Немного о продаже участков с аукциона (Беларусь)
Работаю на предприятии, которое занимается организацией и проведением аукционов в одном из областных центров Беларуси. И хотелось бы немного рассказать немного о базовых понятиях приобретения участка с аукциона, в частную собственность или в аренду. Люди часто не знают о том, где можно посмотреть свободные участки, или где отслеживать информацию об аукционах. Я же с удовольствием люблю рассказывать о том, чем я занимаюсь, и о том, как в принципе работает система.
Прежде всего скажу, что покупаются участки или в аренду, или в частную собственность. Для строительства дома для себя, как правило, мы продаём в собственность. Для строительства иных объектов (производства, общепита, ТЦ, офисов) – в аренду.
До недавнего времени узнать информацию о свободных участках было очень сложно. Сейчас же для нужна в идеале только одна вещь: интернет. На данный момент новый закон требует от исполкомов размещение информации о всех свободных участках, которые предлагаются гражданам, юридическим лицам по очереди или с аукциона. И исполнение этой нормы строго соблюдалось (по крайней мере в нашей области), на каждом сайте городского исполкома можно найти общую табличку с перечнями.
Ещё раньше ввели норму размещения информации об аукционах на сайтах Государственного комитета по имуществу. По техническим причинам у комитета два сайта – основной и площадка информирования.
На основном сайте находятся извещения об аукционах по продаже участков с незавершёнными жилыми домами, изъятыми у тех, кто пропустил все сроки строительства.
А вот площадка информативнее. Там организаторы аукциона размещают информацию и по участкам в целом, и по объявленным аукционам. На площадке ещё можно найти информацию о помещениях, которые предлагаются в аренду, и об имуществе, которое продаётся с аукциона.
У специализированных предприятий (как то, где я работаю) есть ещё свои сайты, на которых они размещают более подробную информацию. У нас есть и сайт, и тг-канал, и инстраграм – стараемся информировать побольше аудитории всеми доступными методами. Получается так себе, но энтузиазма у нас немало.
И что нужно, чтоб поучаствовать в аукционе?
1. Найти извещение об аукционе
2. Осмотреть участок
3. Изучить градостроительный паспорт (или иную документацию)
4. Оплатить задаток в установленный срок. Если вы не побеждаете – задаток организатор аукциона возвращает (налично или безналично, зависит от организатора). Если победили – задаток идёт в учёт стоимости участка.
5. Оформить заявление и соглашение в этот же установленный срок
6. Прийти на аукцион
В целом, это всё. Не так и страшно.
Аукционы объявляются на уже сформированные участки, которые прошли процедуру подготовки к продаже. Для чистых участков это подготовка градостроительного паспорта, землеустроительного дела, регистрация в агентстве по кадастру. Для изъятых участков с незавершёнными домами это оценка, суд, регистрация в агентстве по кадастру. Поэтому тут вам предлагается выбор из уже готового. Ознакамливаетесь с вариантами, просматриваете, консультируетесь со специалистами организатора аукциона. Если вам понравился участок, который уже выставлен – оформляйте участие. Если понравился участок, который был выставлен и не был продан, можно оформить организацию повторного аукциона. Правда, никто не гарантирует, что вы будете на торгах одни. Не раз бывали ситуации, когда по несколько раз выставляли участок, и никого не было. А на очередном повторном аукционе приходило от 3 человек.
Минусы – придётся поездить. Не мало. Если город большой, то это проблема. Аукцион очные, и как минимум надо приехать на оформление документов и на сам аукцион – это раз; посмотреть участки – это два. И да, были случаи, когда покупали, не глядя, или когда покупали, но не то. Такие случаи уже научили меня спросить по десять раз: «ТОЧНО ли выезжали? Давайте с вами по карте уточним, тот ли участок».
Начальная стоимость участков разная, даже в небольших городах, где своё зонирование для определения кадастровой стоимости. Если участок покупается в частную собственность, то начальная цена считается исходя из кадастровой стоимости, если в аренду – то идёт поправка на коэффициенты срока заключения договора аренды.
В любом случае, победитель платит:
1. За участок, или право аренды
2. Возмещение затрат на подготовку документации к земельному участку
3. Возмещение затрат организатора аукциона
И это немаленькие суммы. В случае, если покупается пустой участок, то второй и третий пункт платится дополнительно. Если участок с незавершённым жилым домом, то второй и третий пункты входя в итоговую стоимость.
Можно ещё много и долго рассказывать об этом процессе. А ещё мы продаём с аукционов право аренды помещений или помещения в собственность, право размещения средств рекламы, пустующие дома, оборудование, недвижимость других фирм, жилой госфонд и квартиры с долгами, конфискованное имущество. Если будут вопросы, с удовольствием отвечу в комментариях или в отдельном посте.
