Хочу дом!⁠⁠

Народ, всем привет!
Я хочу построить свой дом, ну как в заповеди "дом, дерево, сын, самогонный аппарат", но в душе не знаю, от чего оттолкнуться?
Изначально, план такой: покупка участка, постройка небольшого каркасника, на первое время и начало строительства полноценного дома.
Я понимаю, что первым делом нужно приобрести участок, но опять же, ИЖС, СНТ, ДНП и прочие непонятные буквы.

Вопрос, какие ждут трудности, с постройкой капитального дома на разных видах участков, в чем их основное отличие? Какие нужны документы? Будут ли проблемы с пропиской?
Дом хочу строить в ипотеку, участок планирую приобрести за наличку или рассрочку, как получится.
Более опытные люди, в этой теме, поделитесь своими знаниями с пиздюком, только вступающим на путь взрослой жизни?

P.S.: Территориально, г. Иркутск.