Будьте осторожней!⁠⁠

Здравствуйте! Я начинающий врач. Просто уже нет сил, никогда не мог подумать, что такое может произойти. В 2016 году в городе Перми купил квартиру в ипотеку через сбербанк, с помощью агенства "Этажи" с их слов все было проверено, квартира чистая и только один владелец. После покупки, я сразу прописался в ней, и зарегистрировал свое право владения этой квартирой. Где-то через месяц мне пришло уведомление о том, что квартира находится под арестом. Это был сентябрь. С тех пор прошло множество судов, последний из которых 28.01.2019, где я пытался обжаловать решение суда об истребовании имущества из моего владения. Оказалось, что квартира была продана несколько раз, изначально женой человека отбывающего наказание в местах лишения свободы. По всем документам деньги она получила, так же как и все остальные участники сделки. Все продажи совершены за 1 месяц (друг за другом). Суд на мою сторону не встал, сказав, что я же молодой и что мне мешает судиться дальше. В итоге я остался с ипотекой, практически на улице. Компания "Этажи", которая предоставляла гарантии по чистоте и безопасности сделки в настоящий момент якобы пытается получить ответ от страховой компании, но по последним неофициальным данным - страховая отказывает им в выплате. Я подал заявление в полицию по возможному мошенничеству, это заявление рассматривали почти 2 месяца, в итоге сегодня пришел отказ в возбуждении уголовного дела. Что меня еще смутило - то, что следователь явно говорил о том, что надо заводить. А в итоге все свелось к гражданско-правовым отношениям. Я вообще ничего не понимаю. Как такое возможно. Начинаю судиться со сбербанком. Так как ни залога, ни возможности выплачивать ипотеку не имею... Еще и папа созаемщик... Еще хочу прикрепить последние фото письма от следователя... Как там видно - все со слов((( молю о помощи!!!

959

Лига Юристов

32K поста36.7K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все

movarius

5 лет назад

Виндикационные иски - это пипец! Обычно возвращают законному владельцу, а ты типа подавай иски к тому, кто тебе сделку делал или продавал квартиру. Возможно у этажей есть страховка. Но, опять же, надо доказать страховой случай. Скажем, в нашей конторе такая есть.

Есть такое понятие "алиби добросовестного приобреталя" - это когда покупатель приложил все усилия, которые ему позволяет закон по проверке покупаемого объекта, и проявил должную осторожность и осмотрительность при покупке. Но опять же убедить суд в то, что ты добросовестный приобретатель - это пипец как сложно. Все справки и выписки должны быть именно Вами заказаны, а не этажами.

Скорее всего этажи не стали проверять всю цепочку, а квартиру продали через 2-3 прокладки. В сбере тоже всем пох - им лишь бы кредит выдать. Есть и схема мошейничества такая: на зоне выдается доверка, по ней продается через 2-3 прокладки, сиделец выходит, подает в суд: я ничего не давал и продавал, сам пострадал, отдайте мою хату.

Если в мск или мо могу поделиться телефоном адвоката, но дело конечно пипец. Я думаю квартиру изымут и ходить Вам по судам еще долго.

раскрыть ветку (12)

Arbitrator

5 лет назад

@movarius,

Как правило, суть этот банальной мошеннической схемы, в которую не посчастливилось попасть автору, как раз в том и заключается, что добросовестность покупателя не имеет значения.

Ибо даже у добросовестного приобретателя имущество может истребовано, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Варианты для этого разные существуют, но суть одна - первый собственник утверждает, что квартиру продали вопреки его желанию, а раз так - будьте любезны, верните жилплощадь.

Проверять квартиру нужно, не не столько для "алиби", сколько для того, чтобы воздержаться от покупки при наличии сомнений.

раскрыть ветку (11)

DELETED

5 лет назад

Хорошо. А как проверять?

Какие есть достоверные действия, которые обезопасят сделку?

Про ЕГРП уже писали выше

раскрыть ветку (10)

Arbitrator

5 лет назад

@PrincessAA @print.screen,

Какие есть достоверные действия, которые обезопасят сделку?

Обезопасится на 100% нельзя никак.

Но большинство мошеннических схем, как правило, примитивны и одинаковы,

знание их признаков поможет обезопасится на 90%.

Про частую смену собственников ниже уже писали @Myrzya, @FreeKaTaN

Частая смена собственников - это красный сигнал.

Не обязательно он означает, что квартиру отберут.

Он может также означать, что квартира "неблагополучная" - наркопритон в подъезде, буйные соседи, грибок/плесень с зачатками разума и т.д.

Еще плохие признаки:

1) Продажа по доверенности.

При прочих равных лучше, чтобы договор подписывал лично продавец, причем прям при вас. Иначе потом выяснится, что подпись не его.

Если личная продажа невозможна - нужно убедиться в том, что доверенность не отменена и выдавший доверенность на момент продажи еще жив. Со смертью лица доверенность утрачивает силу, так что это очень важный вопрос.

2) Наличие долгов у продавца.

По сайту ФССП нужно посмотреть, не должен ли продавец или члены его семьи крупные суммы денег. По сайту ЕФРСБ и КАД - не возбуждено ли в отношении них дело о банкротстве.

Если дело о банкротстве возбуждено - сразу нет сделке, если это не торги, которые проводит сам арбитражный управляющий.

Если дело пока не возбуждено - тоже нет сделке.

Если человек задолжал и продает хату - есть вероятность, что дело о банкротстве таки будет начато рано или поздно и квартиру у вас отберут к херам по закону о банкротстве, а денег не вернут.

3) Срочная продажа со скидкой

Плохой признак. Причины могут быть названы разные, но реальная причина одна - создать вам дефицит времени, выманить аванс или задаток, а то и всю сумму. В лучшем случае после получения предоплаты продавец внезапно успокаивается и начинает искать покупателя подороже или предлагает доплатить. В худшем - продает квартиру другому покупателю.

4) Много всего еще, и так простыня получилась.

раскрыть ветку (5)

DELETED

5 лет назад

СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ!

такой развернутый ответ

Спасибо!

раскрыть ветку (4)

Arbitrator

5 лет назад

такой развернутый ответ

@PrincessAA

Пожалуйста, но, на самом деле, это примерно 1% информации, которой нужно владеть, чтобы увеличить свои шансы на безопасную сделку.

Если хотите добрый совет - всегда оформляйте сделки купли-продажи через нотариуса. Нотариальное оформление договора не является обязательным по закону, если квартира имеет одного собственника. Кроме того, нотариусы дорого берут. Но это полезные расходы. В отличии от риэлтеров, которые предлагают "оформление договора" за 10К рублей, скачивают бланк из интернета, коряво его заполняют и не гарантируют нихрена,

нотариус за к примеру 20К сразу снимет массу возможных вопросов. Кроме того, ответственность нотариуса застрахована. Если накосячит риелтер с договором - это ваши проблемы.

Если накосячит нотариус - при определенных условиях вы можете получить страховое возмещение.

Нотариальное оформление сделки позволит вам как минимум на 60% снизить риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке.

раскрыть ветку (3)

DELETED

5 лет назад

Да, спасибо

Впредь будем знать

Я тут задумалась про страхование титула. Почитала

Если кратко - тот период, пока мы оплачиваем страховку (максимально 10 лет) ➡ у нас есть шанс остаться собственников. Потому что описаны были тут некоторые ситуации, когда и титул не помог

По окончании 10 лет ➡ мы опять ни от чего не застрахованы

Я правильно поняла ?

раскрыть ветку (2)

Arbitrator

5 лет назад

@PrincessAA

Как и в любом виде страхования, если страховой случай произошел за пределами страхового периода, то страховое возмещение вам не выплатят.

Если страховой период составляет 10 лет - то поняли вы правильно.

Однако, нужно понимать, что 10 лет - это, с точки зрения мошенников, очень много времени, практически вечность.

Никто не будет планировать мошенничество длинною в десять лет.

Ну год, ну три. Но десять - для мошенников это явный перебор.

Ситуации, когда собственников внезапно тащат в суд через 10 лет, встречаются, но они достаточно редки. Так что страхование титула - это хорошая идея.

раскрыть ветку (1)

DELETED

5 лет назад

Спасибо Вам большое, что находите время отвечать!

Спасибо за профессионализм!

Myrzya

5 лет назад

Так и проверить. В выписке егрн видно, что квартира сменила за месяц трех (!) собственников. Это должно было очень сильно насторожить ТСа и сподвигнуть либо на отказ от сделки, либо на рискованную покупку. Вдумайтесь - за месяц всего. Это не звоночек, это прям набатище!!!

раскрыть ветку (2)

FreeKaTaN

5 лет назад

Про трех за месяц - еще бы не насторожило. Правда не понятно с чего вы это взяли. ТС никаких ЕГРН не выкладывал вообще. Меня бы и один раз за месяц смутил. Что значит "через 2 недели решил продать за ненадобностью"? Я бы с таким не связывался.

раскрыть ветку (1)

Myrzya

5 лет назад

В посте написано. В тексте - что все продажи в течение месяца, а в приложенных фото - 3 сделки кп ясно прослеживаются, даже с замазанными фамилиями

print.screen

5 лет назад

Постою тут

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку