Куда податься из центра Петербурга⁠⁠

Дано: комната в доходном доме товарищества "Помещик". Если выйти на балкон и посмотреть направо, можно увидеть Исакиевский (если хорошо присмотреться), налево - Варшавский вокзал. На локации все плюсы заканчиваются. Пришла пора переезжать в отдельное жилье. Конечно, центром и удобствами, связанными с ним слегка избалованы. Бюджет крайне ограничен, ипотека исключается, новостройки не рассматриваем. Скорей всего, придется выбирать по цене, но хочется комфортный район. Как можно меньше маргиналов, чтобы ночью не страшно было ходить, транспортная доступность, зеленые зоны. Что посоветуете?