Доллар мчится, доллар скачет⁠⁠

Пишу более подробно. Есть такой вид сделок, в которых участвуют несколько человек. То-есть, я продаю свою старую квартиру за 8.500.000р, беру кредит на 3.700.000 под 11.5% годовых, который после нового года подскочит до 14%, выплачиваю людям за новую квартиру эту сумму в долларах, потому что им нужна именно валюта. Они были готовы отдать ее за 200.000 долларов по вчерашнему вечернему курсу, но сегодня курс скакнул в двадцать пятый раз до 86.95 в райфайзене, в момент совершения сделки, и выдать продавцам нал в баксах с моих средств банк был готов только по этому курсу, следовательно продавцы теряют порядка 30000 баксов, и у меня срывается сделка, к которой я готовился более трех месяцев.

Ты странный такой. Договор о намерениях был заключен, и я там согласился с тем, что при покупном курсе выше семидесяти пяти, мы рассматриваем повышения оплаты, но при 80 я расторгаю сделку. Дело же не в этом, а в том, что именно в момент нахождения в банке произошел невероятный скачок, и сделка сорвалась. Кстати, райфайзен согласился назначить на четверг повтор сделки, и мои партнеры тоже, если курс более-менее стабилизируется, так что мб не все еще потеряно

Мне это было очень выгодно до того момента, как доллар за час скакнул на 21 рубль, что в принципе ооооочень маловероятно.

Я понимаю вопросы по делу, почему бы не прояснить ситуацию, вдруг кому-нибудь потом пользу принесет.

Боже, ты тугой что страшно. Я ничего не потерял, парень, который отменил сделку, сделал это на основании договора, к нему претензий никаких нет. Еще раз, бакс стоил 70, когда мы приехали, 78, когда я должен был подписать договор о кредите с банком, а продавец- поменять рубли на доллары.

А я заключал все свои договоры в рублях, это блажь продавцов, поменять мои рубли, которые я им заплачу, на доллары. А когда они увидели, сколько баксов получат за мои рубли, они просто отказались подписывать контракт, вот и все.

Лол, ты вообще когда-нибудь подобные сделки совершал? Моя квартира стоит сейчас куда больше восьми с половиной лямов, эта плата за риск несовершения сделки. Я сразу своих потенциальных покупателей извещал о ситуации, их дело - согласиться или нет. Нашлись те, кто были готовы ждать.

Зам-директор департамента по управлению ликвидностью и долгосрочным рискам. И хотя я знал, что евро до сотки достанет в ближайшие дни, скачок бакса за два часа до 78 по курсу ЦБ, а потом его последующий откат до 73 в течение часа я предвидеть никак не мог, ибо это 80лвл инсайдерства уже.

Какие влажные фантазии...

Ну да. Я напишу тебе, как только мне станет мало моей зарплаты и я получу повышение.

Меня пока устраивают моя работа и зарплата в "Открытии". И брокерство с инвестициями вообще ничего общего не имеет, лел.

Нет, ты что. Заморочка с документами с юриком в ситуации максимально приближенной к кризису 1998 - это похерить нервную систему сразу, и кошелечек свой заодно.

Ничерта не понимаешь. Договор был составлен в соответствии со всеми юридическими нормами. Клиенты, которые согласились, прекрасно понимали, что сделка может сорваться, но 8,5 лямов за 52 квадрата в москве - цена для них слишком привлекательная, и они готовы были рискнуть. Когда сделка сорвалась, мы все остались при своем, никто, кроме времени своего, ничего не потерял. Так что ни о каком разводе и лохах речи не идет.

Себе-то я все сделал, и кредит в рублях взял, и процент по кредиту рекордный выбил. Цимес ситуации в том, что мой продавец, передумал в последний момент, потому что я у меня деньги были в рублях, ему нужна была валюта, а порог был установлен на 75р за бакс по продаже. Знать о том, что именно в тот момент, когда мы будем в банке готовить документацию, доллар по цбшному курсу скакнет до 78 рублей, а через час, опустится до 72-73, я не мог, и никто на моем месте тоже, за исключением тех money-maker'ов, которые эту аферу на бирже и провернули.

В договоре это всегда можно обговорить, в том числе и критический предел на случай изменения курса во время сделки.

Поскольку сделка по моей покупке сорвалась, то и пролетели те, кто покупал у меня. Они были в курсе, что продажа моей квартиры напрямую зависит от моей сделки на покупку, это оговаривалось.

Моя зарплата не 50к, конечно, а поболее, кредит на 3.700.000 я планировал взять на 5 лет и еще думал его погасить раньше. Но это по ставке в 11,5%, а не по 14% которая будет.

Ах, если бы. Я свою старую хотел продать, доложив некоторую сумму и взять новую.

Просто получалось, что я меняю свою двушку в беляево на трешку на профсоюзной с офигенным ремонтом. Это была очень выгодная сделка, которая сорвалась в последний момент. Это очень обидно. Но все равно, спасибо тебе, бро. Ты, конечно прав, я ничего не потерял, кроме возможности.

Продажа старой квартиры+кредит.

Мой договор с банком о кредите был естественно в рублях. А вот продавцам была нужна валюта, это было их условие в договоре. А тут такая хрень выскочила. Они были готовы на сделку при максимальном курсе на продажу в 75р за доллар, если без доплаты.