Ответ grsgse в «Сможет ли простой человек купить квартиру?»11
Всё правильно написал ТС.
10 лет назад знакомый купил квартиру в ипотеку, на одной площадке со мной. Договорились, что я и жильцов подбираю, и слежу за ними, и цену устанавливаю, так что я оказался невольно в курсе этого "бизнес-проекта". На днях он расплатился, настало время подводить итоги (цифры примерные, но близки к сути).
Квартира стоила тогда 6,2 млн руб. (в долларах на средину года 182,000)
Полный платеж вышел около 10 млн. (первый платеж не помню сколько процентов).
Доход за 10 лет, за вычетом коммуналки и мелких ремонтов - 3,600,000
Чистый расход 10 - 3,6 равно 6,4.
Сейчас квартира стоит около 11 млн. (в долларах 128, 550)
Расчетная прибыль: в рублях: 11 - 6,4 равно 4,6 млн. (в долларах 2024 г. - 75,300; с учетом инфляции - 50,500).
Инфляция в долларах за 10 лет около 33%
Стоимость квартиры в долларах 2014 года: 128,550*0,67 равно 86,130.
Расчетный убыток в долларах: 182,000-86,130 равно 95,870.
К чему я веду: важно купить квартиру за "чужие", пусть и дорогие деньги. Но то, что это "выгодный" бизнес - совсем не факт.
Правда, для тех, кто умудряется по десятку квартир покупать в льготную ипотеку - расчёты совсем могут быть другие.