Обмен долями недвижимости⁠⁠

После смерти родителей, я с братом стали обладателями равных долей в приватезированой квартире и частном доме. Мы с ним хотим обменяться долями, чтобы одному принадлежал дом, а другому квартира.
1. Правильно ли я понимаю, что если мы составим договор мены, то нам придётся платить налог, тк договор мены ,грубо говоря, два договора купли- продажи? А если захотим продать недвижимость то налог придётся платить ещё раз (допустим у нас доли до этого в этой недвижимости не было и продаём менее чем за 3 года после вступления в наследство)?
2. Если смысл в таком случае написать каждому дарственную и таким образом уйти от налогов при обмене?
3. Доли не равнозначные, будет доплата с одной стороны. Возможно ли как-то задокументировать передачу денег если будут писатся дарственные?
4. Плюс отношения у нас натянутые, не исключено недобросовестное поведение. Возможно ли по прошествии времени оспорить дарение? Ещё на недвижимости скопились ощутимые долги. Устно договорились, что каждый гасит долг по своей недвижимости после обмена. Возможно ли уже после написания дарственной потребовать уплату своей части долга, нарушая устную договорённость?