Нужен совет⁠⁠

Добрый вечер, Пикабутяне.

нужен финансовый совет.
дано: взята ипотека, платёж 30к.
Есть ещё однокомнатная квартира, стоимость около 3 млн.

Возникла дилема- или сдавать квартиру за 25к. В итоге в год имеем 280к+ риск порчи квартиры.
Или второй вариант- продать квартируза 3 млн, оформить вклад условно под 20% и иметь 600к в год. Но имеем, риск, что 3млн обесценятся и будут равны, например, стоимости телевизора.

Как бы вы поступили?
Без рейтинга