Наследство⁠⁠

А, я понял, вы с бытовой позиции. Я просто про правовую говорил, там никаких сложностей очевидных нет. Бери и делай, как говорится

А вот надо ли это делать и какие последствия в том числе относительно рыночной цены - я не особо в курсе

Как выяснилось (действительно стало интересно) юристы со специальностью по жилищному праву с этим не очень, оказывается, согласны. Это не спор, ни в коем случае

Просто еще одно мнение

Опираясь на п3 ст 42 Жилищного кодекса РФ

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату

По смыслу этой статьи следует, что основопологающим будет ваше право относительно комнаты, а ей вы вправе распоряжаться единолично по собственному усмотрению, являясь полноправным собственником 100%

И уже из права на комнату следует право на общее имущество, и именно принадлежность права распоряжения и/или пользования комнатой определяет возможность пользования общим имуществом, а не наоборот, что регулируется ст. 135 ГК РФ

Действительно. из п6 ст42 ЖК РФ следует право приоритетного приобретения при продаже комнаты у других владельцев комнат в этой коммунальной квартире, но вот согласие на сдачу внаём от владельцев других выделенных помещений ЖК РФ не устанавливает, а из норм ГК оно не следует, так как имущество самостоятельными признаками жилья не обладает и идет "внагрузку" к основным жилым помещениям, так как ЖК РФ четко предусматривает невозможность отчуджения раздельно от основного (комнаты) имущества, что также определено в пп2 п5 ст42  ЖК РФ

Мне такая позиция с правовой точки зрения тоже более приятна, понятна, последовательна и даже просто логична, чем ваша просто потому, что в вашем примере не собака виляет хвостом, а хвост виляет собакой, что несколько, хм, неверно.