Ипотека (прошу помощи)⁠⁠

Ничего делать не надо. Это не ваш долг, а предыдущего владельца, и соответственно, взыскание долга -это проблемы управляйки и коммунальных контор, а не ваша. У нас, например, новый собственник получает в управляйке справку о том, что он собственник, и идет в Энергосбыт, Водоканал, какие-нибудь Теплоцентрали и регистрирует на себя счета по этим видам услуг с момента возникновения права собственности( в вашем случае-ипотеки). И всё-отсчет пошёл. Всё, что было до вас, вас не касается. Если управляйка справку не даёт, требуя погасить чужую задолженность, обратитесь в прокуратуру, они им быстро объяснят основные принципы гражданского права.