы быть под баночку пива, так что строго не будем друг друга судить.

Денвер столица штата) а Штат - это страна. И ВВП его был соизмеримым. В США столица, кстати, не котируется.

Берлин столкнулся с запустением окраин и необходимостью проводить реновацию районов с уменьшением этажности, созданием рекреационных зон и т. п. в начале 2000-х.

Тут подойдет переиначенная цитата из Атаки Титанов: даже если такой порядок был сто лет, это не значит, что он сохранится еще один день.

Какие я вижу риски: уже опробируется изьятие земельных участков. С 1 марта начнут забирать бесхозные. Распространить его на пустые квартиры дело техники.

Растущие цены на жилье, высокие ставки и одновременно с этим положительная динамика продаж квартир "инвесторам" будет вызывать к ним неприязнь со стороны бедных.

В России уже давно начали назначать козлов отпущения. Либералы, геи, чайлдфри, инфоцыгане и др. Записать сюда "инвесторов" очень легко, тем более, что большинство не платит налоги. Что будете делать если налоговая вместе с МВД вам выставит иск и уголовное дело о незаконном предпринимательстве? Есть у вас сумма в три годовых выручки, чтобы откупиться?

Денег в казне мало - это еще один риск начала наступления на рынок жилья.

Если девелоперы окажутся в яме, то поддержка "инвесторов" им будет не нужна и вас пустят под нож.

Одно-два дела, силовики наловчатся, и заработает конвеер как с инфоцыганами.

Еще одна тема - бешенное количество необеспеченных денег в экономике. Погасить их можно контролируемым кризисом. Тем у кого жилье одно - помогут, а у кого несколько - нет. Так можно триллионы утилизировать.

Берлин знаете? Там целые районы на окраинах стали заброшены в одно время)

Денвер в США вообще обанкротился. Дома за 10 баксов продавали.

Деконструкция экономической модели Москвы вполне возможна на нашем веку.

Так ведь дело не в дележке) демография страдает. Вы же первый и взвоете когда 10 млн стариков вымрут и свободных квартир станет сильно больше, а арендаторов станет меньше.

В чем преступление если можно было брать их? Сейчас ограничили. Но вот в чем суть. Снимал я как-то в своем городе квартиру посуточно у физлица,задолго до льготных ипотек. Так как снимал довольно часто, то немного разговорился с собственником. Было у того человека 27 квартир в городе и он присматривал 28.

Да, человек вел бизнес, правда без оформления и вроде это неплохо - его ежемесячный денежный поток позволял покупать новую квартиру, расширять дело.

Официально он не мог оформить их как отель. Длительной аренды нет, вот и выходит что налоги не платил с коммерческой деятельности. С точки зрения общественного - это плохое поведение гражданина.

Суть идеи сменить тренд: квартиры для жилья,а не инвестиций капитала. Хотите инвестировать - идите на биржу. Вкладывайтесь в фонды развития. Морозить капитал в бетоне не благо для России.

А иначе так и будем "догонять" цены на жилье.

В 2009 откатились раза в два. В 2008 однушка в моем доме стоила 2200, через год за миллион с небольшим стояла) сейчас наши отцы нации на это и ставят. Высокие цены, высокая ставка. Спрос упадет. Но минимальная стоимость жилья все равно будет стоить маткапитал за первого и за второго ребенка, то есть минимум 1 600 000.законы эконимики. В региональных столицах.

Я с вами полностью согласен же. С льготной ипотекой на самом деле обосрались, что потдвердил ЦБ потребовав ограничить ее. Правда, поздновато спохватились.

Это еще более сложный процесс, но тоже завязанный на налогообложение. Увы, пока нет перпектив ни на какой радикальный шаг. Запретят видеоигры ради повышения рождаемости.

Так цены растут на недвижку) вот и пузырь вырос. 67% фонда не распродано, а девелоперы все равно не банкротятся. А это значит, что бетонный завод и завод металлоконструкций от роста цен на жилье ничего не выиграл. Это значит, что рабочие и их зарплата в общем фонде расходов занимают небольшое место. А вот сверхприбыль такова, что можно спокойно жить на 33 процента проданного жилья

Основную идею я предположил. А сам механизм если его вводить законом, займет страниц 100)

То что имущество будет записано на брата/свата - отлично. У всех будет жилье.

Походу вы хамло.

Где подорожает? В Суксуне? Ныробе? Йошкар-Оле или Москве?

Что будет когда аренда резко вырастет. Людям придется хоронить московскую мечту и ехать домой.

Столица перенаселена. Это факт. Ресурсы не бесконечны. Что толку плакать об этом и вкалывать в Москве за 200к, из которых 150 оставляя за жилье? Возможно в вашем регионе, где у вас квартира, вы найдете работу за 60к? Так же выгоднее.

Москва не для всех и ничего тут не поделать.

Так я озвучил. Сделать владение тремя и более квартирами в одном городе невыгодным. На рынок хлынет масса жилья. Ну пусть тысяча квартир на Москву, чьи собственники будут ежемесячно платить по 5% от рыночной стоимости жилья. Они начнут демпинговать и очень жестко. Вслед за этим полетят другие квартиры вместе с уменьшившимся спросом.

Так я и говорю, снизится рентабельность стройки. Тем не менее, будет понятен реальный спрос на квартиры. Впрочем сейчас уже 60% новостроек не распродано. А цены конские.

Насчет Турции - пускай покупают. В Дубае уже накупили, кстати)) читали про это? Купили за 7 миллионов, а когда дом сдали квартира стала стоить 5))))

Теперь по всем каналаи хайпят Тайланд. Умеют же работать!