Нотариальные уведомления⁠⁠

способы продажи доли в обход преимущественного права покупки:

1) При дарении всей доли квартиры по сути происходит притворная сделка, при которой маскируется купля-продажа. При дарении преимущественное право покупки не действует. Если кто-либо докажет факт передачи денег, то сделка в силу статьи 170 ГК РФ будет признана ничтожной. Поэтому важно делать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.

2) При дарении микродоли возникает собственник маленькой доли, у которого есть преимущественное право покупки. Ведь при дарении преимущественное право покупки не действует, а поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант сложнее разбить в суде, но он сопряжён с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может так и не выкупить долю. В общем элемент притворности тоже есть, поскольку очевидно, что метр дарится лишь для того, чтобы затем продать этому лицу всё остальное.

3) Залоговая схема самая грамотная. Для её выполнения заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает долю покупателю. Сделка регистрируется, а потом подписывает отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом даёт сторонам больше гарантий, поскольку можно указывать всю сумму, за которую осущетвляется продажа доли квартиры. Недостатком является сложность договоров, которые могут вызвать трудности с регистрацией, поскольку сотрудники ФРС редко сталкиваются с такими договорами.

К любому нотариусу, но имейте в виду, что оптимально проводить будущую сделку у того нотариуса, через которого уведомления посылали. Не знаю, какое у Вас подмосковье, но покупателям в глушь и даль ехать будет дискомфортненько, а кто платит, тот музыку и заказывает и может отказаться от поездок на природу замкадья, следовательно, для удобства, лучше воспользоваться нотариусами Москвы.

Ст. 35, п. 11 Основ законодательства о нотариате, оно же ст. 86. (Передача документов физических или юридических лиц другим физическим или юридическим лицам)
Для этого нотариального действия не важно, в каком округе оно совершалось. (Ст.40)
Срок, насколько я помню, начинает исчисляться с момента принятия нотариусом документов для передачи, в подтверждение срока нотариус даже может соответствующее свидетельство выдать.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Может уже устарело.  Обращайтесь к нотариусу в вашем городе.

А родственники-то согласны?