22

Ответ Kraft.samogon в «С чего начать строительство?»8

К вопросу: "С чего начать строительство?" 2 самых важных момента.

Если хочешь въехать в свой построенный дом , в срок не более трех лет от начала строительства ( не превращая стройку в дело всей своей жизни), основное- это надо досконально просчитать стройку от фундамента, до шторки в ванной, затем на полученную сумму накинуть процентов 40 - так получишь бюджет, который позволит без перерывов вести стройку.

Второе по важности - личный контроль всего и вся: наебать застройщика считают своим долгом все: строители, продавцы стройматериалов, водители кранов, миксеров, доставки щебня, песка и пр.

Строительство и ремонт

10.4K постов47.9K подписчиков

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Про нейросети

Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.

Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

3
Автор поста оценил этот комментарий

это надо досконально просчитать стройку от фундамента, до шторки в ванной,
Обычный человек этого сделать не в состоянии.


затем на полученную сумму накинуть процентов 40 - так получишь бюджет, который позволит без перерывов вести стройку.

Если действительно просчитать всё-всё бюджет не вырастет. (Проверено)


Второе по важности - личный контроль всего и вся: наебать застройщика считают своим долгом все: строители, продавцы стройматериалов, водители кранов, миксеров, доставки щебня, песка и пр.

Продавцы - очень нечасто.

Водители кранов - никогда.

Водители миксеров - никогда. (Не путать с посредниками продающими бетон).
Щебень, песок, и.т.д А как вы проверите ? Пришёл "Шахман" сгрузил вам кучу и дальше ?

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

(Продавцы - очень нечасто.) Из пройденного: Пиломатериалы: занижают сорт, размер и объем. Щебень фракцию (вместо 20-40, везут мельче он дешевле), вместо гранитного, известняковый (кто впервые со щебнем сталкнется разницы не увидит).

Арматура занижают диаметр.

Песок вместо мытого. везут речной

В общей массе у продавцов мысль такая-если человек строит дом, значит деньги есть, следовательно наценку переживет.


(Водители кранов - никогда). Элементарно: отработал 2 часа, пишет 4, с прорабом разницу пилит.


(Водители миксеров - никогда. (Не путать с посредниками продающими бетон)) Обьем, марка бетона. Заказываешь с запасом, в итоге не хватает. Под миксерами , правильней подразумевать поставку бетона.


(Щебень, песок, и.т.д А как вы проверите ? Пришёл "Шахман" сгрузил вам кучу и дальше ?) Сгрузил кучу без присутствия застройщика - никак не докажешь. Об этом и речь. Если встретил лично недогруженный самосвал- разворачиваешь. У борта есть размеры, зная обьем кузова, видим обьем привеженного груза.

Про правильный расчет стоимости без комментариев. При инфляции 20% годовых (это неправильный минимум, в реале больше), через год цена такой же будет?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
40% мало… ой как мало
раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

соглашусь- при стоимости дома до 10млн, все 100%!