Квартирный вопрос!
несколько самых задаваемых вопросов
Очень понравился первый пункт: вы пишете, что ремонт должен быть сделан не чаще, чем раз в пять дет, а цитируете закон, в котором написано не реже, чем раз в пять лет) проясните, пожалуйста?
раскрыть ветку (11)
Я думаю, что тут имелось ввиду, что управляющая компания не обязана делать ремонт в подъезде чаще, чем раз в 5 лет.
То есть, со стороны УК я могу сказать! Если за 4 года (к примеру) жильцы засрали подъезд, то ремонт будет производиться только до приблежения 5ти летнего срока проведения последнего ремонта. т.е. за месяц до 5ти летия ремонта подъезда будет сделан ремонт, но не раньше
раскрыть ветку (8)
А как же "регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме..."
Засранность УК должна устранять почаще, не?
А вот текущий ремонт, это немного про другое.
раскрыть ветку (1)
В каком смысле засрали? Мыть полы, стены, окна, лифты и лестницы УК обязана всегда, на это уходят дикие деньги по статье содержания МКД. Также много тратится на текущий ремонт и заявочный ремонт, который вы обязаны проводить, поэтому утверждать, что если что-то сломалось - нужно ждать 5 лет, полный бред.
P.S. Сколько денег ворует ваша УК, не в курсе? Для статистики.
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (3)
У самих беда - 3.3 ляма в год идёт только на обслуживание дома. И это не включая свет и воду на ОДН + водоотведение, а также 2% за услуги банка (в месяц со всего дома должно выходить больше 20к), затраты на которые, как я помню, должна брать на себя УК. При этом всём у нас за последние лет 10 ремонт был проведён только в 1 подъезде из 7, на остальные "нет денег". Ссылаются на долг в 2 миллиона за установку общедомовых счетчиков 3 года назад + долги собственников. Клининг работает черезчур плохо, в доме незаконно с попустительства УК открыли 3 магазина, за состоянием дома и газонов никто не следит (даже траву не сеют, уборку мусора с газонов и покраску заборов выполнили после жалобы).
Правильный путь знаю - писать в Прокуратуру и ГЖИ (сегодня-завтра буду), судиться за возврат средств за неоказанные услуги, за закрытие магазинов и восстановление стен. Собирать общее собрание, меняя УК на ТСЖ, входить в это ТСЖ желательно председателем (ибо адекватных людей в доме маловато, а кто есть - вряд ли захочет, суются обычно из-за жажды наживы) и контролировать все процессы.
НО. Я не юрист, не инженер, не управленец. И никого в доме с такими знаниями я не знаю, иначе они бы сами давно с этим поборолись бы, я полагаю. Если идти самому и набирать знания на месте - у председателя ТСЖ слишком большая ответственность перед законом, вплоть до уголовной. Сейчас вот ищу бесплатные государственные курсы управления МКД, в новостях читал, что должны быть.
Ниже картинка с отчетом сметы за 2014, если интересно. 90к на домофон, да. Ну и разумеется совпадение доходов-расходов до копейки, что как бы намекает.
раскрыть ветку (2)
как экономист, составляющий подобные таблицы могу вам сказать, что действительности может быть и правда мало, но это не значит, что вам не покажут нужных бумаг. А домофон 90к легко, не туда смотрите допустим у вас 3 подъезда, итого: 90/12/3= 2,5 в месяц с подъезда, хотя и это дороговато, вероятно подъездов побольше, но договор с домофонщиками вам покажут, иначе его вероятнее не было бы в смете) надо еще отталкиваться от самой УК. есть УК кто отдает все на подряд другим организациям, этакая комиссия получается)) там быстро договорами все заткнут (и даже левыми) а есть те кто делает своими работниками (кроме лифтов и мусора) так вот тут самый сок, тем более актов никаких составлять не обязательно что ты сделал )
может делали в подвале инженерку? лифт? кровлю? (один только лифт 1.5 ляма съел бы) а так, затребуйте расширенную смету на работы в 2014 году
Я в смысле, Гвозьдем по стене провести, плевать на стены (так что бы там оставались не смываемые пятна. ногами ходить по потолку. нарисовать балончиком в подъезде Член.
ещё комментарии