Надежный застройщик в СПб -кто?⁠⁠

Привет, уважаемые пикабушники.

Зарегистрировалась я недавно, так как чукча не писатель, а читатель).

Есть у меня вопрос, в решении которого надеюсь на силу Пикабу. Взываю к помощи тех, кто имел дело с застройщиками или у кого есть опыт покупки недвижимости.

Итак, дано: семья из 2 взрослых + 1 ребенок. Сейчас живем в квартире родственников, платим только коммуналку (аренду не платим).

Место действия: Санкт-Петербург.

Задача:  купить  двухкомнатную квартиру. В  ипотеку, конечно. Стоимость потянем не более 4-4,2 млн: первоначальный взнос до 15% наскребли, остальное в ипотеку.

Учитывая скромные финансовые возможности, рассматриваем в основном, спальные и отдаленные районы  (Мурино, Парголово, Шушары, Колпино и тд). Прописка Ленобласти (Мурино, Парголово) -не пугает. Главное-чтобы рядом было либо метро (что вряд ли получится, учитывая наши финансовые возможности), либо станция электрички или трамвая, чтобы исключить стояние в пробках.

Понимаю, что сейчас вирус и кризис, но вопрос назрел и  его надо решать в течение этого года. То есть купить хотим ближе к осени, ну или ближе к зиме)).  Смотрели и вторичку, но на наши деньги получается совсем уж 45 убитых метров на крайних этажах хрущёвок совсем далеко от метро (Понтонный, Свердлова, Красное Село).

Поэтому решили посмотреть на новостройки и пытаемся выбрать надежного застройщика:  чтоб и качество жилья не совсем ужа-ужас, и со сроками сдачи жилья сильно не обманывали, ну и вообще чтоб не кинули.

Собственно, прошу мнения людей знающих, опытных в этом вопросе:

1.На какого застройщика обратить внимание, у кого покупать можно, а с кем рискованно дело иметь?

2. На какую локацию обратить внимание? Может, есть более удаленные районы, но где все хорошо с инфраструктурой (интересуют детсады, поликлиника, возможность быстро добраться до города общественным транспортом). Пока приглядываемся к Мурино, Новое Девяткино - и ценник подешевле, и от метро адекватное расстояние.

3. Вопрос скорее риторический: что лучше за одинаковые деньги -убитую маленькую хрущёвку, но в обжитом районе и сейчас, или новостройку "на выселках" без отделки, но больше метров на 6-10  и  через 2 года.

Вопрос изучаем, рейтинги застройщиков пока всё какие-то старые попадаются, да и рекламы много. Собственно, поэтому рискнула написать в Лигу недвижимости.

Спасибо всем.