Ответ Annoyed в «Суть ипотеки»25
Вопрос от дилетанта.
Мы смотрим с позиции потребителя. Те, кто взял ипотеку под относительно небольшой процент, получается, будут платить меньше инфляции. То есть доходы в числовом выражении вырастут вместе с расходами, а платёж останется на уровне 2020 или когда вы взяли ипотеку.
Я вот взял в 2018м году под 7%, 45к ежемесячный платёж. На тот момент - почти половина реальной з\п, а сейчас это пятая часть примерно.
А если смотреть с позиции банка, получается, их доход меньше инфляции, они раздают бесплатно свои деньги? Не может ли случиться так, что проценты по ранее выданным ипотекам поднимут? Например, какой-то закон продавят или хз. Какая вообще вероятность такого события?
Ипотечные деньги идут отдельным контуром. Банки их занимают у государства по ставке рефинансирования, накидывают свои операционные расходы и норму прибыли и дают тебе. Твои 5700 будут возвращать не под текущие 20%, а под те 5% или сколько тогда было. Банки своё не упустят.