Ипотека по Беларуски⁠⁠

Так вы приплетаете льготы, к цене на квартиру, не понимая как льготы на это влияют.

А теперь льготные кредиты, значит переплата меньше, цена жилья выше, платежи больше.

Льготные кредиты покрываются гос-вом тем или иным способом. По-этому для застройщика абсолютно нет разницы как человек покупает квартиру, единоразово, по кредиту или льготному кредиту... Он так и так получается одну и туже сумму себе в карман.

Банку тоже пофигу какой ты берёшь у него кредит льготный или обычный, так и так он свои деньги себе забирает либо от тебя, либо за счёт гос-ва.

Разница лишь в том, что чем больше льготников - тем больше спрос на жильё т.к. большее кол-во людей может себе это позволить. А чем больше спрос тем выше цена. Т.е. это искусственное раздувание цен на недвигу.

Но точно так же на рост цен повляло и развитие ПВТ - благодаря чему стало больше людей с высоким доходом и следовательно спрос на жильё опять так растёт.

Точно также на рост цен влияет и общий рост благосостояния населения... В моменты незначительного роста 2016-2019гг реальный доход населения немного вырос, а значит спрос немного поднялся.

Например медиана ЗП:

2015г около 300$ 
2017г 357$
2018г 375$
2019г 424$,
2020г 367$

И если вы сравните это со стоимостью метра на рынке, то увидите как цены во время роста медианы идут вверх, а во время проседания медианы идут вниз. Естественно с задержкой, моментально рынок недвиги реагировать не может.