Ответ LuckBesson в «В попу застройщиков и банки»⁠⁠2

Кстати вот подтверждение, что в эпоху высокой ключевой ставки решения по строительству жилья с использованием кооперативов становятся востребованными.

Ну, давайте смоделируем ситуацию. Сегодня, 05.11.2024 года будет организован жилищно-строительный кооператив "Человейничек". За пример возьму реально существующий проект "государственных" квартир, за минимальный прайс, абсолютно без изысков.
1. Идем на сайт госзакупок, ищем что заказывает или покупает правительство какого нибудь региона по программе переселения. Для примера я взял закупку по городу Саратову, потому что она попалась первой, а я ленивая жопа.
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/documents....
В двух словах, правительство покупает дома в общем на 138 квартир за 258 млн рублей. Получается одна однокомнатная квартира стоит 1900000. Ключевое, подрядчик на эту закупку клюнул, т.е., бизнесу эта цена выгодна. Зафиксировали, цена квадрата выгодная застройщику для строительства однокомнатной квартиры 64073,31руб за метр. Срок исполнения по плату 2 календарных года.

Т.к., это не топовый застройщик, а наспех собранная контора из чего то реквизированного у топовых, по замыслу автора первопоста, для начала строительства надо внести хотя бы 20% аванса. Потому как разные этапы работ имеют разную стоимость, кооперативу нужен финансовый депфер.
Включаем математику.
380 тыс первоначальный взнос.
Затем 66 тыс в месяц, оставшиеся 23 месяца.
Через 2 года однушка в кармане, без ипотек и переплат.
Конечно, цифры взяты 3 месяца назад, какие цифры будут через 3 месяца и тем более через 2 года мы на 100% не знаем, + в госстройке заложен механизм продления сроков и дофинансирования. Но в общем и целом, даже если первоначальный платёж будет 500тыс, и потом 90тыс ежемесячно, через 2 года своя квартира, выглядит соблазнительно. Но это при текущей ставке, опять же непонятно сколько она продлится.
Осталось только найти героя, который этот план осуществит.