Ипотека и развод⁠⁠

Добрый день, товарищи юристы.

Есть вопрос связанный с ипотекой.

В данный момент предстоит развод, но есть открытая ипотека. Ипотека бралась для тещи и оформлялась на меня и жену как созаемщицу. Оформление было сделано именно на меня, так как у меня официальный доход и возраст позволял на тот момент взять хорошую ставку. Первоначальный взнос и последующие платежи тёща оплачивала сама, переводя мне на счёт.

Фактически, недвижимость хоть и записана на меня, но принадлежит теще.

Собственно, вопросы:

1) можно ли отказаться от ипотеки в пользу тёщи с передачей всех прав и обременений? Нужно ли иметь теще или другому новому владельцу обязательный белый доход сопоставимый с ежемесячным взносом (взнос равен не более 40% от дохода)?

2) можно ли при разводе отказаться от ипотеки в пользу жены без раздела квартиры? Обязателен ли доход жены, соразмерный ежемесячного платежа?

3) может ли сбер отказат в переоформлении ипотеки до развода? если да, то по какой причине? Пока собираю информацию, в отделение пойду в ближайшую неделю.

4) может ли сбер обязать оставить недвижимость мне, так как официальный доход у меня позволяет обеспечивать ипотеку? Или он потребует квартиру разделить?

Детей нет. Хотим вопрос ипотеки решить до развода, чтобы не выходить в суд с этим вопросом. На недвижимость не претендую, портить жизнь будущим бывшим родственникам не хочу, как и усложнять жизнь судами и распрями.