Ответ chember в «Как в России берётся ипотека»⁠⁠7

Я, конечно, не риелтор.

Но, как я понимаю, сначала заключается ДКП, в котором прописывается, оплата маткапиталом.

Потом происходит регистрация сделки в росреестре.

И только потом в ПФР отправляется заявление о распоряжении маткапиталом. Которое ПФР рассматривает и вообще говоря, может и отказать.
Не считая того, что заявление покупатель может и аннулировать.

Ок, скажете вы, можно же оставить квартиру в залоге у продавца, пока деньги не поступят на счёт. И если вдруг что-то пойдёт не так, покупателя из квартиры придётся выселять, залог истребовать и всё такое.
А мы сделку совершаем с маргиналами, напоминаю. Т.е. шансов что что-то где-то может пойти не так довольно много.

Ну и нафига нормальным людям, пенсионерам такой гемор, если перед ними сидит вежливый агент, который готов вот прям щас выплатить им всю сумму и взять на себя весь потенциальный геморрой с покупателем?


И с точки зрения покупателя, если он добросовестный, гораздо проще заплатить не своими деньгами агенту, который нормально оформит все бумажки, пообщается с продавцом, даст ключи от квартиры, чем сидеть в той дыре где он сейчас и ничего не делать. Потому что до того как он поговорил с агентом, он и не подозревал, что у части его проблем есть вполне себе рабочее решение.

Через агентство деньги сразу отдают продавцу. А потом уже само агентство решает вопросы с покупателем и его мат капиталом.

Вряд ли и найдётся много людей, готовых переписать свою недвижимость на бомжа под обещание оплаты мат капиталом через месяц.

В общем, в этой схеме побольше надёжности для всех участников сделки. А то что сотку заработают в агентстве, маргинала вообще не трогает - он же свои бабки не тратит, а квартиру получает.