Дорогое ли в Британии жилье?
В целом «да». Как обычно все зависит от района, типа жилья и ситуации, но это самая главная покупка в жизни британца, самая сложная и самая противоречивая. О чем нужно помнить:
1) Большинство британцев живет в домах, а не в квартирах. Дома дороже квартир хотя бы потому, что к ним прилагается земля, а земля твоя навечно. Даже если дом рухнет – земелька останется. Дома не обязательно в деревнях, здесь это типичный городской пейзаж. Вот так выглядит «спальник» Лондона – примерно минут 40-50 езды от Букингемского дворца.
2) Когда говорят о высоких средних ценах, имеют в виду в том числе тот факт, что значительная часть жилого фонда – это многокомнатное жилье, а не однушка. Потому что самое популярное жилье в Британии – это трехспальный дом (https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/housing/articles/housinginenglandandwales/2021comparedwith2011#:~:text=Dwellings with three bedrooms were the most,dwellings with two bedrooms were more common.). 3 спальни означает не три комнаты, а именно три спальни (какими маленькими бы они не были, туда должна влезать кровать, в одну спальню как минимум двойная). На российские стандарты это небольшая четырехкомнатная квартира в плохом случае (3 маленьких спальни и гостиная с кухней) или 120-140 метровая четырех-пятикомнатная в хорошем.
3) Квартиры это практически всегда lease. Кто-то называет lease арендой, кто-то долгосрочной арендой, кто-то собственностью с ограничением. На деле земля под квартирой не твоя. Здание тоже не твое. Например совершенно классический вариант lease – это когда ты покупаешь квартиру на 150 лет. Земля под ней не твоя, поэтому ты платишь владельцу земли и здания некую сумму в год, а он следит за придомовым имуществом типа освещения, дворов, подъездов, высаживает цветы и т.п. По истечению срока в 150 лет квартира переходит владельцу земли. Ну или вы подписываете новый договор. Lease могут быть на 900 лет. А могут на 500. Земля и дом могут быть в собственности сообщества всех жильцов или части жильцов, а могут не быть. У тебя могут быть ограничения на изменения планировки, а может не быть. Парламент обещается наконец опубликовать проект в конце 2025 года по реформированию этой странной системы https://commonslibrary.parliament.uk/leasehold-reform-in-england-and-wales в пользу жильцов. Король уже дал свое разрешение, так что все заверте...
Короче, тут главное понимать, что вместе с квартирой ты покупаешь обязательства платить владельцу земли некую сумму в год, по крайней мере до реформы. Поэтому квартиры в целом естественно дешевле. Поcле реформы, думаю, цены на квартиры пойдут вверх.
Посмотрим на цены на квартиры.
Хреновую квартиру на Севере можно взять за 15-20К фунтов. Это примерно 2-2.3 млн рублей. Будет что-то вроде этого: https://www.rightmove.co.uk/properties/166737068#/?channel=RES_BUY
55 метров, без ремонта, в общем такое себе. Район откровенно бедный.
В крупных городах квартиры стоят от 50-60К фунтов (т.е. 6-7 млн рублей). В Cандерленде вы купите чистенькую небольшую двушку за 50К:
И в Глазго тоже
В Ливерпуле даже нашлась маленькая трешечка за 50К, в ней живут геймеры, которые смотрят на теток в телескоп
В Манчестере (второй город страны по размеру, 2 часа до Лондона на экспрессе) за 70К студия. За 50К ничего.
Маленькая двушка будет уже 90К https://www.rightmove.co.uk/properties/159708743#/?channel=RES_BUY
И вообще, чем южнее и приличнее город, тем дороже.
Борнмут (местный Сочи) маленькая двушка будет 90К.
Ну и Лондон это совсем дорого. Малюсенькая студия черте где будет 125К фунтов
35 метровая убитая социалами однушка будет уже 150К
Доступно ли такое жилье для местных?
В ипотеку кроме Лондона в целом да. Банк дает ипотеку на сумму 4.5 грязного годового дохода. То есть школьный учитель в первый же год работы в теории может взять небольшое скромное жилье везде, кроме Лондона. Примерно та же история с малярами, портье в отелях, секретарями и т.п. МРОТ здесь в районе 25К фунтов в год при условии 8 часового рабочего дня, что дает примерно 112К ипотечного кредита на человека. Процент 4.5. Итого платеж за однушку ценой в 50К фунтов будет £277.92 в месяц. Зарплата на руки у того же учителя в первый год работы выше 2000 фунтов, так что в целом возможно. Проблема будет в тех самых платежах за землю, которые могут быть 100-200 фунтов в месяц.
Доступны ли дома? Вот тут все интереснее.
Есть смешной ролик на ютубе про то, какие дома какому классу принадлежат
Попадание, на мой взгляд, 100%. Я скромно отношу себя к upper middle class. Весь мой околоток забит буквально домами этого и схожего типа с редкими вкраплениями домов для lower upper and middle upper. Вот кстати типичнейший дом для среднего класса (это тот самый дом семьи Гарри Поттера)
Он вполне доступен средней семье в ипотеку при условии, если оба родителя работают и имеют средние для страны доходы. Это как правило 4 спальни, 2 ванных, гостиная и столовая или кабинет. Но для двух условных маляров или кассиров это будет не очень реально. Будет как-то так:
3 спальный таунхаус с очень маленьким участком, без своей парковки, одна ванная.
Дом семьи врачей-специалистов, профессора и врача, среднего бизнесмена или директора компании будет выглядеть примерно так:
Средний по стране дом будет стоить порядка 300К фунтов, будет иметь как правило 3 спальни, одну ванную, два туалета и буквально 2-3 сотки земли.
Подытоживаю: квартиру в Британии можно купить от 20К фунтов, то есть примерно за 2,5 млн рублей, но в большинстве крупных городов, квартиры начинаются от 50-60К (6-7 млн рублей). Лондон запретительно дорог, а домов в стране столько вариантов, на любой вкус и кошелек, что пречислять все варианты бесполезно.
Будут вопросы - отвечу.
Эмиграция, адаптация, жизнь
889 постов7K подписчиков
Правила сообщества
Уведомления о постах могут отправляться в тг канал . В сообществе ожидаются подробные истории интеграции и опыта переезда в другие страны в текстовом формате. Возможен бан за откровенную рекламу, провокации, переход на личности или агрессию, а также за сочинения, сгенерированные компьютером с помощью языковых моделей. Пользуемся здравым смыслом, в спорных случаях слово за админом.