Челябинск - Анапа. Часть 2
Первый пост незашёл, но люди подписались, значит интересно.
Напишу про недвижимость.
Город для себя я разделил на 10 частей, районов, да может для жителей Анапы это будет не верно, не держите зла, это мой топ где бы я хотел жить.
Предупреждаю сразу я не эксперт по недвижимости. Просто рынок смотрю, и ездим осматриваем дома, так как в поисках жилья. Так же скажу что смотрим мы дома 100кв.м от 5кк до 6кк и 2-3 сотки земли. И где за эти деньги можно взять. Квартиры не смотрим.
Пойдем по порядку.
1. Старая Алексеевка.
Что нравится. Чем глубже тем меньше отдыхающих, а значит спокойнее. Те улицы которые я рассматриваю, в асфальте. Если захотеть погулять по Анапе, то большого труда дойти до города нет. Есть перспективы организовать коммерцию, на некоторых улицах например Ленинградская (гостевой дом, магазин) Все дома что мы смотрели имеют хоть и небольшой но земельный участок, а так же очень мало распиленных участков. Везде есть коммуникации. Газ, вода и так далее.
Что не нравится. Не все улицы в асфальте. Местами строят высокоэтажные дома. По ленинградской улице летом объезжают пробку Анапское шоссе-Крестьянская.
Цены от 5кк. за халупу с 3 сотками земли, это минимум. Хороший таунхаус на терновой улице (тупиковая улица тихая и спокойная) 6.2кк мы думаем в его сторону.
2. Новая Алексеевка.
Практически все тоже самое. Но до Анапы уже далековато, летом в пекло сильно не нагуляешся. Меньше вариантов с коммерцией. Неплохие дома 100кв.м с 3-4 сотками земли. 6кк. Это тоже минимум. Меньше улиц в асфальте. Везде есть коммуникации. Газ, вода и так далее.
3. Су-псех.
Если бы не работа я бы его рассматривал в первую очередь.
Практически нет пробок, их реально мало через су-псех едут только в Сукко и большой Утриш, и в Новороссийск и то в Новороссийск едут только те кому через Сукко выходит ближе, остальные выезжают либо через Анапскую либо через кольцо на въезде в Анапу.
Только центральные улицы в асфальте, чем глубже тем дороги хуже, мало отдыхающих. Мало вариантов для коммерции. Очень красивые места ближе к побережью. Реально можно взять дом с видом на море, очень высокий берег, вид из окна будет шикарный. Цены в этом месте не смотрел. От 4кк и до 6кк реально взять неплохой дом со всеми коммуникациями.
4. Центр Анапы. Купить дом до 6кк практически не реально. Встречаются старые дома 50х годов с 1 соткой земли. Встречаются дома без земли, тупо дом 2-3 этажа. Что хорошо, чисто, везде асфальт, везде тротуары, я за все время даже после дождя не испачкал обувь. Были бы деньги можно замутить коммерцию. Магазин, Гостевые номера. 4 номера комфортабельных за лето принесут около 500к даже сильно напрягаться не прийдется. Если сделать как квартиры студии и зимой сдавать на длительный срок то уже 1кк. (если тут будут читать мои посты владельцы гостевых домов, и им что то покажется глупостями пусть будет так, это лишь мои влажные фантазии) Нормальная недвижимость начинается от 10-12кк
5. Курортная зона. Гостиницы, гостевые дома, кафе, бары, рестораны, короче весь досуг людей организован здесь. Что то купить за те деньги которые у нас есть не реально. Меньше 10-12кк ничего нет. Но места очень и очень перспективные.
6. За астраханской что то типа центра. Так же гостевые дома, имеются высокоэтажные дома.
7. и 9. Новые микрорайоны, застраивают многоквартирными домами 10-16 этажей. Тихое спокойное место, для покупки квартиры места хорошие, доступные цены. В центре нормальную квартиру однокомнатную меньше чем за 2кк не найти.
10. Я хрен его знает что это, обойти можно только вокруг, имеется и частный сектор не большой, и многоквартирные дома. Я там сильно не гулял. Может и не плохое место, промзоной назвав я погорячился)
Все что я написал, лично я считаю Анапой, все что не дальше 10км. Это не расстояние. И четкой границы разделения нет, если только су-псех и Анапа.
И так что мы имеем, по моему экспертному мнению обывателя)
Недвижимость в Анапе очень дорогая, что то сносное меньше чем за 10кк в Анапе найти не реально, но если у вас такие деньги есть, и ещё хотя бы 5кк на доделки, то можно обеспечить себе достойную жизнь. Так же надо быть очень внимательным с документами, потому что я не знаю что у них в головах творится, когда они из одного участка в 4 сотки делают 3-4 участка, дома делят на 2 а то и 3 и 4 собственников, короче это жесть. Очень много с незаконными перестройками. Короче надо быть внимательным. Так же и с квартирами мы жили на съемной квартире, в доме которому уже 4 года, а в нем нет отопления, газ не завели в дом. Где то застройщик облажался, при этом люди там живут уже. Так же в этом доме было всего 3 этажа, квартиры продали, а потом застройщик решил сделать ещё этаж. Это хрень какая то. И такое встречается судя по разговорам достаточно часто. Квартира в этом доме стоит 2.2кк однокомнатная 44кв. Маяковского 167. Так же нет парковки и какого либо двора, тупо дом, раньше это было 2 или 3 участка. Таких домов много по Анапе.
А вообще все зависит от цели. Что вы хотите получить от Анапы.
Если встретить старость на пенсии, ваш выбор это Су-псех и Анапская. Город близко. Море тоже. И все близлежащие станицы. Если не нужен рядом город так и ещё дальше.
Если вы хотите зарабатывать на туристах, это Анапа, Витязево и Джемете, дальше Благовещенская и Сукко. Денег надо около 15кк, что бы просто тихо и спокойно жить, и не напрягаться. (Я лично так вижу и так хочу) за эти деньги можно найти хороший не большой гостевой дом на 6-10 номеров. В Витязево и Благовещенской
Если денег нет, вы хотите просто жить в теплом краю и работать. То надо около 3кк, либо квартира в Анапе, либо дом в ближайших станицах Цибанобалке, Воскресенский, Красный курган, Варваровка и так далее. Но тут уже надо 3-4кк. И смотреть что бы с коммуникациями все было ок, что бы все нормы для газа были соблюдены. Уже смотрю на 2 красивых дома, за 4,5кк в цибанобалке в течении 4 месяцев, которые мы ещё в сентябре смотрели и нам сказали что за газ заплачено, вот вот в дом заведут, а воз и ныне там.
Про покупку земли и строительство, говорить ничего не буду тут у каждого свое мнение.
Всем спасибо, за ошибки извините, пост для тех кому было интересно про недвижимость. Примеры недвижимости можно посмотреть на Авито. Могу не много написать про пригородные поселки и станицы. Витязево, Благовещенская, Виноградный, Цибанобалка, Сукко.
Если люди не отпишутся напишу все таки про сложности с которыми столкнулись при переезде. Про работу. Про быт короче.
