раскрыть ветку (1)
Штрафы в договоре за отказ от услуг риелтора - ничтожны и противоречат закону о защите прав потребителей. Тем же законом потребитель может в любое время отказаться от услуг риэлтора
С одной стороны маклеры - вошь навозная.
С другой стороны - у них база, сдать квартиру по критериям "славяне, без животных, только девушка" и т.д. - нереально самому. Потратишь дохуя времени на показы и рассказы.
А так, дал ключи, внес денежку и занимайся своими делами, вскоре тебе занесут распечатанный договор и будешь получать деньги за сдачу квартиры.
раскрыть ветку (1)
Мифическая "база" канула в лету с появлением авито,циана и прочих сайтов. Сейчас их "база" - это просто объявы в интернете.
Извините, что под топом, но хочу попросить. Скоро собираюсь переезжать в съёмную квартиру,, не подскажете как это лучше сделать, какой договор должен быть и так далее. Заранее спасибо огромное!
раскрыть ветку (1)
просишь документы собственности у арендодателя, сверяешь с его паспортом.
смотришь на показания счётчиков
смотришь на квитанцию последнюю (свет-газ-коммуналка-кап.ремонт)
всё это в договоре отображаешь.
по закону собственник платит за кап.ремонт, за всё остальное - как договоритесь
если на длительный срок - то 11 месяцев. Последний месяц, если вносишь залог - бесплатный либо с возвратом залога
если арендодатель захочет тебя выселить по его желанию (а не за бардак/нарушение оплаты/договора) - в договоре лучше прописать что он тебя не менее чем за месяц уведомляет, чтобы был время на поиски нового жилья.
Если не истекло 11 месяцев - рекомендую в случае выселения по инициативе собственника прописать последний месяц (на сборы) - бесплатный
В договоре можно прописать имущество, которое в квартире остаётся и в каком оно состоянии (чтобы не было моментов, что при выселении тебе сказали, что этот чудесный бабушкин ковёр стоит стотыщмильонов а вы не него чай пролили "плоти деньги!" )
Отдельной строкой неотделимые улучшения (ремонт то есть). Я рекомендую его не делать, но если хочется - то написать что сумма аренды уменьшается пропорционально чекам о сделанном ремонте. ( но я бы ещё раз НЕ рекомендовал бы делать ремонт).
Также в договоре указываете, что приходить на проверку собственник может не чаще чем раз (два-три смотря сколько вам удобно) в месяц, за неделю при этом уведомив. В противном случае вы имеете право его не пускать на порог.
показать ответы
Бля. Чувак. Ты знаешь что такое лень? Вот проще отдать 50к и пусть они всем этим ебуцо. Даже если там пару дней работы. Мне так проще
раскрыть ветку (1)
А как вы ездили на просмотры, у вас же времени небыло...
или риелтор ездил на просмотры, я не понял.
или риелтор ездил на просмотры, я не понял.
раскрыть ветку (1)
Хоть один реальный случай, когда нотариус нёс ответственность в случае когда была сделка с мошенниками?
раскрыть ветку (1)
ну вот например: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70119030/
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2012 г. N 5-КГ12-4 Суд оставил без изменения ранее принятые по делу судебные акты, которыми удовлетворен иск о возмещении ущерба, поскольку нотариус, занимающийся частной практикой, совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб
Вот ещё решение Верховного суда о лишении права нотариуса нотариальной деятельности за ошибки https://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1504808
И вот вдогонку о выплаченных компенсациях почитай, там не много текста - https://rg.ru/2020/10/28/za-oshibku-notariusa-grazhdaninu-vy...
Мил человек, я собираюсь сейчас тоже квартиру продавать. Подскажите, пожалуйста, как перевод денег лучше организовать?
раскрыть ветку (1)
Если речь идет о съеме квартиры, то риэлтор нахер не сдался. Когда разговор о покупке недвижимости на вторичном рынке, за которую будешь платить ипотеку 20 лет - я бы без риэлтора не совался в это дело.
раскрыть ветку (1)
Если в квартире какие-то проблемы - то ипотеку не получишь. Банк заинтересован в надёжном залоге (квартире), чтобы в случае неплатёжеспособности он мог эту квартиру без подводных камней продать. И проверяют эту квартиру перед сделкой будь здоров
показать ответы
раскрыть ветку (1)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Ст.17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
ну и в целом почитайте об ответственности нотариусов - вот вам ссылка http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed4... . По общей практике ошибки, связанные с действиями нотариусов - очень маловероятны
показать ответы
раскрыть ветку (1)
У риэлтора как правило даже высшего юридического образования нет. что он там может гарантировать?
При покупке квартиры пять лет назад обратилась к риэлтору, т.к. ненавижу телефонные звонки, незнакомых людей и вообще всю эту беготню с бумагами, да и на месте работы отпускали со скрипом. Я приезжала только на просмотры квартир (она организовывала цепочкой сразу несколько мест), один раз на заказ оценки (там нужно лично) и в день сделки в банк. Не жалею вообще. Да, дорого, но от беготни и общения лишнего она меня избавила.
раскрыть ветку (1)
О каких бумажках речь? Договор купли-продажи и акт приёма-передачи с распиской. Иногда в том же МФЦ всё объединяют в один документ. Всё. Мороки и бумаг почти столько же, сколько и с подключением к интернет-провайдеру .
показать ответы
когда не первый раз - тогда "а чего тут сложного". а когда впервые. да ещё ипотека. и прочие нюансы...
бланки договоров, порядок действий по оформлению - вот это вот всё в интернете расписано так, что там пара-тройка моментов скромно опущены. именно для того, чтобы на них въебаться и побежать к юристам. вся юридическая сфера скрывает нюансы, чтобы человек сам не разобрался.
раскрыть ветку (1)
когда ипотека - ещё проще. Всё делает банк, даже договор. И квартиру проверяет. Потому что у банка должен быть надёжный залог
единственное, что нужно от этих агентств - это оформление бумаг. потому что юридические головняки... каждый раз вникать, информация в инете обязательно неполная, бланки договоров надо нормальные (в интернете опять же 80% какая-то шляпа).
да и то, сейчас через МФЦ можно оформить куплю-продажу.
раскрыть ветку (1)
А какие головняки могут быть с бумагами? Покупка квартиры не сложнее покупки машины. Договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, справки по форме 9 и 12 и как-бы всё.
показать ответы
Хорошо что есть риелторы которые за не большое вознаграждение экономят наше время и сами звонят и договариваются о просмотре.
раскрыть ветку (1)
Ошибаешься, нотариальные сделки оспариваются с тем же успехом, что и обычные. Нотариус лишь удостоверяет сделку, но риски утраты права собственности не исключает.
раскрыть ветку (1)
Лично я лучше 2 раза проверю, потому как есть очень хороший знакомый риэлтор. Все таки квартиру покупать это не пакет молока покупать в магазине, мало ли кто в банке и как проверяет квартиру перед сделкой.
раскрыть ветку (1)
поверь, своё имущество (а де-факто до полной выплаты ипотеки - квартира принадлежит банку) - банк будет проверять по полной
Угу, попробуй «хорошему риэлтору»такие изменения в договор подсунуть - будут кудахтанья о «политике компании», «я никогда никого не подводил», «договор окончательный» и прочее. Проходили уже.
По договору с хоть какой-то значимой ответственностью с тобой ни один риэлтор работать не станет.
раскрыть ветку (1)
Антириэлтор
527 постов2.4K подписчиков
Правила сообщества
Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта