Как купить дачу
Пост получился длинный, с кучей ненужных подробностей, но думаю все же кому-то он будет полезен. Так что советую перед прочтением запастись терпение и попкорном, а может даже и пивом.
Пару лет назад, на фоне того, что путешествия стали менее доступны (в основном конечно стоимость и ограничения на перелеты), мы решили подобрать себе участок под строительство дачного дома в Подмосковье с перспективой дальнейшего проживания. Поиск “участка мечты” начали своими силами, т.к. считали (а потом несколько раз и убедились), что риэлторы, за редким исключением, бесполезны и более того вредны, т.к. могут дать Вам какую-то уверенность того, что человек профессионал и все проверил, а также нагреть Вас на деньги (об этом, в том числе, будет далее).
Для начала мы определили для себе несколько критических параметров, которым обязательно должен был соответствовать участок. Забегая вперед, скажу, что в процессе поисков появились новые пожелания, а какие-то моменты стали менее значительными. В первую очередь решили для себя, что участок должен быть в часовой доступности на машине от дома (в этот интервал попадали участки на удалении от 35 до 75 км от МКАД). Также одним из критериев была доступность общественного транспорта, а именно электрички (планировали ездить на личном транспорте, но доступность общественного рассматривали в ключе приезда гостей). Следующим параметром была площадь участка - хотелось не менее восьми соток. Ну и конечно цена…у многих думаю возникнет вопрос – почему стоимость не поставил на первое место, т.к. это основной параметр…Могу сказать, что конечно ограничение по стоимости было, но оно было скорее в тех пределах, когда при всех остальных параметрах мы могли позволить себе приобрести практически любой из тех участков, которые были на рынке на тот момент (учитывая расстояние от города это до 3 млн рублей).
До того, как приобрести уже свой мы посмотрели более 20-ти участков (изначально в сроках приобретения себя не ограничивали, т.к. брали участок в долгосрочную перспективу, ну и конечно сами поездки с выбором участка воспринимали как своего рода отдельное путешествие (поначалу, участка так до пятого)). Среди просмотренных были участки в поле (новые нарезки), участки со старым домом под снос, с домами, которые можно было при должных затратах и умении привести в человеческий вид, участки полностью заросшие деревьями, заболоченные и пр. Далее расскажу о поездках, которые запомнились.
Проходные соседи.
Продавало агентство Инком-недвижимость (могу теперь с уверенностью сказать, что самые мутные и самые недостоверные объявления, в которых забыли написать про самые существенные недостатки, это Инком. Данный участок располагался по Минскому шоссе в примерно 60 км от Москвы в деревне. Фото в объявлении были сделаны так, что была видна хорошая подъездная дорога, свободный от построек и строительного мусора участок с забором из профлиста. По факту на месте оказалось, что это ранее был участок на 30 соток, узкий и длинный. С одной стороны та самая хорошая подъездная дорога, а с другой поле. Как вы уже наверно догадались участок порезали поперек и решили продать заднюю часть, площадью 15 соток. Чтобы попасть на участок нужно было ехать по заросшему по пояс травой полю или идти через собственников второй части участка (собственно они и были собственниками продаваемого участка и осуществляли показ). На вопрос, а как же нам на участок проехать был дан ответ, что можно спокойно через них ходить, а потом может и дорогу построят, тк там многие так продают (прошло два года и иногда я проезжаю на машине то место, дороги как не было так и нет).
Участок с фундаментом.
Цена данного участка была настолько привлекательной, что я решил, что возьму отгул на работе и поеду посмотрю. Отдав должное честности продавца скажу, что в объявлении были фото фундамента, правда только с одной стороны и мне он показался не особо большим. По факту фундамент был размером в два участка, включая соседний. И вообще это был не фундамент, а полноценный цокольный этаж из фбс блоков, местами замененных кирпичом. Все это дело было в полуразрушенном состоянии. Естественно представив стоимость демонтажа, вывоза и отсыпки участка решил, что это не тот вариант.
Лучший вариант с нюансами по документам.
В один из дней на Циан мне выскочило уведомление, что в той части МО, где я ищу участок появились новые предложения. Один из них был очень интересным – участок 6 соток (да, через какое то время , столкнувшись с действительностью, начали рассматривать варианты вне наших хотелок), аккуратный ухоженный домик , отдельно стоящий большой хозблок, вода в доме из колодца… И все это в Новой Москве и за 2.8 млн. СНТ в настолько классном месте, что пока ехал смотреть, уже решил, что буду брать. Участок показывала то-ли сестра, то-ли подруга собственницы. Собственницей с ее слов являлась пожилая женщина. Участок с домом понравился, и я сказал, что готов приобрести и готов быстро выйти на сделку. Согласовали какие нужны будут собственнику документы на сделку (стандартные – справка об отсутствии задолженности по взносам и ээ, свежая выписка ЕГРН, и справки ПНД/НД). Договорились на след день встретиться и подписать договор задатка. В итоге вечером звонок – собственница оскорбилась, что ей надо брать справку в ПНД и НД и вообще не будет мне ничего продавать. В итоге я, конечно, рисковать не стал, т.к. полно случаев, когда сама бывшая собственница потом приходит в суд забрать свою родную дачу, на которой провела пол жизни и которую у нее отобрали злые новые собственники, пока она была не в своем уме… ну а денег у нее уже нет, но можно вычитать с пенсии по три рубля в месяц.
Участок на болоте.
Еще один вариант с хорошей стоимостью и при этом близко к МКАД. С учетом его подозрительно низкой стоимости сразу возникло какое то чувство, что что-то не так… Прогулялся по поселку, поговорил с жителями и узнал, что в том месте был склон и внизу болото.. Туда по осени завезли много строительного мусора, отсыпали поверх песком и теперь продают.. В итоге, конечно, тоже отказ.
Были еще участки с огромными долгами, странными соседями и сумасшедшими председателями СНТ.
В общем в какой то момент, кстати после общения с риэлтором продавца, который хотел взять еще и с нас процент (потом, когда мы отказались, решил занизить цену, договорившись с нами, а разницу поделить), мы уже совсем отчаялись и на время прекратили поиски.. Как раз была уже осень и в преддверии зимы подумали отложить покупку до следующего года.
Через пару недель на работе коллега дал номер человека, который занимается недвижимостью, сказал, что как раз в нашем направлении и ранее он с его помощью дом приобретал.
Позвонил, поговорили. Как я понял он уже давно занимается подбором загородной недвижимости, но в последнее время оказывает более консультативные услуги – проверка объекта недвижимости, собственника на предмет долгов, банкротств и т.д. Что понравилось в разговоре, он очень хорошо знал это направлении области. Стоило только назвать место, как он сразу давал пояснения, что там плохо, а что хорошо. По итогу, мы договорились, что он все же возьмется подобрать нам участок. Уже точно не помню, что там по оплате было, но вышло в итоге что-то около 80 т.р. Он (или его человек, точно не знаю) ездил смотрел для нас участки, общался с председателями СНТ, выяснял всю историю участков от царя Гороха.. По каждому объекту скидывал небольшой фотоотчет с комментариями. Было пару участков, которые, если бы я смотрел сам, думаю бы купил. Оказалось один находится в охранной зоне газопровода высокого давления (зона аж почти километр), а собственник второго в процессе банкротства. В итоге мы с ним согласовали два участка, которые лучше всего нам подходили. Решили сами их еще раз посмотреть и в итоге остановились на одном. Также в вышеуказанную сумму входило сопровождение сделки. Он подготовил договор, проверил все документы, что представили продавцы и сопровождал нас на сделке, в банке и в МФЦ. Самое приятное было в том, что от начальной цены он сторговал 120 т.р. С учетом того, что я не особо умею это делать, считаю, что с учетом торга, экономии времени и бензина с моей стороны его работа полностью окупилась и даже я остался в плюсе. Спустя год посматриваю иногда на циане участки в том районе и убеждаюсь, что это был лучший вариант.
В итоге позапрошлой осенью мы стали обладателями отличного участка в 45 км от Москвы. Практически все параметры, что мы изначально хотели были выполнены. Участок 8,5 соток. До Ж.Д. станции 15 мин пешком.
За это время успели построить баню с сараем и облагородить сам участок, завести перепелов и сделать пару грядок (изначально категорически не хотели).
Надеюсь кому-то будет полезна информация из этого поста. Хочу добавить, что при покупке участка в обязательном порядке проверяйте все документы, не надейтесь на авось, что пронесет и можно довериться словам продавца или его риэлтора. Далее немного фото нашей недавно начавшейся дачной жизни. По возможности в комментариях отвечу на ваши вопросы. Всем удачи!
