0

Будни управляющей апарт-отеля #8

В прошлом посте писала о том, что подумываю взять квартиру и самостоятельно сдавать в посутку.
Мои взгляды на сервис несколько отличаются от взглядов моего руководства, для меня сервис не заканчивается на общении с потенциальными гостями, а ещё и включает себя то, что предлагается в наполнении квартиры. Думаю, очевидно, что квартира должна быть чистой, а постельное белье и полотенца должны быть свежими, но я мечтаю, что на моем объекте будут и предметы личной гигиены (зубные наборы, шампуни, гели для душа, соли, тапочки и т.д.), чего нет на многих объектах моего руководства. Мечтаю сделать смарт ТВ, поставить Яндекс Алису с элементами умного дома... Еще много идей, которые так хочется воплотить, и знаете, что?
Я думала, что проблемы меня ждут исключительно финансовые, ан-нет!
Я тупо уже месяц не могу найти квартиру, которую собственник согласился бы сдать в субаренду, вот где вся идея идет под откос(
Не хочу делать это всё "в черную".
Я уверена, что добрую половину собственников получилось бы убедить, если бы они знали, что я не заселяю под вечеринки, гости заселяются только после того, как я увижу их документы, над входами в квартиру всегда вешаю камеры с удаленным доступом 24/7 и у меня есть группа быстрого реагирования на случай буйных или недобросовестных гостей. Проблема в том, что у всех какой-то ужасный сценарий в голове, что когда речь только заходит о посутке - слушать дальше никто не хочет. Наняла риелтора, посмотрим, может у него получится.
А пока я тут понылась, пойду дальше работать

0
Автор поста оценил этот комментарий

И кто в здравом уме будет такие просьбы озвучивать?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Озвучивают. Собирают подписи и передают в УК, у нас так было, в одном подъезде в итоге отключили код вовсе, приходилось запускать гостей по приложению
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Какая взаимосвязь между посуточной арендой и УК? Какое их дело? Они никакого разрешения на это не дают. Или в Москве по другому?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
А УК имеют право при достаточной концентрации просьб отключать коды от подъездов
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

Какая взаимосвязь между посуточной арендой и УК? Какое их дело? Они никакого разрешения на это не дают. Или в Москве по другому?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Сейчас идет речь о том, чтобы ввести закон проект о том, что чтобы открыть посутку, надо собрать письменно согласие всех соседей) Этот бизнес жутко давят, поэтому я забросила эту идею)
3
Автор поста оценил этот комментарий

А как вы видите ценность ваших идей?

Кто эти люди, у которых будут востребованы Алиса и СмартТВ?

Вы будете сдавать за большие деньги?

Были ли какие то маркетинговые исследования, вы опрашивали ваших постояльцев?

Что бы в чем то сложном разобраться, нужно время, а у вас посуточный найм, там поспал и пошел. В одном отеле у меня был планшет, с которого можно было управлять всеми функциями, так себе опыт, лучше выключатели на стене.

по моему скромному мнению нужны следующие вещи:

- чайник, кофейник бесплатно

- вода бутылированная бесплатно

- чай на выбор, кофе капсулы на выбор бесплатно

- молоко\не молоко\ сахар бесплатно

- печеньки\сушки\итд. бесплатно

- стиральная\сушильная машина + порошек +кондиционер бесплатно

- зарядки разные бесплатно

- сушилка для обуви бесплатно

- рабочий стол большой и удобный, удобное кресло для работы

- быстрый надежный удобный интернет

- хороший матрас

- хорошая звукоизоляция

- хороший климат-контроль и воздух


фильмы у меня свои, можно подключить комп к телевизору, мастер выключатель в прихожей для света вполне достаточно.


С другой стороны я вожу с собой всё что мне может пригодиться, и всё чего может не быть на месте, свой собственный подходящий мне шампунь, свой чай/кофе, свои тапочки итд.


Субаренда подразумевает больший износ квартиры и всего, что там находится. Большие риски по нештатным ситуациям. Огромные риски по заполнению квартиры, и как следствие, риск потери денег. Полученные экстра деньги не окупают износа и затрат на поддержание квартиры.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Прошу прощения, поняла, что не до конца описала свою идею. То, что Вы перечислили по нужндам я тоже считаю нужным и для меня является базовыми вещами, а Яндекс Алиса это уже выкрутасы, которые мне хотелось бы внедрить дополнительно. По цене всё зависит от стоимости аренды, района, качества квартиры и затрат на её запуск. Не исключаем ещё и сезонность, потому что цены меняются в течение года.
Напрямую опрос я не проводила, но у я общаюсь с гостями и часто получаю комментарии, кому и чего не хватает, так что имею представление, в чем заинтересован потенциальный клиент.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Посуточная сдача это больше рисков за ту же цену, больше вероятность сломанной мебели, геморроя с соседями и прочее. В случае разгрома квартиры проблемы решает собственник, а не вы. А мебель нынче дорогая.
Я думаю это основная проблема.
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Да в том то и дело, что по договору я несу ответственность за ущерб и его устранение. И многие собственники не понимают, что я заинтересована возможно даже больше, чем они в презентабельном виде квартиры. Ведь люди бронируют, исходя из внешнего вида апартаментов по большей части. Так что в моих интересах, чтобы всё выглядело шикарно, было чисто и т.д.
0
Автор поста оценил этот комментарий
Можете рассказать подробнее о субаренде?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Тут зависит, что именно вы хотите узнать) Если коротко, то это взятие квартиры в долгосрочную аренду и последующая её пересдача в посуточную аренду. Опускаю этам между этими двумя действиями с хоумстейджингом, мелким ременьом и организацией)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Вы немного не верно видите ситуацию, как мне кажется, опять де сужу только с высоты своего опыта. В аренду сдает собственник и сдает в аренду длительную. Когда не надо менять полотенца и постельное белье, когда все рыльно-мыльные арендатор завезет сам и прочие мелочи. И сдавая под субаренду собственник просто не хочет приобретать еще одно звено между собой и арендатором. Кроме того в случае конфликтов с соседями шишки посыпятся на собственника а не на вас.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Возможно, мотивацию отказа я еще не получала ни разу, подозреваю, что так и есть. Но вот про проблемы с соседями поспорила бы. А с чего им быть? Шумных и дебоширов я выгоню раньше, чем спохватятся соседи, опыт есть. Обычно проблемы только с бабушками, которые возмущаются, что кто-то "захаживает постоянно в квартиру"
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества