Кому на Руси ипотечить хорошо?⁠⁠

Тульская область возглавила рейтинг «РИА Рейтинг»: ипотечный платёж здесь — 39,6% от зарплаты двух работающих, это меньше всего в Центральной России.

Рынок ипотечного кредитования начал демонстрировать сдержанный рост после двухлетнего снижения, констатировали эксперты «РИА Рейтинг» по итогам очередного ранжирования регионов по ипотечным платежам. За восемь месяцев 2026 года банки выдали почти 577 тысяч ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей — почти на 40% больше, чем годом ранее.

Однако общие показатели по стране не отражают региональной картины: для многих жителей кредиты пока не стали доступнее, а ежемесячный платёж занимает существенную долю дохода. Эксперты составили рейтинг, в основу которого легло соотношение среднего ипотечного платежа и средней чистой зарплаты (за вычетом НДФЛ) двух работающих человек в регионе.

Лидером рейтинга по Центральной России стала Тульская область: при среднем платеже в 61,5 тыс. рублей он составляет 39,6% от зарплаты двух работающих. В тройке лидеров — Калужская (40,6%) и Липецкая (40,7%) области. Близки к ним Владимирская (41%) и Ярославская (42%) области.

В середине списка — Воронежская (42,6%), Рязанская (43,9%), Тверская (44,5%), Костромская (44,6%), Смоленская (45,4%), Тамбовская (47,5%), Белгородская (47,6%), Орловская (48,3%) и Брянская (48,7%) области. Замыкают рейтинг Курская (49,6%) и Ивановская (51,8%) области — там на ипотеку уходит более половины заработка двух работающих.

В целом по стране соотношение снизилось с 49% до 38%. Аналитики не дают точного прогноза, но отмечают: в среднесрочной перспективе ипотека продолжит расти, хотя высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределённость на рынке жилья этот рост сдержат.