Ипотека по Беларуски⁠⁠

Посмотрите потребительские, там вообще закачаешься 27%-39% без учёта льготных) Это атас)

Кредит привязан к ставке рефинансирования, а ставка привязана к инфляции)

По-этому даже если инфляция поднимется до 50%, то кредит автоматически поднимется то примерно 73% )

Выше человек написал что в РФ год назад оформлял под 8,2%.... а в РБ 21% ) Почти одинаково) Всего 2,5 раза больше, а так одинаково)

Да и в целом ипотека подразумевает более длительный срок и большую сумму возврата, а следовательно по ней в 90% случаев процентная ставка ниже чем по обычному кредиту. В РБ же, под ипотеку решили заделать обычный кредит, хотя нет.... не обычный, а супер дьявольский под 21%, но зато на 20ть лет)

К слову, омоновцам дают кредиты под 3%-5% годовых)))

то у него хватит ума потерпеть 5 лет и поднакопить хоть на вторичку. Не в центре города, но всё же.

Не хватит) Вот лет 10-ть потерпеть и хватит, правда потом ещё 2-3 года на ремонт терпеть)

Ставка кредита плавающая, если рубль будет падать быстро, её поднимут)

Помню был похожий момент в сериале "Отчаянные домохозяйки",  где чувак взял у ростовщиков под что-то около 8% и потом ныл что не слишком дорого, огромная ставка, отдать невозможно.... )))

В РБ это так работает.

В идеале если экономика будет расти, инфляция будет стоять на месте или падать. То в целом, ваше утверждение верное.

Но на практике в РБ такого не бывает. Инфляция постоянно скачет, СР постоянно туда сюда поднимают с 2007 по 2013гг т.е. на протяжении 6-ти лет, СР выросла с 7% до 30%, а значит что и ипотеке бы выросла за это время с 20% до 43%..

с 2013 по 2020 СР опустилась до 7,75%, а ипотека до 21%.

Инфляционные расходы уже включены и учитываются на протяжении всего срока)

Там и есть гибкая ставка, она из двух частей идёт Ставка Рефинансирования (СР) + 13% )

СР - это ставка под который нац банк даёт деньги банкам в кредит. И она всегда выше на пару процентов инфляции что бы нац банк смог вернуть хотя бы свои деньги в случаи ухудшения ситуации)

Т.е. инфляция условных 5%, СР будет 9% с запасом(в 2020г планировали инфляцию 5%, а получилась официальная 7%, а реальная около 16%). Если инфляция поднимется до 10% официально, то СР поднимут до 15% и т.д.

По-этому при инфляции в 50%, СР будет около 60%, а кредит автоматически превратиться в 73% годовых)

супер мега экспресс, под 100% годовых) Т.к. ты точно его не отдашь, сразу после оформления квартира переходит в собственность банка, тебя и всю твою семью отправляют на плантации работать за миску супа) Твои правнуки может быть выплатят и смогут въехать в квартиру)

Хахаха) Перечитал по ссылки ваш срач, забавный персонаж этот K555OT )

не маскировали, просто после выборов в августе, перестали бояться в открытую об этом говорить.... а у кого-то открылись глаза)

Показательнее было бы посмотреть за последние 10 лет инфляцию, 9-19

За 10ть, так за 10-ть)))) В 2011г официальная была 108% )

значит вы проскочили) Там где-то в 2010-2012 точно не помню внесли поправки и привязали все кредиты к СР, за исключением валютных)

Ибо многие брали кредиты в рублях по фикс ставке, как раз из расчёта что рано или подзно рубль обвалится и они будут копейки выплачивать) Так собственно и произошло и тогда нац банк изменил политику.... Сейчас взять кредит без привязки к СР не возможно)

Причём тут капитализм?)

Она безальтернативна и других банков нет?

Нет, жилищное кредитование закрыли все банки и сейчас возвращают по чуть-чуть под 20-30 процентов годовых)

Ну как-то кто-то живёт) У меня свой бизнес, мне в целом норм, брат один в Украину уехал, второй айтишник с хорошей ЗП очень.

Вообще в РБ можно чувствовать себя королём если у тебя доход 2000$+ в месяц.

При таком доходе ты и на квартиру сам соберёшь без проблем и машину купишь и в отпуск на море будешь гонять по несколько раз в год и т.д. и т.п.)

Другое дело что медиана ЗП у нас 340$ ) И вот тут начинают проблемки.... с таким доходом, уехать куда-то очень и очень проблематично) Т.к. таже виза в Польшу стояла до недавних пор около 100$ т.е. треть ЗП на визу только.... А ещё билет в один конец и что-то на первое время, что бы не с первого дня начать бомжевать))))

Тут речь идёт о 20 000$ ) Т.е. примерно о 45% стоимости однушки  а значит остальные 55% ты должен сам скопить)

И у вас это где?)

За 31 год, брал кучу кредитов и рассрочек) Имею тоже что и вы, но за меньшие деньги)

плюс 50% от стоимости квадрата оплачивает государство

Чуть меньше) Они оплачивают 50% от своей нормы, а своя норма - это своя норма)

Как-то гуглил, когда квардар стоил на рынке около 1200$, у них норма была 750$ и вот от этих 750$ они считают скидку в 50%.

Т.е. фактически, оплачивается около 30% от стоимости и да, кредиты там под 3%-5% точно не помню)

да, есть такое) Но к нам никто на проверку не приезжал, а мы сказали что у нас голые стены... даже обои не поклеяли, откуда у нас деньги, мы же многодетные))))) В результате насчитали по минимуму)

на хабе в Нидерландах + доставка до границ Украины + доставка по региону. Ну вы поняли

Так у нас таже фигня)

Только у нас есть ноухау от Луки) Перекрёстное субсидирование - это когда частникам газ продаётся с наценкой 300%, гос предприятиям с наценкой 150%-200%, а обычному населению по себестоимости)

Люди видят низкие тарифы... Гос предприятия становятся чуточку рентабельней по сравнению с частниками)

Но то что частники и гос предприятия естественно, закладывают стоимость в расходы и в себестомость, что увеличивает стоимость конечного продукта.... Луканомика замечать не хочет)

А так всё тоже) Просто у нас не расписывают отдельно газ, отдельно доставку... просто фигачат одну цену)

Прикольно, у вас частные газовики появились?)

Но вообще сравнивать лучше в годовом эквиваленте.

По-этому надо брать зимний период условно 6-ть месяцев и летний период условных 6-ть месяцев и потом сравнивать.

Т.к. у вас такриф может меняться в течении года всего на 10-20 процентов, а в РБ он меняется на 350% и это без учёта подорожания ежегодного)

в плановой экономике привязана)

На авто ХЗ, даже гуглить лень)

Потребительский если откинуть льготные, то 27%-39%.

Но там кучу нюансов, есть поручители или нет, на какой срок, какая сумма, есть или нет залога и т.д. и т.п. Короче их сложно сравнивать вот так с бухты барахты.

А Ипотеку просто )

Хотя мб я не уверен, мб и по кайфу

У каждого свой фетиш) Но на массы это не переходит)

ну вообще ни на что, как и в любой другой стране) Разница лишь в том, что в другой стране у тебя есть перспектива, а тут она очень смутная и ты рискуешь остаться таким молодым-седым специалистом до конца жизни)

И что делать таким как я, которых много в этой стране?

1. Менять власть
2. Менять страну
3. Менять город
4. Менять сферу работы

Но повторюсь, ситкомы появились не просто так.... студенты и молодые специалисты во всём мире снимают квартиры на 3-4 человек что бы выжить)

И тут есть огромная разница.... В нормальных старанах жить 3-4 в квартире первые 5-10 лет своей сознательной жизни, вполне нормально) А в РБ люди хотят с 18 лет заехать в отдельное жильё, что естественно не по карману ни родителям ни им)

Инфляция учтена, кредит состоит из СР + % банка. СР состоит из инфляцию + % нац банка.

Растёт инфляция - растёрт СР - растёт кредит. Падает инфляция - падает СР - падает кредит.

Это так, что квартиры все после развала перешли в собственность гос-ва. И Лука с барского плеча разрешил их у гос-ва выкупить)

Но справедливасти ради, тут стоит заметить, что реально квартиры в СССР никому не принадлежали, они были все кооперативные. Если не считать чистой купли продажи)

У нас из бюджета тут 51% населения) Врачи, учителя, чиновники, жэсы, все обслуживающие гос предприятия вроде минсктранс, водоконал, электро, газ и т.д. и т.п. )

А когда ты контролишь 51% рынка труда, ты контролишь весь рынок) Если бюджетникам начинают поднимать ЗП, то остальные тоже начинают ёрничать... они что хуже?) И начинается подъём по всему рынку постепенно)

Ссссс, какой доставки?) Она их балонами покупает или что?)

А теперь давай сравним, когда счёт за отопление составляет в нищем регионе около 80-100 евро

Так у нас теже деньги) Просто у нас ежегодно повышают уходя от субсидирований, а у вас резко бомбануло.

да это не мой дворец, а родителей) Я себе первую вообще в хруще старом купил в 29 метров) Одному зашибись было.... Потом уже подумал что вроде и деньги есть и девушка появилась, надо что-то побольше и выкупил в другом хруще 55 метров)

вот по-этому я сейчас коплю на квартиру в москве) Цены выше, но ставка в 2 раза ниже, проще купить)

значит вы не просто проскочили, а уцепились за последний вагон зонтиком) Как раз после скачка где-то через пару месяцев и ввели привязку)

кажется я знаю где буду покупать квартиру) У вас рынок арендного жилья нормально развит?) Сколько примерно стоит 1 метр и сколько в среднем стоит аренда?)

Если не ошибаюсь, моя квартира в 74 квадрата обошлась около 12к баксов

Не фигово.... нам наша в 107 квадратов обошлась в 60к ) Да это всё равно ниже рыночной цена.... Но как-то дофигище для квартиры которая досталась гос-ву бесплатно и в которой мы на тот момент уже около 20-ти лет жили и не тужили как многодетные)

конечно) За 2020г средняя ЗП увеличилась с 1118р до 1300р брутто ) Ну или с 559$ до 500$ ))

В долларовом эквиваленте тоже поменялось, но не значительно.

Но беда в том, что ЗП люди получают в рублях) А цены в магазинах вырастают из-за доллара)

Получали вы 1000р 5-ть лет назад и это было 500$, пиво стояло 1$(2р) за 0,5.

Сейчас вы получаете те же 1000р, только это уже 384$, а пиво стоит 1,1$(2,86р)

И вроде пиво подорожало всего 10% за 5-ть лет, что в целом нормально.... Но вот купить вы можете уже не  500л, а всего  349$

Ну и многие цены реально растут) Тот же хлеб тостовый я 2 года брал по 0,8р-0,9р  при долларе по 2р, сейчас этот же тостовый стоит 1,8р при долларе по 2,6р. Понятное дело что цены потом устаканятся т.к. магазины закладывают дополнительные риски по инфляционным ожиданиям. И через пол года или год когда доллар будет по 5,2р я смогу опять на 1$ купить 2 буханки)

Или хочешь сказать что платеж каждый год индексируется на величину инфляции?

да.

СР = инфляция + % нац банка
Кредит = СР + % банка

При заключении % Банка - больше не меняется, поставили 13% и всё.

А вот СР, сегодня 7%, а завтра 30%.... И твой кредит сегодня 20% годовых, а завтра 43% годовых)

Смотри тутбайка пишет средняя ипотека 14% кто-то меня явно хочет обмануть.

Этой новости уже почти год) И да, вот те самые 21% которые у меня в посте - это и есть этот указ) А в апреле хотели внести изменения в ипотечное кредитование, после чего кредиты на жилью постепенно стали замораживать)

И вот спустя почти год, их стали открывать... Не под 10%-12% как обещали изначально, а под 21% )

Вот тебе и луканомика, языком молоть не мешки тягать, как к делу приходит, всё через жопу)

Читайте условия)
1. Это для пенсионеров
2. Это для тех кто вкладывал на протяжении 14 лет деньги в банк по специальному вкладу "Строительные сбережения"

Под залог квартиры, с поручителями, сумма кредита определяется размером пенсии.

Средняя пенсия 460р....
А дальше считайте) В посте у меня инфа о 20 000$ в кредит, человека с доходом 2000р

Т.е. пенсионер со средней пенсией в 460р, может максимум взять 1/4 от 20 000$ т.е. 5 000$ под 8,75% годовых)

Вопрос, купишь квартиру за 5к?) Готов 14 лет в белках закидывать деньги на карту?) Дам подсказку..... 5к даже на ремонт не хватит) А за 14 лет ты в банке  потеряешь намного больше чем 5к)

Потому что это льготные, логично что 99% населения они не доступны.

С тем же успехом я могу сказать что у нас МТЗ выдали 500 млн кредита под 2% годовых) Вах, какие низкие ставки и какие суммы крутые) Но фиг кто их реально получить может кроме МТЗ, даже среди других гос заводов)

20к это не цена жилья, это размер кредита на который может претендовать человек с доходом в 2 раза выше среднего)))
Жильё идёт в среднем 1100$ за метр в скворечниках, от 40 метров однушка)

130 000 / 20 / 12 = 541$ в месяц надо откладывать.

В Беларуси 42,1% населения ежемесячно имеют в распоряжении сумму меньше 500 рублей ($190), а свыше 1000 рублей — 11,1%.
Это следует из официальных данных Белстата

Ну и 130к - это вы как-то загнули.... Откинуть 30к на ремонт. За 100к можно взять 90 метров, а это не прилично дофига) Мне лично на 2-х хватает 55 метров, при условии что мы 1 комнату разбили на 2 части и в одной сделали кладовку, во второй гардеробную)

о, я её потерял) Схороню себе в загажник)

Нет, есть предпосылки что если его не открыть, то настанет такой трындец, что мама не горюй)

жажда абсолютной власти и жадность) Никто не мешает Луке сейчас помахать ручкой и сказать, не хотите не надо, досвидули) И новый президент уже начнёт переходит на другой уклад. А может и не начнут почувствовав власть и жадность)

Собственно там пишут что инфы нет) А то что на начало года до повышения тарифов ЗП была 7к это и писали и планировали поднять до 11к-12к )

Говорить могут что угодно) Надо на цифры смотреть до и после... я не загонял на эту тему, но вскользь помню что ДНР ЛНР обеспечивали что-то около 30% угля для генерации электроэнергии во всей украине... Собсвенно тот факт что его теперь надо закупать, а раньше добывался у себя на родине.... Явно повлияло на рост цен, на электроэнергию и отопление.

Уверен там много нюансво.... И тот факт что в РБ цены/тарифы такие же или выше чем в Украине в которой идёт до сих пор война и которая потеряла часть территории, говорит о том, что Луканомика это хуже войны.

А, тогда, да... был пик, я уже подумывал свою сбагрить) Она на тот момент стоила 49 300 и просто положить деньги в банк подождать пока цены упадут на недвигу, но потом что-то дёрнуло и постремался.

А так бы мог сейчас эту же квартиру выкупить за 35 000 и наварить на пустом месте 15к + какие-то проценты в банке за 5-к лет прилетели)

Но я зато тогда на долларе нажился)

Фигово быть тобой)

По-этому у беларусов есть 3 стадии отсутствия денег)

1) Денег нет.

2) Совсем нет денег, нечем даже за коммуналку оплатить.

3) Денег вообще нет, придётся идти менять доллары.

инфляция включена, как и инфляционные ожидания)

Это льготные) Как раз их дают силовикам, чиновникам, многодетным)

К примеру куб воды в Бердянске 4,31 бел рубль (с водоотведением), есть города и подороже...

я читал про Бердянск, там и ЗП работникам в 2 раза хотели поднять с поднятием стоимости)